我买阳光星期8现房 交了钱很久了不给房子 为什么????

预交定金能否退?定金不能退吗?

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延期交房违约金不赔偿怎么办?我在03年密云富贵园买了房子,当时签定了购房契约,契约上交房日期是04年6月30日.契约规定:如逾期60内没将房屋交付给买受人,应向买方受人支付已交付房款万分之壹的违约金.当时我已缴纳全部房款.现在要签定正式购房合同,发现合同上交房日期变为04年10月31日.按契约规定应赔款700多元违约金.现在开发商拒付违约金,不赔付违约金的客观原因是密虹事件使他们延期交工.我认为这是不合理的.作为消费者我们怎么办?

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合同中关于不可抗力造成的损失,应该如何弥补？我是烟台的,在海边买了套房子,合同中有关不可抗力造成的损失开发商不负责赔偿,我想请问律师:关于不可抗力造成的损失,应该如何弥补!

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买一套房产证还未办理的二手房认购书和合同书的名字可以更换吗？我想从别人手里买一套房子，房子已交工，但房产证还没有下来，认购书和合同书的名字是否可以更改？

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购买的期房，钱交后至今未签合同，怎么办？我购的期房，钱交后至今未签合同，请问我该怎么办？

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请问我买的期房可不可以退？？？我已交纳了首期款，但一直没有签正式合同，只签了份协议，房子要到明年底才能交，现在不想要了，请问我可不可以退房？

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开发商延期2次交房，可以要求开发商退房时支付首付款利息吗？请问我买的房子开发商延期2次交房了，我按合同提出退房，要求开发商退首付款及利息、违约金。开发商说首付款及违约金没问题，给付利息没有依据，我要求开发商在我提交退房申请5天内解决问题，超出时间将要求他累积给付利息及违约金，他也说没有法律依据，请问有相关法律依据吗？谢谢

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开发商在商品房销售合同上注明土地使用权归开发商，对不对？我买了一套商品房，已交定金，但签合同时发现开发商在商品房销售合同上注明小区土地使用权归开发商，面对这种情况，我该怎么办？

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开发商应将签好的合同到哪里备案？王震律师，您好！首先感谢您这么快就能答复网友的问题。我想向您请教：我目前已购商品房一套，已与开发商签订完合同并交了首付款，我想知道开发商应将签好的合同到哪里备案？是北京市国土资源和房屋管理局还是北京市房地产交易所？备案是否就证明有关的房屋买卖为合法？在何处可以证实开发商确已备案？

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即将签合同发现屋顶几出漏水应怎样解决？我看中了一套顶楼房间，即将决定买下，发现几处屋顶的管道根部有水浸过的痕迹，物业答应修，我担心过段时间会不会又漏？这种问题是建筑工程的难题吗？这房能要吗？是否该在合同里做些约定？请指教！

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独栋别墅暖气与楼书标定不符,请问这是否属于欺诈？我买了翡翠城一期的独栋别墅，在交了首付并签了合同后，发现其暖气与楼书标定不符（一期中只有三套是这种情况，但售楼员并未告知）。我要求其更换，对方不同意，说我们售的房子就是现场现状。请问这是否属于欺诈？我该怎么办?

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能否购买地下停车50年的使用权?王震律师您好：我所在的小区正在出售地下停车位，由于是地下设施，所以只能购买50年的使用权，但我记忆中《民法》曾有规定，租赁合同最长有效期只有20年，如此，这个车位我能买吗？谢谢！

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何时去房产管理部门登记?何时去房产管理部门登记，是交定金前还是交定金后？是在签了什么合同后去登记？登记有什么要求？

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房子存在漏水、裂缝等问题,向开发商索要交定金合理吗?我购买的房子应在5月底交付，但发现房子存在漏水、墙面裂缝等诸多问题，因此要求开发商整改后再行交付。到现在已经两个半月了，但问题还没最终解决，提出向开发商索要预期交付金时遭到拒绝，对方声称这是属于物业管理的范围，如有质量问题应由物业管理负责。请问我们应该怎样来保护自己的合法权益，并且哪条法律对此有规定？请解答，以帮助我们跟狡猾的开发商协商！谢谢

