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求教购买商铺的相关事宜

本人欲买一小区内商铺,请问购买后商业住房的产权一般多长时间能拿到?具体时间是否应在购房合同中约定?如卖方违约,一般违约金比例是多少?

  根据<<中华人民共和国土地管理法>>第四十二条   以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
   也就是说,开发商转让给你的房地产的使用年限,不得多与它从政府出让土地时取得的使用年限.否则,到了出让期届满,政府有权无偿收回土地使用权. ...全部

  根据<<中华人民共和国土地管理法>>第四十二条   以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
   也就是说,开发商转让给你的房地产的使用年限,不得多与它从政府出让土地时取得的使用年限.否则,到了出让期届满,政府有权无偿收回土地使用权. 这不可能是笔误,有可能是开发商的欺诈,根据<<合同法>>规定,欺诈胁迫损害集体和第三人利益的,属于可变更撤销的合同. 。
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2008-07-01 18:31:41
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