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购房宝典：四个未来由于受楼市政策和货币政策的预期影响，今年楼市中的“金九银十”受到诸多人士质疑，尽管“山雨未来”，却“风声鹤唳”，因此，现阶段该不该买房？如何买房？则成为购房者迫切关注的焦点话题。近日，位于滨海板块的远洋城项目逆市飘红，9月5日首期推出的522套房当日全部售罄，这令业内人士大跌眼镜。远洋城在楼市营销中有何秘笈？购房者更看重远洋城的哪些品质？日前，笔者就此话题与远洋城总监丁伟女士进行了专题探讨，而丁总的远洋城“四个未来”营销理论见地颇深，或许能给购房者一些宝贵启示。在丁总看来，一个优秀的房地产企业，一个成功的楼盘营销，不仅要关注项目本身的物理属性，自然属性，更要赋予它更多的未来属性，在营销上不仅要“向钱看”，更要“向前看”，只有整合各方优势资源，在项目的未来属性上精心运筹，做足文章，楼盘营销才能跳出政策预期的阈限，实现理想的销售业绩。因此，她将远洋城的热销传奇总结为“四个未来”营销模式：第一：要看准“区域的未来”。丁伟女士认为，区域未来的良好预期是决定楼盘销售成败的核心要素之一，因此，在选择地块时，战略性和方向性尤为重要。从某种角度上说，滨海的未来代表了天津的未来，而天津的未来在某一阶段也诠释着中国经济的未来。作为滨海核心地段的远洋城项目，无疑将成为滨海时代的价值引擎，成为国家滨海战略的组成部分之一，这种区域的未来属性也决定了项目本身的未来成长价值和人文质量。因此，看准和掌握“区域的未来”资源，等同于探明了一大地下宝藏，这种价值的引申和预期会“与时俱进”，更真实，更具有核心感召力。第二：要重视“孩子的未来”。丁总认为，楼盘营销的另一大要素是要重视和创造“孩子的未来”，要将社区教育资源的整合、建设放在更突出的位置，以实现从者如流的社会价值！因此，楼盘开发也要纳入教育责任，也要构建教育体系，要让休养生息的家园具有更多的教育基因。丁总介绍说，远洋地产一直致力于文化型、学府型社区建设，远洋城项目是滨海首家学府型社区，将重点引进一幼、实验小学、一中等三座重点学府，使社区业主的孩子在家园内即可进入重点学府就读，接受“一条龙式”的优质教育，可以说，乐于创造和提供孩子的未来资源，是远洋城热销的一大核心价值。丁伟女士颇有感触地说，每每看到购房者对孩子教育配套的关心和重视，特别是对远洋城项目名校引进的欣喜之情，内心常常会涌起一份“可怜天下父母心”的感动，孩子是一个家庭的未来，而关注教育，为孩子创造一个优质的社区教育环境，又何尝不是一个地产企业未来发展的保障！${pageTag}第三：要关注“项目的未来”。丁伟女士介绍说，远洋城项目之所以得以热销，这和项目本身的宏大手笔和完美功能配套密不可分，可以说，购房者更看重项目的未来。一是项目总建筑面积达200万平方米，这种大体量、大手笔凸显了远洋地产的雄厚实力，购房者信任度更高；二是远洋城项目致力于打造滨海副中心区。因此，医疗、教育、商业、休闲等完美配套功能首屈一指，更代表了滨海未来的都市化、国际化生活形态，因此，更具有灵魂感召力。同时，项目的户型设计推陈出新，提出了“两居变三居”设计理念，性价比更高，更符合时代生活特征，远洋城项目这些优良基因的集成，也是对“项目未来”成功营销的又一大要素。因此，关注项目的未来，也应是购房者选房的重要参考要素之一。第四：要相信“企业的未来”。丁伟女士介绍说：远洋地产作为一大知名国企，以雄厚经济实力、宏大开发手笔、先进开发理念和城市经营的高端定位享誉业内。成立16年来，在营销理念上有许多独到之处，功德营销、品质营销、品牌营销已基本渗透到企业发展的每个环节，并赢得了诸多购房者信任，消费者的忠诚度颇高，远洋地产开发的许多项目，在销售上更多借助于业主的口碑传播和业主推荐，这使整体销售形成了功能再生和内在、外在的两大良性循环系统，极大提升了企业抗风险能力，并在营销上取得了事半功倍之效。比如，有的业主从项目一期到五期，期期必买，还有一些业主基本随远洋地产项目“转战南北”，因此，购房者相信“企业的未来”也成为我们项目营销的一大宝贵资源。从远洋城项目的营销案例可充分认识到：选准区域未来决定一个项目的成长价值；重视孩子未来则体现出一个地产企业的社会价值；关注项目未来则会保障业主的居住价值；而相信企业未来则是一个地产企业品牌价值的重要体现。丁伟女士的这“四个未来”营销理论，无疑值得地产界同仁和广大购房者借鉴与思考！

