我有能力4年还清.请问是先按揭20年好还是10年好

看房买房需注意的事项有哪些？

需注意 买房 事项

高手们帮我看看房子!我看中一套房子.双室的,是整幢楼的最西面!但听说这样的房子容易长毛请高手指点一下!房子的通风应该是没问题的!一阴,一阳!

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买二手房选择天通苑还是大兴区旧宫镇更好？最近看了一些二手房，想问问在北京居住或者从事房产工作的朋友们，如果在价位、面积、户型、朝向、楼层都差不多的情况下，选择天通苑和旧宫哪个好？哪个升值潜力大？我觉得天通苑虽然远在五环外，但是交通便利，配套设施齐全，但听说治安不太好。旧宫看起来距离南四环很近，但是坐车出门不方便，周边配套设施还不完善。请大家给一些意见供参考，谢谢！

旧宫 天通 二手房 设施

租房问题在合同期内，如果房东将房屋转让（卖出）。承租人能视为房东一方违约？要求赔偿违约金。房东委托中介卖房，承租人有义务提供中介方带客人看房子？谢谢！

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绿化率怎么测定？关于项目宣传里写的绿化率的问题，请问该怎么测定呢？具体标准是什么？

绿化率 标准 项目 问题

杭州年前还有哪些楼盘开盘啊？想春节的时候看房子哦

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滨江的配合怎么样?听很多人说，滨江的配套还是比较完善的，但是去了看看还是很空，大家觉得呢

滨江 比较完善 大家

中介这样正常吗？我找了我爱我家的一个中介看房子，他领我看完一套还比较满意，然后让我找时间约房主，三方坐下来谈谈，直到现在我也没和这个中介签任何东西，中介怎么就让我和房主见面啊？不是一般都不让见面嘛？我打电话去他们公司，这个中介还确实是我爱我家的，而且已经干了一年多了，也不是新手。这中介就不怕我跳单吗？

中介 房主 见面 比较满意

美国看房有看房团吗去美国看房有看房团吗

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意向金交了能退吗？我最近想换房，在看房过程中看中了一套三室一厅的二手房，中介说我订了心理价他就帮我去谈，为了表示诚意付了一万元意向金，签订了意向金协议。但我自住的房子还没出手，我现在担心自己的房子是否能卖掉，中介说会在这两个月的时间帮我尽量推，没有卖不出去的房子。但我还是担心中间没钱交房款，想退回意向金，中介说卖家已接受就转为定金不能退了。是这样吗？

意向 中介 房子 三室一厅

“一居室”是一室一厅呢还是单间配套的意思？

单间 居室 意思

关于商品房面积差异.请教关于商品房面积差异的疑问，情况大概见以下：一、2004年3月20日，我签订了商品房买卖合同，合同上约定的建筑面积是98。09平方米，其中，套内面积是88。43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9。66平方米。1、开了三张收据，其中，第一张2004年3月9日开的是10000的订金收据，写上了1460元/平方米（开发商按建筑面积的单价）；第二张是2007年3月20日开的33212元整的收据，没写单价，第三张2007年4月21日开的是我贷银行款直接打进开发商帐户的100000元的收据，也没写单价什么的，三张收据加起来的总额是143212元。然后付款方式中这样约定：买受人在签定《商品房买卖合同》时，一次性支付人民币43212元整，余款办理中国农业银行个人购房款。买受人在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清其他款项并办理房屋交接手续。2、购房合同内第四条计价方式与价款中，约定是按第一种方式计算该商品房价款：该商品房属现房（开发商不知啥时把“属预售”改成“属现房”），按（套）套内建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米1619。5元，总金额143212元整。3、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。。。。等等，然后就是双方同意按以下原则处理等条款，根据合同，我的房子是在3%之内的差异，应按3%内多退少补我的房款。二、房地产权证上的竣工日期是2007年2月，登记日期是2007年7月18日，产权证上的建筑面积是98。05平方米，套内面积是85。87平方米，分摊面积12。17平方米。1、现在我按合同中约定的套内面积来看，开发商是多收了我的款，合同套内建筑面积是88。43平方米，产权上的套内面积是85。87平方米，按着合同中约定的1619。5的套内单价，开发商是应该退钱的。现我和开发商的争议：现在开发商却说没有多收我的房款（建筑面积在6%之内不退款），不肯退多收的房款。说当时是按建筑面积来谈的价格，不是按套内面积来算，说套内面积的每平米价格是按建筑面积的价格换算来的，可是合同上明明约定按套内面积来计算的。现在的问题请律师解答：1、根据我以上的资料，到底是按套内面积来算还是按建筑面积来算？2、收据订金上写得1460平方米对后面签订的购房合同内按套面积计算有什么影响？有没有法律效力，是不是也应看成是合同的一部分？3、现房跟预售房在我这合同中怎么来看，房产证的竣工日是2007年2月，房产登记日是2007年7月18日。我的合同是2004年3月20日签的，都没竣工是现房也不能看成是现房吧？5、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，本条款适用于商品房预售，请问这条款对现房适用吗？）6、如果我打官司能打赢吗？7、起诉期限到什么时候失效？

