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买房要注意些什么

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2007-03-03

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    一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
   2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。  实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
   3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
     5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。
  只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。  退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
   二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。
    实在不行则注明"室内情况尚不清楚", 避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明"室内情况尚不清楚",避免既成事实。
   3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。   2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼,这是决定官司成败的关键。
   3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 简单点就是:1。合同条款 2。购房的实际面积 3。物业费及税金 4。产权证明 5。  开发商及其开发资质 6。
  楼层、户型及售价 7。地理位置 8。折扣优惠 9。贷款方式及还款方式 10。其他 除了,这些之外,最最关键的他没有说,那就是开发商的开发的土地性质,有没有把土地抵押给银行,土地是一定要是以出让方式取得的,而且还有是国有土地,不能是集体的,因为这些都是和以后的产证很有关系,如果,没有做好这些的话,很有可能,以后不能进行二手房交易。
     买房签约时也要注意下~ 一)签订合同前要调查开发商背景 并非大开发商就一定有诚信,但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。
  而那些大公司计划在房地产业长期经营下去,有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。   (二)签订合同时要查“五证” 五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。
  如果是现房销售,应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。 (三)30日内合同应去备案 在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。
     由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 60天内开发商办理权属登记备案 根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。 (四)入住90天应办理房产证 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    如果双方没有约定办理房产证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得房产证的,出卖人应承担违约责任。 然而在现有的购房合同中,往往将办理房产证的期限约定到1-3年,购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。
   在你要买房子的时候要考虑下这些: 买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。  同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经实力出发来考虑买房。
  而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。
    现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
   买房子的时候还要注意是不是于05年之前的老合同一样,因为从05年3月起用的都是新的合同了。   物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。
  而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

2018-12-12

208 0
1、明确产权对于二手房,交易前一定要查清产权归属,确认房屋没有产权纠纷问题。2、实地考察无论是二手房还是新房,一定要实地去看3、土地年限新房的土地年限常常会被购房者忽略。4、合同细节签合同时一定要看仔细,所有地方都要看一遍

2018-12-12

208 0
    (一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
  (三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。  (五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
  (六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
    (九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
  
  (十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。  所以要耐心些,而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。

2018-12-11

208 0
去了一定要看他们的五证,《建设土地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》哪怕这五证都齐全,也要看日期是否符合,如果日期过期的也需要注意。

2007-03-07

  别看上面那些没用的 都是网上扒下来的 我是干这行的 首先 您买房子最好通过中介公司买(必须大公司),您还必须见到房主 ,您亲自和他来谈价格 小心北黑公司吃差价 ,通过信誉好的公司好处就是对你们双方的利益都有保障 物业交割 等各种费用 中介公司也都能帮您解决 实际就是那句话 花钱买个放心 呵呵 您要是有什么不懂的 可以给我发邮件 我邮箱 liujingkun1986@ 为您解答您的问题。
  

2007-03-03

    首先要看你买什么房子 大体来分为:新房和二手房 一 新房 1。地段,价钱当然是首先要考虑的问题 2。看开发商,是不是知名的大公司,这样地房子质量比较有保障 3。
  签约时,要看清合同中的每一个条款,不要嫌麻烦,特别是其中的牵涉到违约金的数字中,要仔细算一下,可别出现开发商晚交房子半年一年的,他才赔款千八百块钱 4。  其他的就是一些细节的东西了,最好找个买过新房有经验的人问一问 二 二手房 1。
  首先,必须找那些有知名度的大的中介公司,这样才不至于被骗 2。必须要求中介公司利用银行的托管业务 3。在看好房以后,给中介公司中介费时,价钱是可以商量的,千万不要人家要多少,你就给多少 4。
    和原房主交接房子时,你必须好好验收,如果有违约的行为,一定要提出来 5。注意交接房子时的水电煤气和有线电视、电话。这些东西一定要和原房主去办理更名手续,要不原房主可以利用身份证把这些东西迁移,特别是有线电视和电话 6。
  最好还是找个明白人和你一起把。

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