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85后谨慎选择房奴生活按揭买房注意三不要85后的青春，85后做主。毕业了，“房奴”与否，成了一个令人挠头的问题。85后按揭买房量力为之70、80后都是婴儿潮的一代人，但当前多数70后和80初都已事业有成，相继进入改善型置业阶段，就算是首次置业，在购买能力上也已具备较大优势；而90后虽已有小部分加入购房大军，但毕竟尚未成年。因此，当前的85后，成为年轻人中真正的“夹心层”，面对不断上涨的房价预期，不少刚毕业的85后也不得不去关注楼市了。笔者认为，在持续膨胀的自住和投资需求的共同作用下，一线城市的房价将在短期内继续处于高位，但近期新政密集出台，2010年楼市将向着“有保有压”的政策调控初衷发展。至于什么时候会降，历史告诉我们，不能单纯依赖政策调整。根本上来说，只能看未来的实际供应。中国房产市场和城镇化进程都处于初级阶段，所以供应量要达到满足需求地步，尚有很长很艰辛的路要走。85后是习惯信用消费的一代，没有吃过大萧条的苦，同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一类人群。85后按揭购房，一定要量力而行，毕业后，不要匆匆决定加入房奴大军，给自己两三年的缓冲也是不错的选择，认清自己，也认清现实，同时给自己更多的理财选择机会和可能的个人成长机会。85后按揭买房之“三不要”85后的父辈一代大多都有很好的储蓄习惯，攒到孩子20多岁，很多家庭拿出10万元绰绰有余。其实这本该就够了，10万元作为首付款，可以购置一套售价50万的房子，而50万元现在也只能在北京远郊买个小户型了，还很有可能是个“大期房”(也就是那种两年后入住的房子)。向银行借40万元，办理20年的按揭，按2009年最优惠的利率计算，月供也要2457.2元。85后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值”的怪圈王刚，85后男孩，毕业后留京工作，他的“置业保值”理论如下：北京的自住需求，尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机需求催升的高房价挤压了。这种优胜劣汰的大都市，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。2009年12月的中央经济工作会议中有一条再次把“农村城市化”提到了新的战略高度，今后外地人来京购房的势头只会越来越强。因此要不惜一切代价实现“置业保值”的梦想。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小case了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于虚拟之上。有种比较理想的情况是：小两口有相对较高的固定收入，或者双方父母愿意支持，那样经济压力会分散很多，笔者比较赞成这种情况下买房。对于独自负担债务的单身来讲，按照月供2457.2元来计算，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则保持生活质量会非常难。还要承认，储蓄是无法从剩下的1500元钱里省出来的，也就是说，买房以后已经没有能力去持有基金、股票和商业保险等其他理财工具，这对于一个年轻人来说，尤其是一个男孩，是极其不妥的。${pageTag}不要过分迷信“房奴激励”的说法张斌，85后男孩，初入职场，却也有着一套非常成熟的“房荒”理论：截至2009年12月31日，北京市的可售商品住宅(指取得预售资格，即预售许可证，但未销售的所有期房和现房，又分为两类：一类是开盘而未签约的房源，另一类是开发商由于种种原因未开盘的房源)总量为91240套，看上去并不荒，但截至2008年12月31日时，这个数值是148236套，去存量化速度快过预期，相对来说可是真的荒了。再不买可就真没机会了，再说房奴生活可以激励自己不断奋斗拼搏。很多年轻人也同样有“房奴激励”的思想，其实这是无视房价的虚高与泡沫的幼稚心态，当下涉世未深的85后，缺乏靠谱的社会认知和价值观。如果现在像多数85后同龄人一样，月收入只有两三千块钱，按照银监会的相关规定，其实是没有资格向银行贷款的。但不少人被房价预期吓得“不能自拔”，要在收入证明上作假，这个风险让笔者想到了美国的次贷危机。适度透支是可以的，合理的激励也是不错的，但必须想到一旦被按揭“绑架”了，可就不是一两天的事儿了。相比，笔者反而不担心风险会出在买了N套房的人身上。N套房子的首付加起来肯定以百万元计了，首付是现金交易，灰色操作比较难，可信度是很高的。不要片面乐观“收入增加”的预期李华，85后男孩，面对笔者“如果有一天刚性需求不足了，房价是不是会跌”的问题，竟能解释得非常合理：我国商品住宅市场化刚刚10年，人口红利很大，刚性需求全部满足还有很长的一段时间。短期内如果表现为刚性需求不足，其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。房价要降真的很难，再加上自己未来几年的收入肯定会大幅上升，现在非常乐意做房奴。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时支出也是在变的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。一个月入4000元的买房者，用20年还40万元的债务是非常勉强的。实际收入并没有预想得那么理想。

