经朋友介绍在我们这边有一套二室一厅房屋出售,我看后觉得房子不错,想买。
但这套房子当时买的时候办的是集体产权,即办的是集体所有权证和集体土地证,经打听,那个小区所有的房子办的都是集体证。我买的话,不能办理过户,不能挂牌出售,当然我买了也只是为了居住,不会出售。
我要是买的话,可以一起到司法部门办理公证。在此我想问:此公证是否有效,是否对双方有绝对约束力。还有就是如果将来可以办国有证了,办的会是谁的名字,如果是他的名字,到时肯定会有过户的问题,此过户费又该由谁承担?将来会不会发生什么纠纷?。
最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。
最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。收起
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