面积 商品房 建筑面积 现房

春节看房要注意些什么？

重庆上海城LOMO公寓怎么样？最近想购买单间配套的小户型住房，地区最好要在南坪附近的，交通便利，离商圈近，昨天去看了南坪上海城的LOMO公寓的样板房，感觉还可以。但不清楚上海城整个小区怎么样，因为在网上也了解到不少负面信息，诸如物管不负责啊，乱收费之类的，请大家给参考参考，欢迎上海城老业主指点迷津，谢谢！

南坪 上海 公寓 样板房

租房的人不允许购房者来看房子房子再浦东三林那边，与租客签订了2年的租期，租期到今年5月份结束。由于需要买新房，必须将这套房子卖掉回拢资金，去年7月份已经提前跟租客打过招呼，租客表示同意在今年1月份让房东挂牌出售。目前已经挂牌了4家中介，有人已经表示对房子有意，想来看房子，租客不配合，不允许任何人来看。（租客本身就是很野蛮无理的那种）导致目前我出售房子不顺利，已经说过，剩余的租约还是到5月份，只是房租交给新房主而已，租客就是不于配合。合约是2年前由中介一起拟定的，上面也明确说明，如果要终止合约，需要提前1个月告之租客并给予一个月的房屋租金，但是租客无视这个合约，咨询过律师，如果民事诉讼的话，时间很久，得不偿失。现在我就想有什么办法或者途径去制约租客，主要的办法就是能顺利的让购房者去看房，好让房屋尽快的售出，有人建议过也用野蛮的办法对付，但是我想能否有其他合法的途径来解决这件事？

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购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

选房 专业人士 买房 谢谢

选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

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二手房成交跳过中介?结果...请帮忙我在一家中介看好了房子,后来朋友说我帮你办手续可以省7.8千块,于是我跳过中介.自己找房主成交了.在购房合同没有签之前,这家中介曾说过.如果我在别家签合同,以后住在房子里也不会消停,但是我还是自己跟房主签了合同,现在他们知道我买了房子,跟我索要心里平衡费4000元,昨天还有人打电话要1000,说让他们心里都平衡一下,要不然找几个人把房子砸了也不好,我觉得不合理.我可以给看房钱.但是4.5千的什么心里平衡费现在让我感觉是勒索.看房时签了看房合同,但是我并不记得里面的内容.所以遇到这个情况,,,请了解的人给指指道

中介 房子 房主 房钱

请懂房子问题的朋友进来帮帮我！具体图请参见下图附件我们家在泰州去年新买了一套小区住房A在二楼，当时看房屋建造示意图时觉得不错还挺满意付了首付，当时图上根本没有C（建筑垃圾场）处，现在所有的房子都建造好了，我们准备去付完剩余的钱拿钥匙石却发现在我家房子（A）仅相邻5米的地方竟然建了一个约5米*8米的建筑垃圾场C,这是我感到很气愤，好好地买个新房子住，却要整天生活在建筑垃圾场旁边，何况我家还住在二楼呢！只要一起风，还会扬起很大的尘土，有人还会不自觉的往里面扔生活垃圾，这样的环境让我如何忍受啊？去问开发商经理他解释道这是现在每个小区都有的，等到小区内所有的人装潢完会撤除的，但是我问为什么在此之前你却没有在图上标出呢，他回避不答。我想还有要等所有人都装潢完，这又要等到什么时候？新买的房子还要不要装修，要不要让人住啊？到底我现在该怎么办啊？请各位帮我想想办法出出主意啊！我应该怎样维护自己的权力？A我家住的那幢楼B其他楼C建筑垃圾场D河道

