业务问题

这套房子能不能买？经朋友介绍在我们这边有一套二室一厅房屋出售，我看后觉得房子不错，想买。但这套房子当时买的时候办的是集体产权，即办的是集体所有权证和集体土地证，经打听，那个小区所有的房子办的都是集体证。我买的话，不能办理过户，不能挂牌出售，当然我买了也只是为了居住，不会出售。我要是买的话，可以一起到司法部门办理公证。在此我想问：此公证是否有效，是否对双方有绝对约束力。还有就是如果将来可以办国有证了，办的会是谁的名字，如果是他的名字，到时肯定会有过户的问题，此过户费又该由谁承担？将来会不会发生什么纠纷？

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有没有关于房地产税制改革探讨这方面比较有新意的文章

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请教：房屋维修基金如何过户？

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买一套二手房，再卖掉旧房可以减税吗？我们想和父母住得近些，于是想在附近小区买一套二手房，再卖掉他们现在住的房，这样也可以减税吗？北京地区

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二手房的房产证上个月我通过中介买了一套二手房，该房属于以前的单位福利分房，我觉得有些奇怪的是在整个买房过程中（包括我去办理过户手续），都没有看见卖房人即户主，只有中介公司的人员和我一起，虽然已经顺利过户，我也拿到了房产证，但总是有些疑惑，不知其中有没有什么陷阱，这个房子以后会不会有什么纠纷？请专家帮我分析分析，给我些建议，非常感谢！

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公房是否可以过户转私谢谢~!~

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关于房产的问题，请教！我即将和BF结婚，关于房产的问题，请教各位，谢谢！1.BF家有3套房子，（BF有一个姐姐）1套现已公证为我BF的名下。1套是他爸爸的名下（产权房），还有1套是使用权房在他姐姐名下，为了报销供暖费。请问以后如果他爸爸未说明另2套的分配情况，按法定会如何分配2套房子？2.另外那套使用权房在他姐姐名下的，能办理过户买卖吗？谢谢

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二手房转让大概需要多少费用?二手房买卖成功后,过户费\公证费等合计大约需要多少钱?这笔钱一般由买方付还是卖方付?谢谢各位了!

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二手房转让大概需要多少费用?我这里是广西南宁,请问二手房买卖成功后,过户费\公证费等合计大约需要多少钱?这笔钱一般由买方付还是卖方付?谢谢各位了!

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关于土地使用证我刚买了一个二手房，51M。现在有房产证和契税证，前几天我去办了个土地使用证，但土地使用证上面的面积是7.8平（有数字都是7.8）。我去问问同事的，他们也都是这样的，这是怎么回事呢？

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请教房产继承过户需要那些手续?请教专家房产继承过户需要那些手续?

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房产问题！急需解决，望各位个点建议！我朋友在去年买的房子，是30%首付70%按揭贷款，先欲转手给我，他本人尚未办理该房子的手续，但是因其交纳了首付，该房以他的名字在房产局备案，现在若转让，会不会存在问题，是否需要办理过户手续？如要办理，需要办那写手续？

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房产问题！急需解决，望各位给点建议！我朋友在去年买的房子，是30%首付70%按揭贷款，先欲转手给我，他本人尚未办理该房子的手续，但是因其交纳了首付，该房以他的名字在房产局备案，现在若转让，会不会存在问题，是否需要办理过户手续？如要办理，需要办那些手续？

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房产过户怎么办手续，多长时间办好？我想把我名下的房子，转到我孩子的名下，需要那些手续？用什么方式简单、经济？谢谢！

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房产过户怎么办手续，多长时间办好？我想把我名下的房子，转到我孩子的名下，需要那些手续？用什么方式简单、经济？谢谢！

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如何选择二手房？二手房该交哪些费用。契税，印花税，士地出让金各交多少？如贷还得交哪些费用？怎么交，比利是多少？

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请问昌平区二手房过户卖方没结婚需要提供单身证明吗？请问昌平区二手房过户卖方没结婚需要提供单身证明吗？因为提供单身证明有困难，不提供可以吗

