贷款办不下来是什么原因？

需要办理什么手续？需要办理什么手续？我住在景山东街11号，是私房，归房管所管。2003年落实私房政策，房主把房子收回去了，给了14万元，我现在租房住。我买经济适用房可以享受优惠政策吗？还想问一下，申请租住廉租房或者购买经济适用房资格需要什么条件？如果符合条件到哪去申请，需要办理什么手续？

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只有房产证或有房产证和土地共享大证的房子能买吗我位于的地方时湖北省武汉市新洲区阳逻镇，我是新洲区人但不是阳逻镇本地户口，随着阳逻的开发，很多然都到阳逻买房定居，我也有此打算，但是阳逻很多的房子只有房产证或者是房产证和土地共享大证，虽然当地百分之80的都是这么交易，但我想知道这样的房子能买吗，是否会对以后的拆迁有影响？当地农民自己建出来的房子我们能有资格购买吗？

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武汉买房选址和房价以及支付能力我83年9月济南生人，刚参加工作也就不到2年，在武汉找了个朋友，他家在武昌青山四美塘，我们要结婚买房子的话就在周边买，哪里的房价比较合适的？我现在做网站编辑的工作，1800，再找下兼职做的话也能达到2000+左右，如果买个房子30-40万的话，我家里能给出10万，那么剩下的我们贷款，以我们目前的经济能力，能否买到一个像样的房子呢？如果青山附近没有合适的，他在新华路纽宾凯上班，我在竹叶山。哪里的房子比较适合我们？

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如何维护自己的合法权益？我2004年从他人手里购买了一套经济适用房，当时房本没有办，我们只是私下里签了一份协议，注明了地址和房款以及房本办下来以后我再将剩余的一万元余款给他，可是半个月以前他突然电话通知我说房本办不下来了，因为他又从别人手里买了一套经济适用房，并且已经通过关系将那套房子的资料改成了他老婆的，由于有规定，所以这两套房子都不能办理房本，他让我出钱把我买的那套房子的资料改成自己的，我觉得如果那样做的话我以后就不能再享受经济适用房了，我这种理解对吗？我想知道这种情况下我如何维护自己的权益？他给我三条路：1就这么住下去，没有房本。2把房子原价退还给他。3让我自己想办法或把将来过户的钱给他，他将房子的资料改成我的。否则的话他就不管了，让我上法院去告他，我觉得这个人背信弃义，不讲道理，我不相信没有说理的地方，我是军人出身，对人一向诚恳，讲信用，可是没想到遇到了小人，请给我出个注意，谢谢！有什么办法可以促使他履行我们之间的协议呢？我现在也没有时间和精力和他牵扯在这里，只要在合理的范围内把房本办到自己名下就OK了！一、如果他明知合同无法实际履行，还与我签订合同的话，是否涉嫌合同诈骗罪；我可以起诉吗？二、他将尚未办理房本的他人的经济适用房私下改成他老婆的名字这种行为不合法；这种情况下我该怎么办呢？三、我如果有经济适用房购买资格，能买未满五年的经济适用房吗？，如果合同无效，可以让卖家赔偿我的损失吗？；可以赔偿多少呢？我是23W买的，四、如果我通过法律途径解决此事，结果可能是什么样啊五、我们私下里签定的这个协议在法律上有效吗？我现在可以主张什么权利呢

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一年内购房退税，需要带齐哪些资料？一年内购房退税，需要带齐哪些资料？

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请公主和各位高人帮我参谋一下027的房子现在可以买吗？昨天下班后去027看了样板间，感觉一般。主要是027的户型不是很好，不是很方方正正的，都存在缺角的现象，但是周边的交通要比保利心语的强太多了，现在在这种人人喊跌的情况下，自己也同时存在跌的想法，只是最近要买房子所以才关心房地产，请各位高人帮我参谋一下，毕竟这是我目前能力范围内的第一套房子，以后会不会有第二套那不知道，但是现在这一套还是要谨慎些好。还请各位高人给些建议。。。。不胜感激！！！！！！！！！

