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企业写字楼选址决定性因素有哪些?

企业写字楼选址决定性因素有哪些?

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2017-10-24

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    写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业。有资料显示,国外的企业在选择办公物业的时候,往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。
  在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。  在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。
    在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
  

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