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这种情况下，我能买这个房子吗？我住在5楼，因为父母（公婆）年纪大了，想买楼下三楼的房子，住在一起可以互相照顾。三楼住的是一对东北来的夫妇，生意人，带一个孩子。他们想在北京市区内买新房子，由于他们新开了一个快餐店几乎把钱都投进去了，所以现在急需现金10万作为新房子的首付。他们交了1000元的定金，房子保留到5月22日，所以想把我家楼下的房子卖出去，他们是这样告诉我们的。*他的房子卖22万，由于急需用钱，如能一次付清全款，可以优惠到21.5万。*他是10年15万银行按揭买的，现在已经还款5年。*我们买，也需要银行按揭，准备贷款15万15年按揭，这样我们需付首付款，中介费，和其他相关费用*由于他们在短时间内（5月22日之前）很难找到能付全款的买家，所以同意将房子卖给我们，价格商量到21.5万。*我们咨询了中介，中介说可以操作，过程是：1我们先付卖方10万元，其中6.5万作为首付款，卖方在给我们一张3.5万的欠条。这样卖方可以拿到10万元付他新房子的首付2卖方需要在两个半月内，自己凑钱去银行解贷（只有解贷了，我们才能再办贷款，解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷）。3如果卖方不能在两个半月内凑钱解贷，中介可以垫付，卖方须交5%的额外费用4我们办贷款，银行放款，过户（此时，中介会将卖方欠我们的3.5万还给我们，剩下的一切办妥之后，扣除一切相关费用，将余款给卖方。整个流程好像是行得通的，但想起细节，办起来就难说了，好像危机四伏。如果真出现问题，谁有时间和精力金钱，去陪卖方和中介去解决呢？所以我把这件困扰我多天的事，放到这里，请专家们多多给些意见，看看买这房子存在的潜在问题和预防办法。谢谢！我的疑问：1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险，也只能赚到5%的垫付费。事情会不会无限期拖下去？受损害的只有买方！3如果卖方拿到10万，交了新房子首付，解决了问题，两个月的时间又凑出了10万，还给我们，提出房子不卖了，这种违约，我们的损失，值得诉诸法律吗？据说打官司很麻烦，还要付高额的律师费。这样值得吗？4如果卖方违约，中介没有任何责任，我们1%的服务费（2150），和1%担保费（1500），和其他费用能退吗？5其他潜在的危险我觉得越想越怕了，谁能指点一二？？？

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关于房子过户问题1父母与子女之间房子过户要收手续费吗？收多少，房价的百分之几？2子女继承父母的房子过户要收手续费吗？收多少，房价的百分之几？

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我的房子还属于我吗?我家在农村,今年60岁,我和我兄弟原先从父辈手中各分得一间老屋(两屋并排在一起),92年各办理了<<农村建设用地土地使用证>>.1998年我购买了兄弟(兄弟已于1982年考上大学并迁出户口,至今在外地工作)屋子旁边的宅基地.然后交给一个熟人去办理使用权过户手续,熟人把使用权办到了我兄弟身上.2001年我向村里交了"拆旧建新"钱,并于当年在两间老房子.一块宅基地的基础上造了三间三层新房子,现在我们这儿要拆迁,我兄弟说我造的三间房子其中的两间是他的,为土地使用证在他手里.请大家帮帮我,我能要回我自己买的那一间吗?

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关于夫妻离婚后房产权的问题原共同财产的房子，其房证是男方名，夫妻离婚后协议归女方，房证如何办改名，还收过户费吗？

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在北京买房自己怎样录购房资格核验

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购房合同抵押贷款还清后能再次抵押贷款吗?