垃圾场 房子 建筑 装潢

帮我选个房子吧本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

楼盘 每平米 总价 汽车站

开发商更改大厦名称是否合法，现未到交房日期。我04年10月份在上海按揭购买了一套商住两用房应在今年的6月份交房，但近期我收到开发商书面信件，说原来我们在签合同时用的大厦名称要变更，我已交了40%的房款了，请问开发商这样做是否合法，对我日后办产证等事务是否有影响？谢谢指教！

开发商 交房 大厦 合法

请教一个关于二手房交易的问题?如果只有购房合同而没有产权证的房屋,是否可以进行买卖交易?如果可以,交易时需要注意哪些问题?公证处会对购房合同进行公证吗?谢谢!!!

购房 交易 产权证 公证处

大哥,我看上一套房子,感觉特别不错,但是没有预售证,帮我拿拿主意.房子是现房,他说其余四证的都有了,但是说公司正在办理预售证,所以不给看.我觉得房子挺不错的,地点和价格和环境都不错,但是就是不敢买.请问没有预售证影响办理产权证吗?或者是我在合同里能不能写明如未能办理房产证,开发商退我首付款并赔偿?

预售证 办理 房子 产权证

二手房买卖违约我未通过中介买一处二手房，合同已签定金交了5000元，现在卖方说他的这个是房改房，他超平米了不卖了，要是卖要交给房产局1200元/m2超平米费，费用很大。基于此情况我要求对方赔我定金加违约金共一万元，可对方不想给，怎么办？我想咨询卖方应不应该给，不给打官司能赢吗？

卖方 二手房 对方 房改房

未通过中介签定二手房合同后，对方违约怎么办？急盼回答！我未通过中介买一处二手房，合同已签完定金交了5000元。签定合同二日后，现在卖方告知我他的这个是房改房房产局不允许卖，因为他享受的房改房超平米了，要是卖需要交给房产局1200元/m2超平米费，费用很高所以不卖了。基于此种情况，属对方违约我按照合同上的规定要求对方赔我定金加违约金共一万元，可对方不想给，怎么办？我想咨询卖方应不应该给，如不给我去法院告他能赢吗？谢谢！

对方 房改房 房产局 定金

如果未领房产证，又看到新闻，知道所在楼盘被查封，怎么办？本人于2004年5月新购买了一套住房，近段时间看到新闻说开发商被法院查封了旗下所有的楼盘，我所在的楼盘也在此名单之中，而房产证仍没有拿到（买卖合同约定，720天交妥办房产证，按合同差几个月才到期），此时我等业主有何措施应对？

房产证 楼盘 天交妥 新闻

谁买过经济适用房？详细讲解一下需要哪些手续？合同和商品房合同有什么不同，请详细说说

适用房 商品房 经济

除了放弃购买或者签合同，没别的办法了吗？我看中了一套房子，但看过开发商提供的合同后（也是房地局网上格式合同），发现许多条款非常不利于购房者，而且开发商没有一点修改的余地，一句话，要么签合同，要么别买，真的只有这两种选择吗？请问有没有办法让开发商同意修改合同？

开发商 签合同 房地局 办法

物业费是从房权证上的建成之日起计算吗？我们是通州新华联家园南区的业主，2001年买的房，开发商在售房合同上承诺是2002年办理房权证，但是房权证到2005年3月才办成，房权证上国家出具的房屋检验合格证明，及测绘证明均为2004年12月，而期间也没有任何延期办理房权证的赔偿，我们的理解是以建成之日起，收物业费，应该以房屋的测绘证明上的日期为准，但是去物业交物业费，物业拒收，说不能跨月收取物业费，请问国家有相关的规定吗？针对这种情况我们业主该做什么样的维权措施？？？

物业费 权证 证明 业主

我能得到补偿吗我购买的六楼加七楼(阁楼),七楼是购买的而非赠送.但没有外楼梯上去(合同上也未注明).交房时开发商退了700元作为做楼梯的费用.但实际上我做楼梯用去5000多元.另外为了做楼梯占用了六楼的面积,请问我能不能要求开发商补偿我的损失?