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关于联名房产证的问题我朋友已婚，现在她父母搬家，想让她丈夫帮忙贷款。情况如下：女方父母提供100万，女婿贷款30万。现在的问题是如果购买二手房，买房的时候可以把女方的母亲和女婿的名字同时写在房产证上吗？联名的话，女婿有资格贷款吗？如果可以岳母和女婿联名，如果女儿女婿离婚，这个房子的产权如何分配？多谢了~

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买经济适用房，如何使用住房公积金程贷款，程序和所需材料使用我和爱人去年结婚，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并已获得购买资格．可他的住房公积金交了三年，我的刚交一年我们是否可以办理公积金贷款？如何办理？去哪儿办理？都需要哪些手续材料？双方共同贷款公积金行吗？

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如何用公积金货款？我和爱人在同一个单位工作，结婚不到一年，由于住房条件有限，今年我们申请了经济适用房并获得了购买资格．他交了三年的公积金，而我也只刚交了一年，我们能办理住房公积金贷款吗？在哪里办，都需要哪些手续和材料？

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经济适用房的房号是否可以转让我有一个朋友，家里房子拆迁后有一张经济适用房的房号，自己不想购买，是否可以把房号转让给有资格购买经济适用房的人如果房本拿到后，可以按照正常的过户手续去办理么？

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经济适用房购房问题，急。本人以前购买了套商品房，现获得经济适用房购房资格，但没有审批通过，现在我想把我名上的商品房过户，请问我过户后是否能通过审批？谢谢

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5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适买68万的房子用于投资，5年后准备出售，请问用那种贷款法、贷几年最合适购房用于投资，请帮我策划一下，贷款几年以及贷款方法。自己认为应考虑到支付本金实际占用的利息，以及偿还给银行的利息，这笔加起来是我在五年内因按揭产生的成本，就是不知道具体利息怎样。在不考虑偿还能力大小的前提下，请高人测算一下？

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购买经济房的特殊问题！我一个朋友是单位下岗职工，他有资格集资1000/平米的经济房，但他没钱不集资，我和他商量用他的名义集资，我出钱，然后他过两年再把房子过户给我。尊敬的律师我这样买房，法律允许不？要是能行的话，我需要和朋友签什么类型的合同才能防止朋友变卦？

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急~~~请问各位老师!我叔叔前几年在开发去区自己建了一栋房(共四层),现在市中心迁移到那边去了,当时买那块地只有土地使用资格证,没有房产证,而现在我想买他的二层房,请问各位老师这样的房子好吗?如果想买我应不应该跟我叔叔签协议呢?协议怎么签才好呢?(主要是怕政府无条件征收那块地,而他又没有房产证,到时候怕政府不肯补钱,怕钱打水票了)

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我买的房子飞了2月我买个房子，与卖方、中介签合同后下了定金给卖方（定金由中介托管），委托中介办理产权转移。后来才知道这个房子另有个单车间早被人占用，不可能给我，但房产证拥有此单车间。3月卖方同意少点钱，我们重签了合同，改了价钱。本以为没事了，可房屋测绘那里过不了，中介的服务不好，粗暴通知我去测绘那里签名放弃单车间。我不同意，那房产都不是我的，在法律上我没资格放弃不属于我的东西，我认为应该是卖方先改房产证。这事就僵在那里，中介也不推动了。6月我再去问中介，说是房子不卖给我了，还说我违约，但卖家说没有卖出去，只好又定时间去测绘处签名，但约定时间到来又没人通知我。7月我再次联系中介卖家，卖家说卖别人啦，（价钱高过我的），定金可以退给我。但中介还要中介费，我以为他们办事不利，害我没买到房子，且产权转移才开始就停了，只同意给一半中介费。8月中介同意退钱，但中介费一分不肯少。我觉得卖家找到了更好的价钱就不顾现行合同，强买了。我也不想追究了，只想拿回我的定金，再给一半的中介费，中介坚决不同意，让我去打官司。

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购买经济适用房的新政策06年通过经济适用房购买审批，07年续签一次，一直没能买到经济适用房，今年的续签日期又快到了，听说购买资格有新变化，我是不到30岁的女性，如果按照新政策我是不是没有资格再续签了？

