土地使用权与房屋产权是区别是什么？

以出让方式取得土地使用权的房地产

法律规定，房地产转让必须达到一定的条件。以出 让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出 让金，并取得土地使用权证书。这条规定是说开发商在出卖期房时，必须已经交清 了全部的土地出让金，并获得土地使用权证书，但现实 中开发商很多是分期交纳，所以有可能因为没有交清土地出让金而没能获得土地使用权证书，这时候购房者购 买了房子，以后就不能办到房屋产权证；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开 发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设 施的...全部

  法律规定，房地产转让必须达到一定的条件。以出 让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出 让金，并取得土地使用权证书。这条规定是说开发商在出卖期房时，必须已经交清 了全部的土地出让金，并获得土地使用权证书，但现实 中开发商很多是分期交纳，所以有可能因为没有交清土地出让金而没能获得土地使用权证书，这时候购房者购 买了房子，以后就不能办到房屋产权证；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开 发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设 施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设 用地条件。
  这条规定是说开发商开发的期房必须完成开发投资 总额的25%,才允许销售。要防止这两种情形，购房者就必须审查开发商的土 地使用权证书和商品房预售许可证书原件，并到管理机 构去核对所购买的房子是否属于证书上登记的范围之内。
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房 屋所有权证书。这条规定是针对现房买卖的，确定是否是现房的真 正根据不是说房子是不是已经建好了，而是开发商是否 已经获得了房屋所有权证书——大产权证，大产权证是指整个楼房的产权证（可能是整个小区，也可能是某一 栋楼房），开发商必须自己首先获得了整栋楼房的产权, 才能将其中某一套房子的产权进行转让，也就是常说的小产权。
  要去管理机构核对买的房子是否在这个大产权 的范围之内，因为现实中开发商在整个小区中可能只获得了某栋楼房的大产权证，但是所有的房子都在一起卖， 这样其他的房子以后就会遇到产权证办不下来的问题。城市房地产管理法和《城市房地产转让管理规定》 之所以对以出让方式取得的土地使用权的房地产转让的 条件作出上述规定，其意义在于：解决房地产转让中突出存在的“炒地皮”、投机牟取暴利的现象，以维护国家 利益和当事人的合法权益。
  立法中总结了我国一些地方 的实践经验。与此同时，也参考了国外关于禁止土地投 机的规定。收起