我买的二手房租赁合同未到期租户不走我能断水断电吗

购房合同丢了怎么办我二2007年向房开公司购了商品房一套,于07年3月份起开始付按揭款,但由于该小区至目前尚未完工交付,所以至今还未办理房产证.现在我的购买合同和首付款的发票以及房屋保险费\维修费的收据全部丢失.请问我这样的情况以后还能办理房产证吗(房产证是由房开公司负责办理的)?如果我想卖掉这套房子有什么影响吗?请告诉我好吗?急!急!急!十分的感谢

房产证 办理 维修费 未办理

只有和开发商签定的够放合同和购房发票，应该怎么交易我买的是单独的阁楼，没有房产证，只有和开发商签定的够放合同和购房发票，应该怎么交易我买的房子属于阁楼，卖家说因为开发商偷税，规划的时候没上报一共6曾，他们只上报了5层，，底下1到5楼都有房产正，我要买的这个是6层，只有和开发商签定的够房合同和发票，我应该怎么交易？？

开发商 发票 阁楼 购房

我准备出售一套二手房，怎么样与买家签定买卖合同我是想问下有什么细节比较重要的，因为买方肯定是先付一部分的房款，要不要请律师，还是自己拟定合同，或者要不要到公正处公正．

公正 房款 买卖合同 买方

成都住房契税和公积金提取的问题1.2008年4月2日我在成都三环外光华大道上买了一套80平方米的商品住房，价格为5300元/平方米。请问我明年交房时候缴纳的契税是3%还是1.5%？（我和老婆是第一次购房）2.购房合同上写着买受人是我，共同买受人是我老婆。如果我需要提取我的住房公积金（我老婆没有住房公积金），我是不是只需要带我本人的身份证呢？

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关于房屋买卖，我的姥姥有套房屋想通过买卖方式卖给我我家有套房子，62平，建筑面积，原先是我老爷的，老爷去世了，通过公证处现在改到我姥姥的名下了，我想问问，现在这种情况下，是通过赠与还是通过买卖转到我名下合适，也就是说那个更省钱，我家的房子已经超过5年了，改的房照上写的来源是继承，且是我加的唯一住房，与税务的沟通说按1‰收费，按后房产局收1.5%的费用，我想问的是这1.5%的费用，是买卖合同上写的交易金额的1.5%，还是别的比如说找个评估公司评估价的1.5%啊，就是说如果我姥姥同意以1万块卖给我，那10000*1.5%=才150手续费，那样能行么？具体应该怎么作才最便宜些啊，我家条件不好，所以想多省些钱，谢谢大家，在线等！！！

姥姥 名下 老爷 房子

请教专业人士一个购买新房的问题本人在老家湖南某市,买了一套新房:情况是这样的:首先:在07年6月交了3万定金,定了一楼盘的一处房子,交定金的时候房子刚开始动工,当时交定金的时候该房产商的名字为A,收据也是以A的名义开的(之前A公司在该市已经开发了几个楼盘,反映还可以);然后到了今年6月份,对方通知交首付,交首付时我了解到的情况是这样的,当时从原来的一个开发商已经增加为2个开发商,这次签合同的对象是B,开的收据也是以B的名义开的,对方称现在是2家公司同时开发,而且对方出具了2家公司共同开发的声明,均盖有公章,且本人已拍照,问对方为什么要增加一个公司来开发,对方的回答可能是税务等问题吧,回答也不是很明确,当然这个对方还是原来A公司的人,之前收我定金的一个人.另外一个问题，该楼盘已经取得四证,还差一个预售许可证,对方说还要过2-3个月才能办下来,该四证是以A公司名义办的.现在整个楼盘主体基本已经建完,主要剩下小区绿化没有做完.曾经问过一些房产的朋友,朋友说,一般房子建好了,一般出问题的可能性不大,虽然也会有.现在房屋买卖合同(建设局的格式合同)已经签了,首付也已经交了,(暂未按揭),当时也是觉得房子已经建好了,朋友说应当没有问题才交的.现在回想起来还是有点担心,请各位专业人士帮忙分析下,这样的情况到底该怎么样处理,以前房产商联合开发出问题的事例有吗?几率大吗?