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部分按揭贷款是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？您好，我想请问一下我刚买了一套房子，首付了10万多元，银行按揭贷款11万，在与银行签定合同时，上面写到银行会一次性将款划到开发商帐户，这种情况，我是否能向开发商要求享受一次性付款的优惠？

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关于购买五证未办理全的别墅房产的疑惑?我想请问律师，我看上北京东郊的一个叫扬州水乡的别墅，开发商是怡景城房地产开发公司，他们的手续据说是补办手续,所以先盖了房子后办的手续，现在我看到的五证里已经办好的有两个：国土使用证（出让形式）和建筑用地规划证，其他的诸如规划许可证据说还在申请中（规划局的罚款是已经交过了，我看过罚单），合同上写的是18个月房产证下不来可以退房要求赔偿3%房款，该项目的贷款是建行，可他们说别墅贷款最高只能99万，律师是大成律师事务所的，物业是怡和高力顾问公司，开发商用这些来表明自己的项目规模和证件一定可以办下来。我却不知道这样的房子，是否真的如开发商所说其他手续可以办下来，18个月内给产权证呢？我知道回答是否很为难各位律师和牛人，只希望您能给我多分析分析利弊还有在您的个人看法中，他们说法的可信概率有多少呢？那里的房子因为产权没下来，比别的地方要便宜一些，双拼别墅的单价也就六千出头，我觉得在价格和小区环境上还是比较有诱惑力的。所以很想仔细问问各种可能情况。麻烦您了！多谢多谢，请一定拨冗指点一二，不胜感激！

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销售证未办下来能否向开房商交定金?开房商称：销售证还未办下来，让交定金。请问定金可以交吗？

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请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？请问购买期房是签定合同时付一部分款，到入住时再缴清余款吗？

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扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？房东与中介签定的合同中约定房款为40万，实际也收到购房款40万，而中介收了购房者全包价44.8万，请问扣除正常的过户费用和佣金外，中介多收了多少钱？应该退还买方多少钱，买方如何要回被骗的钱并维护自己的合法权益？谢谢！

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本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押本人欲购新的门面房被售房单位作为银行贷款抵押。还能否签合同购买。

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购买单位分配后剩余的房子我想购买由中港兴业销售的朝阳区甘露园2003年现房，因为是卫生局单位分配后剩余的房子，该公司没有房屋销售许可证，但承诺可办房产证（在合同中明确指出），是小产权，我想请教高人这里有什么风险，小产权的概念，有了解该公司的吗？他的实力如何？谢谢！

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公积金贷款问题我现在有10万元，想买套50万的房子（根据杭州新的政策，有交住房公积金的，首付20%也可以），那我是不是就能买50万的房子呢？我的住房公积金是5月份开始交的，月工资是4500，我什么时候有资格用住房公积金买房子，如果按15年还款，每月要还多少？已交的住房公积金是不是可以转移到买房的价款里？

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关于北京的经济适用房我,21岁,待业,有资格申请购买经济适用房吗?

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北京公积金贷款的条件？我要买套经济适用房，购买资格审批表是我的名字，可我没有公积金，我爱人有，我能用他的公积金吗？公积金缴费不够一年能贷多少钱？

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申请经济适用房或廉租房我从网上看到申请表格里要填写什么住房情况现在我们夫妻名下都没有住房住的只是和我表姐亲戚借的房子老公的户口也在这所房子上但是这个方式是拆迁购买的房本也不是我老公我们有资格申请吗？

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住房公积金怎么提出来？我在以前的公司交纳住房公积金1年，新公司不给员工交纳住房公积金，我原来交纳的能否提出来？如果要买房子才能提出来，我没有能力买房这样住房公积金就永远提不出来了吗？

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首次购房该上哪咨询购房新政策及具体房贷事宜呐我工作5年,有公积金,想购一房一厅以供母女居住.但不知道上哪能全面的咨询购房新政策还有我的具体房贷疑问?我没有购房经验我想了解下购房政策和房贷的知识.请大家帮帮忙,非常感谢大家.

