关于上海光大银行利率7折优惠的问
建设银行 1月4日到2月22日受理申请,须曾享受基准利率0。85倍优惠;近两年内贷款拖欠不超过2期;重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为;重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清
农业银行 初始贷款发放金额在30万元(含)以上自动调整。 借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,将不受理其利率调整申请
光大银行 贷款余额达到30万元,可申请调整七折利率
兴业银行 首套普通住房,无逾期贷款记录,申请通过审批后可调整
上海银行 贷款余额达到30万元,可申请调整七折利率
工商银行 “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策,预计近期就会出台具体的利率优惠细则。 ”
中国银行 中行总行要求各分行结...全部
建设银行 1月4日到2月22日受理申请,须曾享受基准利率0。85倍优惠;近两年内贷款拖欠不超过2期;重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为;重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清
农业银行 初始贷款发放金额在30万元(含)以上自动调整。
借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,将不受理其利率调整申请
光大银行 贷款余额达到30万元,可申请调整七折利率
兴业银行 首套普通住房,无逾期贷款记录,申请通过审批后可调整
上海银行 贷款余额达到30万元,可申请调整七折利率
工商银行 “总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策,预计近期就会出台具体的利率优惠细则。
”
中国银行 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况,自行作出规定。中行上海分行则表示,客户可到贷款经办行提交申请,如果审核通过,将可以享受7折优惠利率。
新年伊始,四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音,此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。
可具体到不同的银行不同的贷款客户,能否享受七折房贷利率却依然不够明确,贷款买房的市民纷纷打算,尽量争取到最低利率,否则可以考虑转按揭。
“我的房贷利率到底能不能打七折?”新年第一天上班,付元(化名)就四处打听此事,他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。
“媒体上说都可以转,可我问了营业网点,打了客服电话,再问了信贷员,说法却都不尽相同,到底怎么申请,什么条件能享受七折利率,我还是不明白 。”
尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺,存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的最优惠利率,但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。
建行已开始受理申请
自2008年10月27日房贷新政公布后,之前已在商业银行贷款买房的,其个人房贷客户利率(下称存量房贷)能否享受优惠利率,就成了市民关注的焦点。直到2009年元旦假期,新华社发布消息称,房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策,只要2008年10月27日前执行基准利率0。
85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。
但到昨天正式上班,通过对沪上四大国有银行的求证,仅建行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请,受理期限为1月4日到2月22日,至于工行总行则表示尚未有具体细则可公布,预计近期将公布。
中行上海95566及农行上海95599客服则让记者直接与贷款经办行联系,确认能享受何种优惠。另据新华社昨天报道,中国银行上海分行表示,客户可到贷款经办行提交申请,如果审核通过,将可以享受7折优惠利率。
据了解,建行存量房贷客户需带齐资料,到贷款经办行提交贷款利率调整申请,能否获得最低七折的优惠利率需银行审核。其给出的4个条件是:之前必须是享受基准利率0。85倍优惠的存量客户;近两年内贷款拖欠不超过2期;重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为;重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。
该行一网点工作人员还透露,对于一年以内贷款,只要没有两期以上的逾期记录,应该会自动调整。
至于农行,其总行层面关于存量房贷的相关政策去年10月28日已公布:一种方式是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0。
85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0。7倍。另一种不符合自动调整条件的,则可递交申请,由银行决定是否可享受于优惠利率。
对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。
客户面临差别化利率
“这里面肯定有一个甄别,行内认定的优质客户,信用好的客户肯定能享受到最大的优惠。”某股份制银行风险管理部人士说,“再说回来,如果所有人都享受七折,银行也吃不消。
”
从政策来看,监管部门此次并没有“一刀切”,各商业银行总行也没有一刀切,而是纷纷把审核的权限下放到分行,而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行有关负责人就明确表示,建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、楼盘、客户,合理评估贷款风险自行决定,并要体现差别化的执行要求。
具体到执行层面,各行也采取了分类对待的原则,如有的银行就明确优质客户申请一般能够获批,其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别,可分别给予7。5折或8折乃至7折的优惠。
有的银行还采取了贷款额的限制,如农行明确必须是初始贷款金额为30万元方可自动调整,光大等银行公布的条件则是贷款余额达到30万元,即截至目前商业贷款余额要超过30万元,才能申请享受7折优惠。
这其中要明确的是,如个人客户办的是组合贷款,公积金贷款余额并不能计算进30万元内。
转按揭要计算成本
如果不能享受到七折利率,会有市民去做转按揭—以新客户身份享受最优惠利率。
对此,银行业内人士提醒,首先要算清楚成本。
如转按揭加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用,累计支出可能在6000—7000元,即使有的银行为了吸引客户,免去按揭费,其支付的成本也可能要2000—3000元。这时就必须算清楚一笔账,如申请七折大概能省多少钱。
“如剩余贷款不到十几万元,根本没有必要去做转按揭”。一银行信贷经理建议。
另外,目前政策允许的是“平转”,并不允许“加按揭”(增加贷款额)。 因为“平转”业务是指由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉,然后再办理新的贷款,但是公积金贷款如果还清后,就不能再贷出来,所以只有纯商业房贷能“平转”,公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的;此外,“期房”(未取得房产证)也不能转按揭,因为转按需要抵押担保,如没房产证则无法进行。
以上是关于申请7折贷款的新闻。收起