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房屋买卖合同怎样签法定代表人需签吗我买一套二手房居民住宅

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请问,买开发商营业房，只有合同和购房发票能买吗？近期本人想买，开发商营业房一套，但是开发商说如果购买后，暂时办不了房产证（有可能２年才能办），但是合同里注明，开发商协助乙方办理房产证。好像该公司暂时不愿意缴纳土地出让金这笔钱。我该怎么办？这样的房子敢买吗？为难中．．．．．．．．请各位朋友帮忙。

开发商 营业房 房产证 各位朋友

关于集资房的几个问题？本人想在老家买套房，听亲戚介绍说有银行集资建房，先付一定的订金，房子建好后再交余款，本人在外地打工，自己做生意，没有固定的工作单位，本人现有几个问题想请教各位高手：1、这种集资建房合法吗？2、本人没固定单位能参加这种集资建房吗？3、这种房拥有的房产证合法吗？4、这种交易方式安全吗？5、这种房跟商品房有什么区别吗？6、这种房在办理房产证时需要再交钱吗？7、这种房没建成时能交易吗？

建房 集资 房产证 合法

求教购买商铺的相关事宜本人欲买一小区内商铺，请问购买后商业住房的产权一般多长时间能拿到？具体时间是否应在购房合同中约定?如卖方违约，一般违约金比例是多少？

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买二手房用签合同吗？买二手房用签合同吗？新人，不懂，求教！

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房买贵了想退开发商不退怎麽办房子买贵了想退房开发商不退怎麽办

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急求专业人士,二手房按揭问题,在线等我通过中介看重一套二手房。已交定金，其中也注明了如我贷款不到一定数额或者房屋不符合交易条件，定金全数退还。但是房主的贷款还有八万多元未付清，他要求先签订合同，并在合同中约定他自己出三万，我出五万，以还请贷款拿出房产证。我出的这五万以第一期房款的形势收取，并注明只能用于还款。拿出房产证后再进行正常操作，办理过户。办好过户手续后我再付其两万（共七万，为房屋首期），新房产证办好后后我再通知银行将剩余款（我也需按揭贷款）拨付给他。交楼，交易结束。请问这里面有没有什么问题，我指我先拿钱帮他还款？谢谢。

房产证 贷款 定金 过户

关于购房的问题，解押，楼书，补充协议关于购房的问题，解押，楼书，补充协议小弟我现在在购房过程中遇到了一些问题，希望地得到各位大虾的帮助。具体情况如下：最近准备购买结婚用房，但是我购买的房子开发商已经抵押给银行，售楼小姐说的流程是：交定金签人购书--签购房合同同时交首付款--然后他们需要一个半月到2个月的时间去银行办理解压--解压完成后去备案--然后贷款下来后带给钥匙。问题一：想请教各位，这个流程对吗？而我自己能发现的问题是，他去解压的时间没有在合同中说明，并且他们也并不同意在合同的补充协议中注明大致的解压完成时间。问题二：我有什么办法能要求他们把解压完成时间写进去。并且他们说解压不能一个一个办理，要一批一批的才可以。问题三：他门这个说法是否正确。这个房子的户型我非常喜欢，所以请大家务必帮忙想想办法。贷款问题：首付22万，贷款40万，准备2-3年还清，求教哪种还款方式最合适，利息最少，用商贷。

问题 补充协议 购房 楼书

下定金后想加上妻子的名字可以吗?本人在金色康苑定了一套房子,当时认购书是写我一个人的名字的,(并没有签买卖合同)但是现在签合同时我想把我妻子的名字加上去,但是却遭到发展商拒绝,说不能改名,加名,减名.我想请教下这个规定是由发展商定立的,还是房管局定立的,如果我坚决想加上我妻子的名字,我应该向什么部门反映呢?