楼梯 七楼 六楼 开发商

买房子交定金要有哪些手续？和哪些证明？

定金 买房子 证明

上海二手房不想买怎么办？我三月四号看中了一套二手房，当时就有了购买意向，中介说为了我考虑要先验一下卖方的房产证，让我先把订金（五千）交给中介公司，并草拟了一个合同两方都签字了，等中介公司验好之后再签正式合同，可是现在因为某些原因，我又不想买这套房子了，正式合同还没签，但是我问过中介公司了，他们说合同已生效了！1、我想问的是订金还能拿回来吗？2、那个合同真的生效了吗（具体是什么合同记不清了，好像也是正式合同的本子，要是谁是上海的恐怕知道）？3、急！

中介 订金 二手房 生效

房屋转让问题.知道的请回答,谢谢.春节回家过年时候看中了一套房子,正好春节搞促销,我就交了8万首付等3月份回家办理按揭手续,房屋购买合同也已经签订了.现在有一些后悔,觉得那房子离上班地方太远,不方便,所以想原价转让,因只是交了首付款,未办理任何证件,所以我觉得只要去换一个合同,或者是房产证名字换对方名字就可以,但是房屋销售中心坚决不同意,给我的回答就是,要不你一次性交清款,把房屋挂牌到中介去出售,要不就是你放弃你说交的8万元首付款(注:房屋的全部价格为24万).现在买家和我都很着急,请问有什么途径可以解决这个问题,能够让我顺利的把房屋转让出去(期房,房子要到今年12月份才交房).

房屋 首付款 房子 回家

买房交定金的注意问题我想买一处二手房,看后打算买,房主要1万的定金,我想问问,交定金需不需要签什么合同,此外还有什么需要注意的地方?

定金 二手房 买房 问问

签二手房买卖合同的问题我看了一个二手房,但总怀疑它产权的真实性,要证明卖方是真正产权的所有者,我可以采取哪些稳妥的办法?再有,购房合同是中介公司提供的,除了注明交给它定金的条款外,里面没有注明中介公司在交易中应承担的责任.而违约等责任全部由甲方(卖方)或乙方(买方)负责.这样的合同能签吗?是不是还需要和中介公司签一个什么协议或合同,以明确中介公司在收取中介费的同时,应付的相应责任?

中介 卖方 责任 二手房

我想问一下,购买期房应该注意什么?购买期房(门面房)应该注意什么?交定金应该交多少?应该怎么签合同?尾数应该什么交?

期房 门面房 尾数 签合同

二手房购买避税问题我要在北京购买二手房，房本下来不到一年。1。如果为了避营业税，是否可以做公证之类的？是否有效？再过一年多再办过户，会不会有很大风险？该如何避免？2。好像新的规定当中，还有些免税的规定，像1年内卖再买这种，就可不交，能祥细解释一下吗？3。另外，个人所得税用交吗？所谓黑白合同可以避免交这个税吧？.4。希望得到指示性和建设性的答复？要真诚啊

二手房 房本 解释一下 建设性

如已交1万购房款，我又不想买了，怎样拿回1万元钱交了1万购房款，已签购房合同，其它任何手续没有办。

购房款 购房

推迟交房怎末办?我在东二环附近华宸美地买的房子,合同是去年12月31号交房,可至今未交,我想让他们按合同赔偿,不知要找哪些部门,都是什莫手续.谢谢

交房 东二环 是什莫 华宸

我买二手房交订金一万后听说房东坠楼买意全消该咋办

坠楼 订金 房东 二手房

关于北京市二手商品房市场指导价的问题我欲购买一套北京市望京地区的二手商品房，但是因为想要少交纳契税，又不想把合同价写的太低。所以希望哪位做二手的兄弟，可以告诉我望京地区目前的市场指导价是多少。

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