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我买的是单独的阁楼，没有房产证，只有和开发商签定的够放合同和购房发票，应该怎么交易我买的房子属于阁楼，卖家说因为开发商偷税，规划的时候没上报一共6曾，他们只上报了5层，，底下1到5楼都有房产正，我要买的这个是6层，只有和开发商签定的够房合同和发票，我应该怎么交易？？
阁楼在法律性质上有两种。
第一，符合国家规定的标准，可以在销售时计入建筑面积，一般按真实面积的一半计算。
对于这种阁楼，其面积已经计在总建筑面积中，没有单独的房产证。
第二，不符合国家规定的标准，不允许在销售时计入建筑面积，房产证上写得仅是底层的面积，这种阁楼，属于附属物，也没有单独的房产证，只不过由于...全部
阁楼在法律性质上有两种。
第一，符合国家规定的标准，可以在销售时计入建筑面积，一般按真实面积的一半计算。
对于这种阁楼，其面积已经计在总建筑面积中，没有单独的房产证。
第二，不符合国家规定的标准，不允许在销售时计入建筑面积，房产证上写得仅是底层的面积，这种阁楼，属于附属物，也没有单独的房产证，只不过由于开发商赠送了一层阁楼，底层单价高了一些。 这种情况，更不可能有房产证。
一般来讲，无论属于哪种，阁楼都是主户型的一部分，不存在单独办理房产证的问题，否则就等于你购买了两套房屋。
人们通常说的阁楼办理房产证，是指我说的第一种情况，即将阁楼的一半面积与底层面积相加，统一记载于房产证之上。
如果没有房产证。 一般情况下买家都不会考虑买的。
买了对买家没有保障。没有房产证就无法办理过户。不能过户产权就始终不属于买家。
另外阁楼是否属于你。
因为没有房产证。得看你当时买房时和开发商签定的合同。合同上如要注明了阁格是送给你的。那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了。
并不是不能卖。只是买这种没有产权证的人比较少。
毕竟没有房产证。收起
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