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没有购房资格想在上海买房怎么办？

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如果我买了一套房子，到了中途没有能力还银行的贷款了会怎么样？

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房价伤害了一大批年轻人的幸福宝宝真的很听话,你妈妈现在肚子不怎么痛了,宝宝好利害!今天是4月17日,我抱着一切希望能和你外公好好谈谈,可是现实比理想差距好大啊,房子啊...在家乡这片士地上既然没有我们的家?想买个房子,可房价那么高,针对刚刚跨入社会不到一年的青年夫妇,哪有那么多积蓄啊?江西宜春这城市既然一个平方要8000多,郊区都要400多,这还是三线城市呢,现在人的平均收入也就600元多点,消费比南昌省会城市还要高,让人没法过啊,这不合理的房价和消费直接影响到我们一家人的和睦.可恨的房价,希望国家政策能早日调控好房价,还送老百姓一个平安宁静的家!房价让人难过!宝宝,真的很想等你一出生就能住上新房,可是爸爸妈妈现在还没有这个能力啊,又要让宝宝受苦了!爸爸妈妈一定会争口气让你幸福的!

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请问丈母娘永远会是男方结婚难以逾越的障碍吗?我隐含的问题很简单也很容易想到--房子!房价高的离谱作为男方又无可奈何又拿不出自己能买房的任何证据据我的推断现实是什么现实就是男友再有能力再懂事再真诚再能干也敌不过一栋真正存在的房子所以说面对丈母娘如果没有房子我没法交代我要证明自己能买房也是N年以后丈母娘估计早就没有耐心了我只想知道买了房的是一次性付清还是首付+还贷？女方对房款缴付方式又是什么态度?

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公司给我漏交个税导致没有买房资格如何维权

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小时候父母离婚判给父亲，成年后母亲买了车送我，车在我的名下，会影响父亲的廉租房吗？补充，父母离婚后名义上判决给父亲，实际上一直跟着母亲生活，父亲也没有给过抚养费，后来父亲申请了廉租房，我的户口是在现在的房子里，不在父亲那边，但父亲的困难证上有我的名字，听说社区会因此取消廉租房资格，该怎么处理？改判有用吗？如果不改判的话，我以后还要买房，买车，是不是都会影响到父亲享受的政策补贴？

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二手房买卖要经过哪些步骤？

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07年保障房改革的时候咨询过房管局，回复只要名下有产权不管有没使用权一概不在申请之列。然而有时候事情并非非黑即白般清澈明晰的，不好一刀切。以本人为例，名下虽然拥有某房屋50%的产权，却是实实在在的没有使用权。该物业原为我舅舅的单位住房，房改时因其无力购买由我母亲出资购入，但房子依然由舅舅居住直至百年归终，只是舅舅不婚不育后继无人，所以房子著我与妹妹的名字。在买卖合同上注明“不交吉”的，可在房管局档案馆翻查，也欢迎实地或到原产权单位核查。也正因为没有使用和处分权，所以拖了多年到母亲去世后，住房的舅舅身体也渐衰，在其他舅舅舅妈姨丈等人的催促下才去做过户。过户和取证过程中都多次犹豫，劳烦房管局的工作人员多次催促。根据申请条款三十岁以上单身未婚可作为独立单位申请保障房，本来是从人道出发为有需要的市民解决三十而立的问题，即使不立起码也能维护基本的私隐和尊严，然一纸有名无实的房产证完全不由分说地把我拒之门外。最近的政策性租房，有点以前福利公房的味道，既照顾到社会夹心阶层的切身需要又防止牟利私心的泛滥。调查审核是免不了的，既然政府耗费人力物力，舍弃昂贵地价盖楼开路，做大量的资格审核，为真正有需要的市民争取应有的福利，能不能再具体一点了解一下申诉者的实际情况，在不放过企图滥用政府资源的同时也不杀错表面上有能力自给自足实际上需要扶助的少数人呢？不管是租用的政策房还是可购的经济适用房，都希望政府在政策制定和实施时可以考虑夹心人群的实际需要。

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1、我单位准备实施“事业单位住房货币分配”政策，如果我已经购买了限价房，是否还有资格享受“事业单位住房货币分配”政策。2、广州市的限价房是否属于“解困房”