名字 妻子 认购书 康苑

关于购房的问题，解押，楼书，补充协议小弟我现在在购房过程中遇到了一些问题，希望地得到各位大虾的帮助。具体情况如下：最近准备购买结婚用房，但是我购买的房子开发商已经抵押给银行，售楼小姐说的流程是：交定金签人购书--签购房合同同时交首付款--然后他们需要一个半月到2个月的时间去银行办理解压--解压完成后去备案--然后贷款下来后带给钥匙。问题一：想请教各位，这个流程对吗？而我自己能发现的问题是，他去解压的时间没有在合同中说明，并且他们也并不同意在合同的补充协议中注明大致的解压完成时间。问题二：我有什么办法能要求他们把解压完成时间写进去。并且他们说解压不能一个一个办理，要一批一批的才可以。问题三：他门这个说法是否正确。这个房子的户型我非常喜欢，所以请大家务必帮忙想想办法。贷款问题：首付22万，贷款40万，准备2-3年还清，求教哪种还款方式最合适，利息最少，用商贷。

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合同发票购房的问题！急救！打算买套二手房，通过中介，有套房子只有合同发票，至于产权等各种手续费用房主全包。我想问有这样的事吗，中间会不会有猫腻，购买这种房子会不会出现问题，产权房证都没问题吗？

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购房协议合同相互矛盾怎么办？我买了套房子是期房要明年下半年才交房购房协议书已经签了并付了50%的首付我办理的是一次性付款，购房协议里写的是签定买卖合同之日剩余房款一次性付清但是她给我写了个备注，备注的是8月1日之前不付清将不再享受优惠我想问下如果到时候他们的商品房买卖合同还没打出来的话他有没有权利以违约取消我的价格优惠呢？？

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下定金后想加上妻子的名字可以吗?本人在金色康苑定了一套房子,当时认购书是写我一个人的名字的,(并没有签买卖合同)但是现在签合同时我想把我妻子的名字加上去,但是却遭到发展商拒绝,说不能改名,加名,减名.我想请教下这个规定是由发展商定立的,还是房管局定立的,如果我坚决想加上我妻子的名字,我应该向什么部门反映呢?

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别人代我签的房屋买卖合同是否有效？如无效定金如何处理

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请教按揭的商品房如何更名我们是领了结婚证后贷款买的商品房,贷款人是我,老公是共有人.当初付首付时签定的购销合同是我的名字.现在交房我想把户主更改为我老公.请问可以吗?我要怎样做才可以改过来?目前正要准备资料办理房产证.谢谢!!

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千帆老师，请您帮忙分析一下，我该如何选择？学区房PK关系！本来已经打算好买闵实验的学区房保底了，现在四处托的关系来报，我到不知道该如何选择了，请千帆老师帮忙分析分析：选择1：七色花小学，对口向明中学。（我的顾虑：七色花是体制外小学，艺术类的，一个年级就两个班，一个钢琴，一个舞蹈，每个班20几个人。我们是男孩子，没想到往艺术类发展，两个班如果要选，也是选舞蹈，也是考虑蹦蹦跳跳可以增强体质。可是初中还是准备考一下民办的，就是不知道艺术类学校考民办的录取率怎么样？如果考不上民办，它对口是向明中学，是不是一定能进去？因为我们户籍不在卢湾区的，是不是要回到户籍地摇号，那就惨了！）选择2：爱菊小学。（我的顾虑：如果不是孩子自己考上的，我硬是给他塞进去，会不会跟不上，打击孩子的自信心？成了牛蛙中的小蝌蚪。而且徐汇的小升初竞争很激烈，我如果选择托关系进爱菊，就放弃了闵行区的学籍了，闵行区的照顾优势一点用不上。当然如果是孩子凭自己考上去的又两样，说明他有这个能力。放弃闵行就放弃啦。不过我七宝中学也能搞定，这样说，好像选择2不错。选择3：就是我自己的办法，买套闵实验房子，徐汇民办试试逸夫，盛大，爱菊，（三个里面挑两个）。闵行区试试七外。最后闵实验保底。如果男孩子开窍晚，那就让他小学在公办里快乐教育。初中推优试试，或是找人进七宝中学。还是不买学区房了，不要公立小学保底。直接拿爱菊保底，考不进也扔进去练练？千帆老师，请您指教。

