小区物业怎么拿公摊面积赚大钱?
走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人，这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。
先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?
依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。 也就...全部
走进小区，想必大家都会看到这样一些现象：小区公共道路变成停车位、电梯(楼顶、外立面、楼梯间)到处是广告，公共部分如小区大堂设置了自动贩卖机或快递取件机、小区内有商品推销点、业主共有的游泳池尽是外来人，这些在给业主们提供方便的同时，也带来了一些问题：小区的道路日渐狭窄，广告单、垃圾随处可见，外来人员频频出入小区存安全隐患等。
先不深究这些利弊，重要的是，在物业提供的这一系列的便利中，小区物业从中收取了高额费用，而这部分收益正是利用业主们的公摊面积而赚回的。这部分费用最终归向哪里了呢?你知情吗?
依照《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利、承担义务。
也就是说，既然公摊面积是属于全体业主共有，那么利用公摊面积经营所取得的收益应当归全体业主所有。物业公司如果要经营，需要征得业主的同意，并把营业收入公开，而这部分收入主要用于补充专项维修资金，由业主委员会监管。
另外，不可否认的是，物业公司对这部分的公共收益上也享有部分权利，因为物业公司毕竟在招商或者经营的过程中投入了一定的成本，到底是基于“物业”管理，还是委托合同，也需要双方明确，进而更好地协调利益分配。
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