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关于商品房面积差异.

请教关于商品房面积差异的疑问,情况大概见以下: 一、2004年3月20日,我签订了商品房买卖合同,合同上约定的建筑面积是98。09平方米,其中,套内面积是88。43平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9。66平方米。 1、开了三张收据,其中,第一张2004年3月9日开的是10000的订金收据,写上了1460元/平方米(开发商按建筑面积的单价);第二张是2007年3月20日开的33212元整的收据,没写单价,第三张2007年4月21日开的是我贷银行款直接打进开发商帐户的100000元的收据,也没写单价什么的,三张收据加起来的总额是143212元。
然后付款方式中这样约定:买受人在签定《商品房买卖合同》时, 一次性支付人民币43212元整,余款办理中国农业银行个人购房款。买受人在签定《商品房买卖合同》的同时,一次性付清其他款项并办理房屋交接手续。 2、购房合同内第四条 计价方式与价款中,约定是按第一种方式计算该商品房价款:该商品房属现房(开发商不知啥时把“属预售”改成“属现房”),按(套)套内建筑面积计算,该商品房单价人民币每平方米1619。
5元,总金额143212元整。 3、购房合同中第五条 面积确认及面积差异处理(当事人选择按套计价的,不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售,该商品房交付使用后,合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。。。。等等,然后就是双方同意按以下原则处理等条款,根据合同,我的房子是在3%之内的差异,应按3%内多退少补我的房款。
二、房地产权证上的竣工日期是2007年2月,登记日期是2007年7月18日,产权证上的建筑面积是98。05平方米,套内面积是85。87平方米,分摊面积12。17平方米。 1、现在我按合同中约定的套内面积来看,开发商是多收了我的款,合同套内建筑面积是88。
43平方米,产权上的套内面积是85。87平方米,按着合同中约定的1619。5的套内单价,开发商是应该退钱的。 现我和开发商的争议: 现在开发商却说没有多收我的房款(建筑面积在6%之内不退款),不肯退多收的房款。说当时是按建筑面积来谈的价格,不是按套内面积来算,说套内面积的每平米价格是按建筑面积的价格换算来的,可是合同上明明约定按套内面积来计算的。
现在的问题请律师解答: 1、根据我以上的资料,到底是按套内面积来算还是按建筑面积来算? 2、收据订金上写得1460平方米对后面签订的购房合同内按套面积计算有什么影响?有没有法律效力,是不是也应看成是合同的一部分? 3、现房跟预售房在我这合同中怎么来看,房产证的竣工日是2007年2月,房产登记日是2007年7月18日。
我的合同是2004年3月20日签的,都没竣工是现房也不能看成是现房吧? 5、购房合同中第五条 面积确认及面积差异处理(当事人选择按套计价的,不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售,本条款适用于商品房预售,请问这条款对现房适用吗?) 6、如果我打官司能打赢吗? 7、起诉期限到什么时候失效?。

2个回答

答: 一、按照套内建筑面积计价。 二、订金上写1460元/平方米,是计算订金的方式。而且后面都是按照套内建筑面积来计算房价的。 三、您在房产登记日之前购买了房产,该房产属于预售房。 四、也适用现房。 五、建议您与开发商协议,协商不成,可以起诉。 六、起诉期限:自发现或应当发现权利被侵害之日起两年内。

答: 一、按照套内建筑面积计价。 二、订金上写1460元/平方米,是计算订金的方式。而且后面都是按照套内建筑面积来计算房价的。 三、您在房产登记日之前购买了房产,该房产属于预售房。 四、也适用现房。 五、建议您与开发商协议,协商不成,可以起诉。 六、起诉期限:自发现或应当发现权利被侵害之日起两年内。收起

2009-01-15 08:53:29
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房管局说了算

房管局说了算收起

2009-01-15 18:55:35
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