保底 民办 千帆 学区

想问一下，还在还房贷能改户主名吗补充:去年买了一套房子，妈妈让写哥哥的名字，当时没想那么多，就让写了，哥哥没有工作能力，都是我自己还的贷款。后面男朋友知道了，因为一些原因，我妈同意那套房子给我们，但是户主的名字还是我哥哥，我想问下现在能有什么方法把这户主的名字给改了。

户主 哥哥 名字 房子

买不起房子好好学习了，努力工作了，无法回报父母，连房子也买不起。不要说什么没能力，我不犯法不犯罪，没有做任何损人利己，违反道德的事情。
就是踏踏实实地工作。

房子 损人利己 好好学习 道德

低价自住商品房我能买到吗？自住低价商品房，价格比同地段的商品房低30%，在房价节节攀升的现实条件下，显然很有吸引力，尤其令广大无房中产翘首以盼。根据官方信息，自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。而根据目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭均可购买。看起来条件比较宽松，然而现实并不容乐观。因为要申请购买首先要经过政府的购房资格审核，而因为该类房价低，想要购买的人会很多，如何审核、审核能否通过都是未知数。另一方面，北京今年将推出的自住型商品房，只有两万套，和北京一个月的住房成交量差不多，知名财经评论员马光远指出，如何分配是关键的关键，加上低价房利润大，寻租空间较大，或成腐败高发地。这一观点也得到了任志强的认同，他在微博表示："权力对财富的再分配中腐败是必然的。"其实，抛开专家分析和现实条件，过往经验也可做借鉴与参考。这次提出的自住低价商品房与此前实行多年的经济适用房存在很多相似之处，甚至有人称可以视为升级版的经济适用房。然而，经济适用房多年来一直饱受质疑，因监管漏洞成为一些部门和个人牟利的工具，腐败案件频发。另据经济观察报报道，经济适用房本是面向中低收入阶层，现实中却又人开着"大奔"去买房，真正需要的人买不到，却沦为部分人套利的工具。任志强更是直指北京大部分经济适用房都供应给公务员。因此，此轮北京新政推出的低价商品房，最终将走向何方，普通人能否买到，仍是未知数。

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房产证该落谁的名请大家帮我解决一下我现在的困绕，事情是这样的，我和我老公结婚十年了，由于我老公没有生育能力，结婚几年后我怀孕了，但不是我老公的，他也不知道，现在小孩五岁了；现在想买套房，我想用我小孩的名字，但我怕以后他知道小孩不是他的后将房子要回，请问一下，在这种情况下，他是否有要回房子的权利吗？站在我的立场（其实我自己并不重要，主要是我小孩），房产证上落谁的名字会更好？在这里先谢谢各位了，由于新注册的，只有20分，我已经全献出来了，再次感谢

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按揭房贷有什么条件我打算在外地买房.没有固定的工作。单是我自认为有还款能力。可以吗

买房 外地 房贷 能力

想问下一手房贷款什么时候放贷．我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去...我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去外地上班，不在买房的地方了，所以挺着急放款的，有什么办法能尽快放款呢？展开这里有银行房贷的专业人士嘛?

房贷 全证 是不是 业务员

关于天津购房资格的问题，急啊!我是长春人，现在在北京工作，但是女朋友是天津人，我想在天津买房。但目前由于限购令，在天津买房需要提供在天津缴纳一年的个税或社保的证明。这个我肯定没有，我也知道能补交社保。但我现在听朋友说，在买房前，跟女朋友结婚(女友是天津户口)，这样就可以不提供一年的个税或社保证明，直接买房。我请问下，是有这个政策吗?

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回复:买房贷款你好，我是一个在烟台工作的女孩子，我感觉烟台不错，想把父母接过来，所以想买房但是我只有六七万，我想买的房子最少也要十七八万左右，我又没有什么可以给银行抵押的，我想我可不可以跟房主商量我先付首会然后把房子过到我的名下之后我再用它贷款不，然后把钱还给房主，或者有没有其他更好的办法呢。我有还款能力，可以帮帮我吗＞？
一般房子要首会百分之几呀？

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购买二手经济适用房也要有经济适用房购买资格吗?

