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我住在5楼，因为父母（公婆）年纪大了，想买楼下三楼的房子，住在一起可以互相照顾。三楼住的是一对东北来的夫妇，生意人，带一个孩子。他们想在北京市区内买新房子，由于他们新开了一个快餐店几乎把钱都投进去了，所以现在急需现金10万作为新房子的首付。他们交了1000元的定金，房子保留到5月22日，所以想把我家楼下的房子卖出去，他们是这样告诉我们的。
*他的房子卖22万，由于急需用钱，如能一次付清全款，可以优惠到21。5万。
*他是10年15万银行按揭买的，现在已经还款5年。
*我们买，也需要银行按揭，准备贷款15万15年按揭，这样我们需付首付款，中介费，和其他相关费用
*由于他们在短时间内（5月22日之前）很难找到能付全款的买家，所以同意将房子卖给我们，价格商量到21。
5万。
*我们咨询了中介，中介说可以操作，过程是：
1我们先付卖方10万元，其中6。5万作为首付款，卖方在给我们一张3。5万的欠条。这样卖方可以拿到10万元付他新房子的首付
2卖方需要在两个半月内，自己凑钱去银行解贷（只有解贷了，我们才能再办贷款，解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷）。
3如果卖方不能在两个半月内凑钱解贷，中介可以垫付，卖方须交5%的额外费用
4我们办贷款，银行放款，过户（此时，中介会将卖方欠我们的3。5万还给我们，剩下的一切办妥之后，扣除一切相关费用，将余款给卖方。
整个流程好像是行得通的，但想起细节，办起来就难说了，好像危机四伏。
如果真出现问题，谁有时间和精力金钱，去陪卖方和中介去解决呢？
所以我把这件困扰我多天的事，放到这里，请专家们多多给些意见，看看买这房子存在的潜在问题和预防办法。谢谢！
我的疑问：
1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。
卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？
2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险，也只能赚到5%的垫付费。
事情会不会无限期拖下去？受损害的只有买方！
3如果卖方拿到10万，交了新房子首付，解决了问题，两个月的时间又凑出了10万，还给我们，提出房子不卖了，这种违约，我们的损失，值得诉诸法律吗？据说打官司很麻烦，还要付高额的律师费。
这样值得吗？
4如果卖方违约，中介没有任何责任，我们1%的服务费（2150），和1%担保费（1500），和其他费用能退吗？
5其他潜在的危险
我觉得越想越怕了，谁能指点一二？？？
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1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？ 2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险，也只能赚到5%的垫付费。
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1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？ 2如果卖方两个半月之内凑不出钱解贷，中介真的会垫钱吗，中介说他们可以但尽量避免，因为这样存在风险，也只能赚到5%的垫付费。
事情会不会无限期拖下去？受损害的只有买方！ 3如果卖方拿到10万，交了新房子首付，解决了问题，两个月的时间又凑出了10万，还给我们，提出房子不卖了，这种违约，我们的损失，值得诉诸法律吗？据说打官司很麻烦，还要付高额的律师费。
这样值得吗？ 4如果卖方违约，中介没有任何责任，我们1%的服务费（2150），和1%担保费（1500），和其他费用能退吗？ 5其他潜在的危险 我觉得越想越怕了，谁能指点一二？？？
1、办理完贷款手续之后房产证完全有可能在个人手里，但是在《设定他项权利》一栏有银行抵押权以及抵押登记章；
2、一般来说，中介收费用就会垫付资金的。
你们可以和中介做一个补充条款，如果届时无法办理那么可以要求中介垫款，拒绝垫款就应该承担责任。
3、如果业主届时不愿意出售那么业主是要双倍返还定金并且退还首付款。收起
个人认为风险太大！ 1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款...全部
个人认为风险太大！
1卖方说其它证件都有，只是房产证在银行，要等解贷时才能拿回来。这可能吗，据说，房产证办完相应手续后，都可以放在自己手里了，包括贷款买房的。卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？
RE：我向银行贷款，房产证是在我这里的，只是房产证上有注明抵押给银行。
我不知道为什么卖方没有房产证，如房产证在银行，有什么可以证明？一定要看原件，复印件都不可信。
2）办理转按接很麻烦，大多数银行不爱受理（我在福州），即使受理很顺利的话也要两三个月（我亲身体验）。
3）卖方需要在两个半月内，自己凑钱去银行解贷（只有解贷了，我们才能再办贷款，解贷就是卖方将他们剩下没还的贷款提前还贷）。
RE：卖方是商人，商人大多数会遇到同样问题，资金短缺。
现在卖方连10万都没有，想在两个月内凑钱解贷的可能性很值得怀疑。到时候只有你干着急的份了！
4）中介收了钱之后想再叫他吐出来是别想了！！！！
总之，最关键看房产证原件，估计风险很大。。
。。。。
。收起
我只能对你提出的疑问解答 实际操作可不可行不敢说 因为关键是对你们买卖方和中介三方能力的不了解 1，我所在城市房产抵押后房产证是在当地房产...全部
我只能对你提出的疑问解答
实际操作可不可行不敢说 因为关键是对你们买卖方和中介三方能力的不了解
1，我所在城市房产抵押后房产证是在当地房产管理部门里保存，银行有房屋经过抵押登记后的《房屋他项权证》 业主手上应该有的是银行给的抵押登记表或抵押合同 业主提前还齐款后凭银行的证明去房产管理部门“注销”抵押登记 就可拿回证件
至于“1，卖方没有房产证原件，可以和他们签合同吗？”合法签定的买卖合同是一样具有法律效力 补充协议里写清楚状况
2，这个可不能光中介说说就行了 跟他们另签一份详细的协议
3，没什么值不值的 各人价值观都不同 如果你怕这个在买卖合同里〈或签多一份协议〉把双方的违约责任写高点〈一定要双方一起提高〉不平衡权利和义务合同有的打的
4，至于这个嘛 呵呵 没办完全部手续前 坚决不交齐费用〈包括物业管理和水电过户〉 什么“中介没责任”在职业道德和人情上是讲不通的 你这个情形我说不清 在其他买卖中谁知卖方和中介会不会有一腿啊 这头交费 那头卖方跑路
5，你的联想能力已够丰富了 还想有？？。
。收起
理论上是绝对可行的，但实际操作起来非常困难。不知您在哪个城市，在北京如果是这种情况操作起来有很大难度。
理论上是绝对可行的，但实际操作起来非常困难。不知您在哪个城市，在北京如果是这种情况操作起来有很大难度。收起
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