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请问专家你好~`我们所在地区为矿区沉陷区，现政府对于危房改造新建了住房小区，但只针对原单位员工，但是我不属于此单位，现在房子已经盖好，有朋友符合资格购得住房一套，现在我想从他手里买来，且我个人也符合购买经济适用房及格但是还没有办理购买经济使用房子审批~不知道他的房子属于什么性质的住房请问我有办法从他手里购买么手续好办么？？07年的房子大概60多平米吧谢谢专家~~~

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求助我可以不通过中介买这套房子吗？我前几天看了两套房子，一套三室（125平米），一套一室（54平米），本来我和我的亲戚说好一起买这两套房子，中介当时忽悠我们说同时有人也看上了那套一室，要求我们马上签合同。结果我们在第一次与房主见面的时候就签了一份买房合同，而且是把两套房子写在了一起。但后来在筹集放款时我亲戚那里出了问题，无法支付首付款，虽然我们想买那套三居室，但也负债累累，请问我可以不通过中介买这套房子吗？因为我总觉得当初中介在我们签合同时采取了威胁利诱等不正当行为，而且也是他们忽悠我们两个房子一起签的。还有如果我也不买这套三居室，在与房主协商一致的情况下，中介有资格告我吗？如果告我，我能胜诉吗？谢谢。

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经济适用房的购买资格在外省已经购买了经济适用房，现在调入北京工作后，是否可以在北京购买经济适用房？有什么相关的规定？

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买房？能买得起房子的都是哪些人》他们都是从事什么工作？收入在多少以上才能承担最起码的购房能力？

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自己想贷款买别人的按揭房如何操作我的表妹有一按揭房（已买3年多），现在值40万左右，（当时买是24万）还差银行7年9万元。现在她想出售。我想买下来，可我现在只有10多万（有还代能力）请教专家我可以买吗？

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

如今购买商品房，在签订合同时应该注意哪些问题？

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合同问题购买单位的集资房,跟单位签的是<商品房买卖合同>还是<房地产买卖契约>?或者是其他合同?<商品房买卖合同>与<房地产买卖契约>有什么区别??

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求助房子买卖合同问题求助买卖合同问题甲方是业主,乙方是买方.5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月但是由于6月1日.出现了购房不到5年.交易的话有营业税.按45万的价格.甲方需要多付2.2万的营业税!甲方以先前签合同的时候没有这个税费为理由不同意出这个费用.乙方也不同意出这个费用.请问:这个费用由谁出.如果双方解除合同的话.是那一方违约.中介方还可以追讨佣金吗?如果甲方不同意退钱.乙方要求赔双倍!该什么办!?

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二房产合同买卖我最近买了一套房子,房子是别人自己家的宅基地盖的,办理成了我的房产证,我想再签一个合同(关于以后拆迁和该房屋出售方面的),请问应该注意什么问题,怎么签订和描述合同.

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二手房过户时营业税的征收以哪个价格为准?紧急咨询二手房过户时,营业税的征收以买卖双方的合同交易额为准,还是以房产部门的评估价为准?如果评估价低于实际成交价,不就出于避税的问题了吗/这样做合理吗?谢谢

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房产定金我去年买了一间商场里面买了1间店面签了预购合同交了定金第2份合同没签现在房产商擅自将店面间隔拆除变成大间现在就要到交付房屋日期房产商要没收定金我能提出退款吗

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业主如何维护自己的利益在我们业主不知情的情况下，购房合同上也没有说明，联通在我们所买楼房的房顶上建了的10个基站。我们现在还没有拿到钥匙，是否可以要求他们拆除？或者要求开发商退房款？

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请问关于资金监管，谢谢我准备买二手房，已经签了合同，现在要做资金监管，请问是怎样的程序，要注意那些问题，谢谢！！

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请问没有土地使用权证我有什么风险？我是2003年买的商品房，到现在我还只拿到房产证和合同书，没有土地使用证。售楼部说要等二期工程，但二期工程还没有动静。请问没有土地使用权证我有什么风险？

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房屋按揭贷款未下来，逾期交房谁之错去年十月，我购买了一套小区住房，十一月提供资料售楼处与银行联系办理按揭，合同约定十二月三十日交房，到现在售楼处还未交房，理由是银行程序变更，贷款未下来。

