能否提前终止房屋租赁合同？
房屋租赁合同是出租人、承租人双方之间的合约。一般情况 下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提 前终止合同，否则，即是违约行为，要承担因此产生的法律责 任。在某种特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁 合同关系。 承租人有以下行为之一的，出租人可提前解除房屋租 赁合同：(1) 承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的。(2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利 益的。(3) 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。 (4) 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。(5) 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔 偿的。根据有关法律、法规的规定...全部
房屋租赁合同是出租人、承租人双方之间的合约。一般情况 下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提 前终止合同，否则，即是违约行为，要承担因此产生的法律责 任。在某种特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁 合同关系。
承租人有以下行为之一的，出租人可提前解除房屋租 赁合同：(1) 承租人擅自将承租房屋转租、转让或转借的。(2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利 益的。(3) 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
(4) 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。(5) 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔 偿的。根据有关法律、法规的规定，承租人或出租人因以下情况， 也可以提前解除房屋租赁合同：(1) 承租人已建有或购得房屋，无需再继续租赁他人房 屋时。
(2) 承租人举家迁离租赁房屋所在城市。(3) 出租房发生重大损坏，有彳面倒危险，出租人拒不进行修 缮后，承租人可终止合同。(4) 出租人因不可预见的原因，如家庭人口骤增，确实需 要收回房屋自住的，或者出租房屋因不可抗力发生重大损坏， 有倾倒危险而需翻建、改建，并确有房管部门证明的。
在这些 情况下，出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受 的经济损失，并给予承租人一定的时间来解决住房问题。如出 租人需自住，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在 承租人所租房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。
属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先承 租权。收起