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两兄弟，买房问题我家两兄弟，哥比我大2岁，他读完中专就工作了。到现在也有5年了。工作还算稳定。我大学毕业2年了，大学期间，父母供我学费，生活费全都是哥哥供的。三年。总共花了他1W5左右吧。哥哥过完年26了，不小啦。所以今年过年回家去相亲，相中了。(我还帮了不小的忙呢，哈哈)。女方家一直坚持要在城里买房，才拍拖一个多月，我哥就跟我爸提买房，老爸不支持他买，我家也没那么多钱，为这事。还跟老爸闹别纽。问题是。他公司有房子，只要结婚了。会给一套房子住。现在也不急啊。家里没那能力。我今年也24了。我倒是不急。我刚才给哥打个电话，想跟他讨论一下这个问题。没说两句就哑了。他说我不懂情况，年前他不是这样的想法啊。才跟那女的在一起不久。就变了。哎。。我现在是不知道怎么劝他(叫他迟点再买房)，说的不好。他等等会说我跟他争，还有就是。以后不知道他会不会跟我爸争论我上大学所发费的钱。老爸也叫我要努力挣钱。弄点钱。等他结婚时。支持他一下。哎，有两兄弟真是烦。无助啊。。各位。我该怎么劝我哥呢。。

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南京我是否可以购买经济适用房我是南京集体户口，现在户口在南京人才市场。我毕业南航上学四年，毕业之后工作3年了。请问我是否有资格购买经济适用房？购经济适用房条件是什么？

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外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗在济南工作一年以上保险也有,

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廊坊买房办购房资格证需什么手续

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房子贷款逾期6次?家里大人因为一点事情进了监狱，房子是贷款买的，首付了12万贷款戴了20多万，每个月还款2200，现在已经逾期5个月了欠了1万多块钱律师天天给我打电话说在不还贷款就要被拍卖了。因为我还是未成年人没有能力还贷款，我想知道房子欠到多钱以后会被拍卖，

贷款 房子 未成年人 监狱

男友买不起房，现在24了。先结婚还是先买房？男友北方人，我是南方，我俩都在同一个城市打拼，一起住在他单位分的宿舍里，而且很巧的是宿舍条件还行是三房一厅。住着还算凑合。今年我24了我就想说让男友买房结婚，可是男友也是刚工作没几年靠自己的能力还付不起首付，男友家庭条件不好，也没多少钱，我家也不愿意出钱，说白了是因为家里齐新房也用了很多钱，总之基本就是得靠男友自己的能力才能买房，所以他觉得压力太大，他认为住在这单位房里也不错，等以后攒够钱了再买好的新房，可是我还是挺纳闷的，他人品很好，对我也不错，但是就是这个原因我觉得感觉自己太亏了，怎么办？我要先结婚暂时住在这里还是说要和他分手呢？

男友 买房 新房 宿舍

如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

开发商 资格 违约责任 签订合同

取消限购的文件就下来了，我该怎么办我刚交了三万三给开发商买外地人购房资格，贷款还没下来，取消限购的文件就下来了，我该怎么办事实经过：因为我是外地人，买房子需要提供两年的社保，我只交了一年，开发商就说要花三万三他来帮我办社保，交了一个月，贷款没下来，取消限购的文件就下来了，我不知道还能不能要回这笔钱
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：湖北武汉市

外地人 文件 社保 开发商

有多少女人可以接结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。他认为我现在在要这要那了。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，不行就不行呗。就多说了几句。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
怎么办?如果你是我你怎么办?

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托
非常感谢悟空的解答，但我还有一问：因为当初他们都不愿意出钱，是我爸爸一人出钱才买下公改房的，现在如果伯伯不同意放弃继承权，如果来争这个继承权，我爸出钱买的房是否有优惠条件呢？再次拜托了

公改房 叔叔 房屋 继承权

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