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公积金贷款的进退两难现在我所在的单位要进行变化，但具体怎样还没定下来，公司的名头可能是不用了，正巧我现在刚刚买了房子，正在等备案下来，又听说单位这种事情，我很担心我的贷款是否能贷下来，他们说单位也许能坚持到7月份，我想知道我能把款贷下来吗？如果是贷款下来了，单位也解散了，对我以后还贷款有影响吗？如果贷款不能贷下来，我就的把贷款人变成我的男朋友的名字，（他有住房公积金）但当初签定合同时是我的名字，这里我算不算违约呢，这种事情可以和开发商协商吗？急切的盼望答复。谢谢。

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请教房产类问题本人购了一套拆迁户的房子(房产证要三年后才能领到),并与卖方签订了买卖合同,请教专家,此买卖合同受法律保护吗?

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新购现房合同问题我在两个星期前在朝阳区的万象新天小区购买了一套现房，交了1万元的定金，等待开发商办理网上认购，但是半个月过去了，一直没办好，无法签合同，售楼小姐说网络有问题无法下合同，请问现在购房签订合同需要怎样的手续，是否像售楼小姐说的那么困难，谢谢！！

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二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据二手房交易中按揭部分是由银行转到卖方在银行的户头的这部分款是否有需要叫卖方写收款收据，如果没写的话会二手房交易中按揭部分是由银行根据签订的《个人再交易住房（商业用房）借款合同》转到卖方在银行的户头合同里有注明卖方的户名和帐号，由于房子在签合同后涨价，卖方在收到银行批下的按揭款后不情愿写收款收据，这样的话买方有没有风险。这份贷款合同是否能做为买方付款给卖方的证据。

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物业费应该什么时候开始交?物业说要从签定购房合同开始交，说因为我们买的是现房，就已经达到入住条件了，不管什么时候去办理入住手续都要从签定购房合同时交，请问国家对这个有相关规定吗？

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物业管理费用包括哪些？我刚买了房，物业想和我签物管合同，物管费用为0.75/M2，另外还要支付共摊费用，我想了解一下，我既然已支付物管费用，为什么还要付共摊费用，难道物管费中不包括这些吗？那我的物管费用包括什么呢？

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贷款的业主在还完贷款之前能不能拿到购房合同？我通过贷款在北京购买了一套期房。但是手上只拿到了贷款合同、首付款以及贷款发票。据售楼先生说：购房合同一式四份，正副本各两份，业主的那份押在银行只能还完贷款才能给。但奇怪的是，我们同一批贷款购房的业主却拿到了购房合同副本。谁能解释一下。现在非常的puzzle啊。到底这合同是怎么回事？？？？？？

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开发商办理房产证晚了可以索赔吗?我于2000年底购买了一套商品房，合同上写明365天之内办好房产证，但没有写清办不好的话怎么办。现在已经5年多过去了，最近才通知可以办房产证。我们小区里的业主都感觉应该索要赔偿，但不知是否可以起诉及索要到经济赔偿。请哪位懂行的老师帮忙分析一下。我的QQ号7。

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认购书的毁约我订了一套房子，交了6000元订金，但又不想要了，能否要回订金

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求助房子买卖合同问题求助房子买卖合同问题求助买卖合同问题甲方是业主,乙方是买方.5月15日.乙方通过中介,购买甲方一套物业.以45万成交.费用按国家规定各出各的税费以及佣金.合同有效期是一个月但是由于6月1日.出现了购房不到5年.交易的话有营业税.按45万的价格.甲方需要多付2.2万的营业税!甲方以先前签合同的时候没有这个税费为理由不同意出这个费用.乙方也不同意出这个费用.请问:这个费用由谁出.如果双方解除合同的话.是那一方违约.中介方还可以追讨佣金吗?按照最新的信息！上海有一?喂偎揪褪沁@?拥那?r！後?矸ㄔ号匈I家?伲≠u家必?按合同辦事！就算不賣！法院也??行?绦校?如果是?I主??收的?！法院也?匈I家必?按合同辦事！履行合同嘛！？

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关于房子面积我在买期房时，购房合同上的面积是９９平米，但到交房时卖方又说实测面积多出２平米（２万元哪！）．我怀疑这２平米是卖方故意多报的，因为国家有规定房屋面积误差允许３％，但我要知道真正的房屋实测面积应怎么办？所需费用要多少？

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