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二手房购买避税问题

我要在北京购买二手房,房本下来不到一年。 1。如果为了避营业税,是否可以做公证之类的?是否有效?再过一年多再办过户,会不会有很大风险?该如何避免? 2。好像新的规定当中,还有些免税的规定,像1年内卖再买这种,就可不交,能祥细解释一下吗? 3。另外,个人所得税用交吗?所谓黑白合同可以避免交这个税吧? .4。希望得到指示性和建设性的答复?要真诚啊

    1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用,并不能制约业主。假设在过户前产权人离异,那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割,公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有,诸如:房价大幅度上涨产权人反悔,退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售;原产权人一房二卖;原产权人将房产抵押。
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    1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用,并不能制约业主。假设在过户前产权人离异,那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割,公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有,诸如:房价大幅度上涨产权人反悔,退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售;原产权人一房二卖;原产权人将房产抵押。
    。。。。。 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税; 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税,但是北京市个人所得税实施细则尚未出台,等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。
   4、以上答复没有搀假,购房不过户,三思而后行!。收起

2006-03-12 00:08:06
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1公证没有用的.你可以把合同上的交易金额做低,减少营业税,当然前提是业主同意. 一年后办理过户当然有风险啊,而且对你的利益也有损害,你以后要是要换房的时候,不满两年您还得等. 2免税是对一些空房,...全部

1公证没有用的.你可以把合同上的交易金额做低,减少营业税,当然前提是业主同意. 一年后办理过户当然有风险啊,而且对你的利益也有损害,你以后要是要换房的时候,不满两年您还得等. 2免税是对一些空房,尾房而言的.像您这样的二手房好象不在此列. 3暂时个税还没正式开征 收起

2006-03-10 11:08:58
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公证在法律上不起直接作用,只能用做参考,想逼税肯定会有风险的,而且不能贷款,当然也有可能是房东是个好人,但是风险是确实存在的,一般相差几个月还可以操作,但是相差1年就很难说,你只能先个房东私下签个合同...全部

公证在法律上不起直接作用,只能用做参考,想逼税肯定会有风险的,而且不能贷款,当然也有可能是房东是个好人,但是风险是确实存在的,一般相差几个月还可以操作,但是相差1年就很难说,你只能先个房东私下签个合同然后肯定房东会问你要大部分钱80%左右,但是这就有问题了你敢一下给他那么多么,给的少了人家也不乐意收起

2006-03-09 20:20:39
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