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先卖房还是先买房？
首先要总结一下换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
优势：税费...全部
首先要总结一下换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
优势：税费相对简单，房源全新。
劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险：
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
换房应该先买还是先卖？
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。
这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。 将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。收起
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