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我能否在重庆主城申请到廉租房？我是重庆区县的下岗职工，10年前和妻子到主城区打工，直到现在，我们夫妻两人的收入都不高，无经济能力买房，一直在外面租房住。请问像我们这种情况能否在重庆主城申请到廉租房？

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住房公积金是怎么回事？？？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。以上是有关住房公积金的规定。它不是私人可以购买的。

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欠钱抵房咋办哩呢张三欠我一笔钱，无力偿还了。其名下有一处2年龄的经济适用房想抵给我以还债。我没有经济适用房购买资格。现该咋办，特求助！

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和比自己大12岁男人的恋爱，男朋友怎么办？大学毕业找工作，长辈介绍了一个人给我，说他人脉广,有学识，对我找工作有帮助。后来这个人离婚了，有时约我出去，我发现他心态年轻，思维活跃，他成熟，幽默，是博士，有很好的社会地位，在社会上小有名气，在市中心有很大的房子一个人住，每天健身，关键表现的很宠爱我，这些形成了对我的诱惑。我的男朋友工作很好，能力也好，我觉得就是缺少一些运气，买房子也不会考虑市中心的大房子，我们感情很好，他对我百依百顺，我相信他以后生活会越来越好。那个男人说他不会急于让我做出选择，他很有诚意，我开始以为他在玩弄我，但是我发现他真的很认真，他甚至愿意明年就和我结婚，只是担心我的父母不接受他。他平时比较忙，但是行程会告诉我，有空就要见我，淡淡的问我我和我男朋友约会没有，让我感觉很踏实。我男朋友和我在一起时喜欢恶作剧，很调皮，我觉得他很可爱，我是他的初恋，我实在不忍心把真相告诉他，因为他从来不干涉我和异性的交往。我父母和朋友很喜欢他，他比那个人长的高，长的帅，啊。。。。这件事情困扰我好久，我用和妈妈说吗？我不知道怎样选择，害怕选择不好自己名誉受损，挨天遣。请局外人指点迷津！！！！！！我发现自己其实很物质，好恨自己又没办法

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房产纠纷急寻帮助我买房时开发商答应办按揭贷款，交了40%首付款，未签合同，本来想签，开发商说等办好按揭一块签，（跟我情况相同的还有好些家），房产证也没有办理，后来又说按揭办不下来了，要我们缴纳剩余房款，我又没有一次或者几次付清的能力，一月一千来块还可以。现在我该怎么办？

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请法律和房产专业人士进来帮帮忙，非常急得到解答了一定重事情是这样的，有一天朋友打来电话让我跟她出去，车上有好几个认不识的，好说借我身份证用一下，说是以我的名议帮忙登记买房，因为关系很不错的朋友，虽说当时不愿意，但同意了，只提出不要影响到我们自己买房）当时他们都说肯定不影响，到售楼处，另外一个人拿了我的身份证去复印，没多久拿了四份同样的协议过来，（但根据我这两天对怎么样购买期房的了解，这不知道是不是预购协议，朋友们预购房协议是不是一式四份呢？）当时我也没有多看，只看到房子的总价，然后就直接签了字，但是后来拿我身份证的那人过来跟我讲说这房子已经是我的名子了已经从网上在房产局上登记了，下一步就是要我和我老公的收入证明和结婚证户口本和他一起去办贷款时我觉得不对了，当时因为老公在外地，所以没有办法让集团给收入证明，就拖后了（这里我并没有看到他付款给开发商，而且那个人跟开发商很熟，这里要注明一点，他们一下子买了几十套的房子，要找几十个人来过户买房，而且还要找相对还贷能力好的。他们先付首付，然后都以请来的买房人的名议办理贷款，而且这里其中团这大几十套房子的人好象是做房产抵押的还不知道是放高利贷的，好象听说都做的，随随便便几千万都是小数一样）当时觉得奇怪，就问了一下我那朋友怎么回事，她说没什么事的，就是帮他们炒房，因为一下子房子太多了.

