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低价自住商品房我能买到吗?

自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,在房价节节攀升的现实条件下,显然很有吸引力,尤其令广大无房中产翘首以盼。根据官方信息,自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。 而根据目前北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买。
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭均可购买。 看起来条件比较宽松,然而现实并不容乐观。因为要申请购买首先要经过政府的购房资格审核,而因为该类房价低,想要购买的人会很多,如何审核、审核能否通过都是未知数。 另一方面,北京今年将推出的自住型商品房,只有两万套,和北京一个月的住房成交量差不多,知名财经评论员马光远指出,如何分配是关键的关键,加上低价房利润大,寻租空间较大,或成腐败高发地。
这一观点也得到了任志强的认同,他在微博表示:"权力对财富的再分配中腐败是必然的。" 其实,抛开专家分析和现实条件,过往经验也可做借鉴与参考。这次提出的自住低价商品房与此前实行多年的经济适用房存在很多相似之处,甚至有人称可以视为升级版的经济适用房。然而,经济适用房多年来一直饱受质疑,因监管漏洞成为一些部门和个人牟利的工具,腐败案件频发。
另据经济观察报报道,经济适用房本是面向中低收入阶层,现实中却又人开着"大奔"去买房,真正需要的人买不到,却沦为部分人套利的工具。任志强更是直指北京大部分经济适用房都供应给公务员。因此,此轮北京新政推出的低价商品房,最终将走向何方,普通人能否买到,仍是未知数。

没钱~啥时候能降价啊

没钱~啥时候能降价啊收起

2018-01-08 22:39:21
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购房宝典:四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响,今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑,尽管“山雨未来”,却“风声鹤唳”,因此,现阶段该不该买房?如何买房?则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日,位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红,9月5日首期推出的522套房当日全部售罄,这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈?购房者更看重远洋城的哪些品质?日前,笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨,而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深,或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来,一个优秀的房地产企业,一个成功的楼盘营销,不仅要关注项目本身的物理属性,自然属性,更要赋予它更多的未来属性,在营销上不仅要“向钱看”,更要“向前看”,只有整合各方优势资源,在项目的未来属性上精心运筹,做足文章,楼盘营销才能跳出政策预期的阈限,实现理想的销售业绩。因此,她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式:第一:要看准“区域的未来”。丁伟女士认为,区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一,因此,在选择地块时,战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说,滨海的未来代表了天津的未来,而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目,无疑将成为滨海时代的价值引擎,成为国家滨海战略的组成部分之一,这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此,看准和掌握“区域的未来”资源,等同于探明了一大地下宝藏,这种价值的引申和预期会“与时俱进”,更真实,更具有核心感召力。第二:要重视“孩子的未来”。丁总认为,楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”,要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置,以实现从者如流的社会价值!因此,楼盘开发也要纳入教育责任,也要构建教育体系,要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说,远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设,远洋城项目是滨海首家学府型社区,将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府,使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读,接受“一条龙式”的优质教育,可以说,乐于创造和提供孩子的未来资源,是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说,每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视,特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情,内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动,孩子是一个家庭的未来,而关注教育,为孩子创造一个优质的社区教育环境,又何尝不是一个地产企业未来发展的保障!${pageTag}第三:要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说,远洋城项目之所以得以热销,这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分,可以说,购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米,这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力,购房者信任度更高;二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此,医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指,更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态,因此,更具有灵魂感召力。同时,项目的户型设计推陈出新,提出了“两居变三居”设计理念,性价比更高,更符合时代生活特征,远洋城项目这些优良基因的集成,也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此,关注项目的未来,也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四:要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说:远洋地产作为一大知名国企,以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来,在营销理念上有许多独到之处,功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节,并赢得了诸多购房者信任,消费者的忠诚度颇高,远洋地产开发的许多项目,在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐,这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统,极大提升了企业抗风险能力,并在营销上取得了事半功倍之效。比如,有的业主从项目一期到五期,期期必买,还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”,因此,购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到:选准区域未来决定一个项目的成长价值;重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值;关注项目未来则会保障业主的居住价值;而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论,无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考!

远洋 项目 购房者 丁伟

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