有住房,月收入2000RMB,5000US(40万RMB)无小孩,计划4年后买车,本人不懂炒股票,外汇,也不想担那风险,我将如何理财??
多***
2004-11-21
孙***
2004-12-05
风***
h***
2004-11-28
孟***
2004-11-26
z***
2004-11-24
萬***
2017-08-19
方案一:定期存款 40万元做三年定期存款,利率为5。4%。即三年后您将获得400000×5。4%×3×(1-0。05)=61560元利息收入和40万元的本金。 综上,从两个方案的结果可以看出,如果选择方案一,在三年后您将得到14040。 2元租金收益及属于个人所有权的一处总价为45万元的房产,即总资产46。4万余。且从第四年开始,假设租金水平不变的情况下,你至少每年有23487。2元的租金收益。如果选择方案二,您三年后可以得到61560元的利息收入和40万元的本金,即总资产46。 1万余。 方案二:投资小户型 建议您投资一套南二环附近的小户型公寓,如方庄区域的gogo新时代项目,它以面...全部
方案一:定期存款 40万元做三年定期存款,利率为5。4%。即三年后您将获得400000×5。4%×3×(1-0。05)=61560元利息收入和40万元的本金。 综上,从两个方案的结果可以看出,如果选择方案一,在三年后您将得到14040。 2元租金收益及属于个人所有权的一处总价为45万元的房产,即总资产46。4万余。且从第四年开始,假设租金水平不变的情况下,你至少每年有23487。2元的租金收益。如果选择方案二,您三年后可以得到61560元的利息收入和40万元的本金,即总资产46。 1万余。 方案二:投资小户型 建议您投资一套南二环附近的小户型公寓,如方庄区域的gogo新时代项目,它以面积30-50平方米左右的小户型为主,有着充足的租赁客户,租金水平也一直呈现稳步上涨的态势。 目前受到京城整体楼市大环境的影响,买卖价格基本为15000元/平方米,30平方米的户型租金为2100元/月左右,根据各自不同的装修水平和配套而有差异。 假设前提:1。购买面积30平方米的房屋。 2。贷款利率是以第二套房贷的较高贷款利率计算。3。假设每年的费用支出相等,月租金及利率保持不变。 以买30平方米的房子来计算,所需资金为15000×30=450000元,除了用40万元固有资金外,做一个3年期的5万元贷款。 以目前降低贷款利率后的3年期贷款利率7。29%来计算,第二套房贷的贷款利率将达到7。29%×1。1=8。019%。以等额本息还款来计算,您每月需还贷1567。26元。如此而言,在前三年中,您每月有2100-1567。 26=532。74元收入,即三年共有532。74×36=19178。6元。三年的物业费(物业费:1。98元/月/平方米)为:1。98×30×12×3=2138。4元。假设其他花费三年共为3000元(1000元/年),即前三年您的收入为19178。 6-2138。4-3000=14040。2元。从第四年开始,租金的全部收入减去物业费用及其他消耗费用后全部都是个人收益。如第四年,您的收入将达到2100×12-1。98×30×12-1000=23487。 2元。收起
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