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住房公积金不给我合理吗我的单位破产了，我们被迫买段。单位给交了一年的住房公积金。现在我买新房了，但打电话咨询当地社保局及原破产单位，竟说我没有资格取钱。原因竟是因为我们的住房公积金的钱数太少。说我们取出来用处不大，要到我45岁才能取，而我现在才30岁。因为我们厂子特别大，有几万人下岗，住房公积金处的人竟说：你们把钱都取走了，我们这个公积金成立就没意义了。听说每个地方的政策都不一样，但大休的条件应该差不多吧。我是黑龙江省的，但我在网上没查到我们的??归哪管？我想知道他们这样做合理吗？我该怎么办呢？

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徐州房价为什么不能降？究竟有没有泡?i？我想买房，下面观点正确吗？近几年，中国房产的价格严重脱离房产的价值，在为房地产商带来了暴利，为地方政府带来了红利，为地方官员带来了政绩的同时，也为无房者带来失望，甚至绝望。凡事有利也有弊，全球金融风暴的来临，对于中国房地产市场而言，本是价格向价值回归，价格从不合理走向合理的好时机，然而在徐州地区，情况不令人如意。价格向价值回归，价格从不合理走向合理，徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献，其它房地产商均没有一点表示，徐州房价几乎一点儿都没跌，面对众多望房欲穿的徐州市民，徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商（也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员）纷纷表示：徐州不同于中国其它地方，徐州有自己的市情，（1）徐州房市的刚性需求很大，肯定不会跌；（2）相对于北京、上海、深圳等地而言，徐州的房价不算高，徐州的房价一直都处于合理的价位；（3）徐州房市没有泡?i。第一个问题：徐州的房市究竟有没有泡?i？答：徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块，两三年的工夫，价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房，房地产商是亏本卖吗？难道只有以现在的高价卖，房地产商才能挣到钱吗？其实不然，两三年前，房地产商也能赚到钱，那时叫“赢利”，现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值，才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”，一是垄断，比如以前的中国电信收高额的话费；二是泡?i，房地产商没有垄断的权力，却可以依托泡?i，形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i，对于某些人来说，泡?i是幸福的泡?i，为了维护自己的既得利益，可以睁眼说瞎话，否认它的存在；对于我们广大购房市民来说，泡?i是痛苦的泡?i，泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得，让你为不合理的价格埋单。第二个问题：徐州的房价果真合理吗？答：徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识，徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗？我有几个朋友在上海党政机关当公务员，他们说上海公务员月薪一万多，很常见，徐州公务员工资有那么“牛”吗？我的一位徐州朋友的话不无道理，他说：让我拿美国人的工资，徐州房价就是再涨十倍，我也愿意。房款是用市民的收入来支付的，所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理，不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据，作比较，而应以本地市民的平均收入为依据，作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较，来得出这样的结论：我杀一个人是合理的，你看看人家杀十个人，那才叫罪过，我杀一个人算啥？所以我杀人合理，所以我杀人无罪。第三个问题：徐州房市的刚性需求果真大吗？答：徐州房市的刚性需求可以说大，也可以说不大。徐州是一个人口大市，需求大是很正常的，但是当你在夜晚走进众多小区时，你会发现很多小区内，真正亮着灯，真正在买来的新房中居家过日子的很少，绝大多数的房子终年空闲着，不亮灯，不住人，养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求，不能只看有多少人要买房，而要看买房人数量与住房闲置率的关系，如果买房人多，闲置的空房更多，则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求，而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系，才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房，还要看炒房者手中的投资房，二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求，只提房地开发商的商品房，不提炒房者手中的投资房，这是不对的，难不成炒房者手中的投资房不能出售，只能放在家里下鸡崽，鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的，政府部门可以统计清楚；但炒房者手中的投资房是庞大的，政府部门没办法统计，这很好理解，没有一个炒房者会傻到这样的程度，主动去政府房管部门登记，申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的，不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上，这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据，不提炒房者欲抛出的投资房数据，从而得出误导购房市民的结论。