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您好，有个很紧急的问题想咨询下的，最近要买房。前不久，广州出台了新的购房政策，其中有一点是：住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；其中，政策中所指的商品住房包括一手住房和二手住房。而我咨询了公积金中心相关人员也是说可以，但是为什么有的银行说没接到通知，有的银行说二手必须三成，不能两成。以至于我现在都不知道怎么办？？请问能否给个明确答复呢！急切为盼！谢谢！

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我现年25岁，未婚，本人名下没用房产。原籍在四川，2000年因升学考入广州的大学，把户口迁到了广州。毕业参加工作后便把户口挂靠在广州东山区亲戚（叔叔）的户籍地址上，与亲戚在同一个户口本上，我亲戚的家里已经购买了2套住房。因本人现在准备购买住房，按照广州市限购的相关规定，1.我的这种情况（已满18岁，但是没用单独户口本，户口是挂靠在已有2套房产的亲戚家里）的购房资格怎么确定？2.我现在购房是属于首购吗？3.购房需要办理什么手续？4.广州市限购政策的文件有哪些？

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我们两位老人和儿子、儿媳及两岁的孙女同在一个户口簿上，均系广州市区常住户口（我们两位老人为投靠子女入户，入户时间为2011年3月）。目前广州市购房政策规定：本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在本市已拥有2套及以上住房的，不得购买住房。按上述规定，儿子一家是一个本市户籍居民家庭，名下有2套住房，不得再购买住房。我们两位老人和儿子、儿媳及两岁的孙女同在一个户口簿上，是否为另一本市户籍居民家庭？我们名下无房产，是否能以我们老人的名义购房，不受限购政策限制？谢谢！

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公租房调查都已经过了一段时间了，该调查的都已经是代表了我们低收入家庭的一种期望了。现公租房调查都已经告一段落了，那请问一下，现在公租房是可以申请轮候了吗？对于有资格购买却又购买不起经济适用房的家庭来说，现在是否就可以申请公租房的轮候呢？

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最近想成交一套二手房，但由于卖家在国外需12月才能回来签约，前不久有留意新购房政策，首套90平以下，首付可为两成；按揭公司人员与我提到，如果下个月才成交递件有可能到时又做不到两成了。现在心急如焚，焦虑万分，恳请相关部门能为我专业解答？政策会在两三个月内变来变去吗？我是不是等多一段时间，政策又会改变了呢？万分感激！

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关于“广州市住房保障资格复审”的问题，对于已购经济适用住房的，是审查其目前的各项条件，还是认购前或申购前的各项条件？对于原来符合条件，但在成功认购经适房后各项情况改变，导致不再符合住房保障资格的住户，是否会要求将已经购买的经适房退出来？

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你好，现如今有很多就业者购买A城市的公积金，后因某种原因要在B城市买房。购买多年的公积金无法再异地使用贷款，造成广大购房的苦恼和压力，望各领导部门能加快实施异地公积金购房政策。

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申购经适房得满足5条件申请经济适用住房购房资格应同时符合下列条件：(1)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。(2)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准，目前是家庭年人均可支配收入低于18287元。(3)无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。(4)未享受过以下购房优惠政策：①按房改成本价或标准价购买公有住房；②购买解困房、安居房、经济适用住房；③参加本单位内部集资建房；④落实侨房政策专用房；⑤拆迁安置新社区住房；⑥政府提供的其他购房优惠政策。(5)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。就第二条的规定,家庭人均收入,所指的是指申请人的本人以及什么人为单位的家庭,收入除了包括工资收入,还包括什么?退休金包括再内吗?而且,该可支配收入是否已扣除平时食用及住房方面的资金?如果是,低收入人群要购买房屋,给付首期及供房的月资外,还要使用?建议应该充分为困难家庭的处境,慎重调整人均可支配收入的标准!

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海珠区江南大道中得胜岗64号是一栋公租房，其中201已有十几年不是业主自住，一直转租，从来没有任何部门对其进行核查。是否取得资格就可以一直无条件租住呢？以前公租房的资格的确很容易，但二三十年过去了，拥有资格的早已去世，其子女也早有购买商品房，但这霸占着廉价的公租房，每个月只需交不用一百块。

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