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小弟目前碰到了一个情况，为什么这么做，就别问了，自认倒霉呗，问题是这样的
新买的房子总价是50W，贷款贷了20W，正在还贷中，买房子的时候各种税收都交了（契税、印花税、维修基金），产证也已经下来了，名字是我还有父母。房子才买了1年不到，毛坯房。所有购房时的发票都在。
现在要卖了。卖52W
请问：
1。这套房子是我们家买的第一套商品房，那么卖掉有无什么优惠政策？（我们不打算在买房子，住老家自己的私房，自建的）
2。买卖方分别需要交付哪些税费？按照我上面的数据，详细点，最好还有计算公式。时间上需要多长？房屋交易中心现场一下子可以完成吗？
3。
不采用房产中介，直接买卖双方交谈，意见达成后，去房屋中心去交易过户是否可行？
我是上海的，请按照上海各种税费政策来回答，谢谢。
。
你好！
还在按揭贷款的房子是不能买卖的，要还清贷款，解除抵押后才能卖。
如果卖买卖双方的税费
买方·契税：评估价/申报价×1。5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0。
05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买...全部
你好！
还在按揭贷款的房子是不能买卖的，要还清贷款，解除抵押后才能卖。
如果卖买卖双方的税费
买方·契税：评估价/申报价×1。5％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·印花税：申报价×0。
05％
·产权证工本费：85元/本
·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
·评估费：评估价×0。 4％
·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费：85元/本
卖方·印花税：申报价×0。
05％
·监证费：建筑面积×3元/㎡
·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
因为你的房子没有满5年，还有交成交价5。
5%的营业税。
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