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住房公积金贷款，急我和我妈都是一个单位的，都有住房公积金．而且一次都没取，每月按时交．现在想买一套住家房．大约30多Ｗ．可到住房公积金办公室，有关人员说．我和我妈只能一个人贷款．不能一起带．那样我们就没有能力去买了，急～请问有什么政策和办法能让我和我妈的公积金全能带到啊．求救？

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买二手房，请帮忙，诚谢我们在浙江义乌，结婚2年，有一个14个月大的女儿，都是从农村出来的，现有存款约20万（保守投资中，有定存、基金），老公的老板随时可赞助10万，慢慢还没有关系。年收入约18万，开支约8万。现在看中一套二手房，120平米，在二楼，是92年建的，要全部重新装修，需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格，单价还算比较合理。房子结构不怎么好，但学区不错（我们这里的学区是一定看房产证的）。我有公积金，月缴610，已交两年，余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的，要2010年才可以使用。问题一：我用公积金贷款买这套房子，能办下来吗？或者说我们的购房能力能达到吗？问题二：老公的公积金可以使用后，能提出来还这套房子的贷款吗？问题三：你觉得现在买好，还是再等等？时机成熟了吗？

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买北京2手房3个问题，1请问南三环边上的海户西里2手房90年后的多少钱一平方米，80平米73万贵不贵。2那附近有没有幼儿园小学为了孩子可以就近入学，因为我也不是本市的。3一般住房使用权是多少年。有能力的朋友可以帮查查，谢谢。

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海南农民房是否能做抵押向银行贷款我有一块地，面积只有大概70平方左右，建了三层楼，是农民房来的。位置在海南海口市海府路。地契什么的都全部齐全。想知道是否能做抵押向银行贷款。如果能贷，那么大概能贷多少？请告诉我一个大概的数目好吗？如果银行要评估我的还贷能力，我可以保证无论贷多少，都有能力还的。朋友们，帮帮忙吧！再此谢过了！问题补充：感谢各位的关注及回答，但我个人认为我家的房子可没那么值钱。是农民房来的。我感觉很破旧似的。怕银行不肯要，没法做抵押。觉得房子并不值钱。周围的房子都是一代代传下来，没有人变卖过，所以我也不知道周围的地价是多少。我看过海南琼山那边的一块地，没有任何建筑，只是地而已，才500元一平方哦！我们家房子住了好久了，很旧的，换做是我，买了之后还得花钱打掉重建呢！请告诉我，这种情况下是否能抵押吧！不能的话我就不去问了。真的很不好意思去问耶！再次感谢各位了~

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婚前合资购房合同上用谁的名，房子就归谁吗？

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武汉经济适用房过户我姑姑的房子拆迁了,可以分到一套经济适用房.那个经济房的地段很不错,可是她没有资金,就想要我们家帮她出资,然后把房子转给我们.可是经济适用房要5年才能过户,我们家担心这个时间太长中间会出现变动,横生一些枝节,还在犹豫中.正好我们家的房子过一段时间也要拆了,我们家肯定会有经济适用房的购买资格,只是到时候分给我们的经济适用房的地段可能不好.下面有两种情况,麻烦强人回答一些:1.在这5年之内我姑姑可以把她的经济适用房转卖给同样具有经济适用房购买资格的我们吗?2.如果我们家出资购买户主是我姑姑的经济适用房,5年之后才能过户给我们.现在我们就签订赠与协议或者是去公正有效力吗?可以保障我们家的权益吗?然后5年以后当办理过户的时候,有哪些税?税费回不回很高?急等答复~~~

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单位帮我付房屋部分首付款及贷款,请问此房屋是否会变成单位资产？我因经济能力不够买房，单位同意支付部分首付款及按揭贷款，当然钱从本人工资中扣出，我担心若企业面临风险，房屋是否还属于我

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楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

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