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关于购房的问题，解押，楼书，补充协议

小弟我现在在购房过程中遇到了一些问题，希望地得到各位大虾的帮助。 具体情况如下： 最近准备购买结婚用房，但是我购买的房子开发商已经抵押给银行，售楼小姐说的流程是：交定金签人购书--签购房合同同时交首付款--然后他们需要一个半月到2个月的时间去银行办理解压--解压完成后去备案--然后贷款下来后带给钥匙。
问题一：想请教各位，这个流程对吗？ 而我自己能发现的问题是，他去解压的时间没有在合同中说明，并且他们也并不同意在合同的补充协议中注明大致的解压完成时间。 问题二：我有什么办法能要求他们把解压完成时间写进去。 并且他们说解压不能一个一个办理，要一批一批的才可以。
问题三：他门这个说法是否正确。 这个房子的户型我非常喜欢，所以请大家务必帮忙想想办法。 贷款问题：首付22万，贷款40万，准备2-3年还清，求教哪种还款方式最合适，利息最少，用商贷。 。