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经济适用住房户口迁移，资格证和购买合同不是同一个名字可以迁吗？谁知道

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你好，我想问一下已经在网上公示一个多月的经适房什么时候可以领到购房资格证？

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西安房产局审核购房资格多久后打印出合同?

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哪里购房有大大优惠啊？就在西安的，有谁知道告诉一声啊。。

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请问，有工作单位的，确实有实际困难的。情况属实。无能力买房的，是否可以政府申请廉租房

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有还款能力的60岁人，可以贷款购买住房吗？如何操作

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在北京买商品房，自己没有购房资格，男友有购房资格，没结婚的前提下，怎么把我的名字加到房产证上？

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北京自住型商品房购房资格如何申请

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新出台的北京购房政策对燕郊有影响吗

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北京的优惠40#%的房子有多少？谁有资格购买？

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北京比周边房价便宜30%的房子一共有多少？都在那些区域？谁有资格购买？[围观][围观][围观][围观]

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不够买房资格,可以让卖家赠送吗不够买房资格,可以让卖家赠送吗北京的政策是什么样的？

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我是南昌集体户口，交满半年公积金就有资格在南昌买房了吗？

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请问09年1-4月份有0申报记录，5-11月未申报，12月份有少量纳税记录，10-13年每月都有纳税，那到14年1月是否有购房资格，盼回复，谢谢。

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在广州有自己的房产证也有三年的居住证但我的户口还在广西，我有资格在广州买小车上广州车牌吗？

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我想按揭买车，自己有房产证，但没有固定单位，但是肯定有能力还按揭，但是不知道该怎么开收入证明和银行流水清单？

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自己有能力买房子的女儿厉害吗

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请问没接到居委会电话就是申请没批准吗？怎样能查询到是否申请到购房资格？

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我想买二手房，但是找的中介不是很有名，不知道该不该买？我在长春街附近看上了一套二手房，但是那个中介不是很有名，而且在建委的网站上还被警告过。我要看房产证，中介说我交了定金，他们就去颜房产证，而我只等消息就可以了。所有的中介都是这样吗？不敢相信他们阿

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住宅小区建筑容积率?天津确定的普通商品住房的具体标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。其中的住宅小区建筑容积率是什么意思？

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大连马兰广场附近的房子大概要多少钱?大连第五医院附近的房子,大概多少钱,二手房和新楼盘都需要,谢谢大家!!!

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天津的朋友帮帮忙!有个朋友想到贵地发展,请问天津那个区是开发的比较好的?那些小区的周边生活/医疗/购物/交通比较方便的(是租房)?天津有那些医院比较好的?能介绍一些天津的发展情况吗?谢谢各位啦!

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请问青岛李村最好的小区是那一个？包括停车，配套，环境，购物，交通，请问哪个小区最适宜居住，约多少钱没平方米？

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容积率、建筑密度和绿地率如何计算？容积率、建筑密度和绿地率如何计算？

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北京人移居河北小城市的可行性!北京的房价太高,本人实在买不起,据网上的了解,离本市不远处的河北,如三河市,涿州市,保定市的房价实在诱人!本人可以承受,据当地网友讲,比起买北京一些远郊区的房来说城市配套设施要好的多!若要移居,有无可行性?

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买房子要注意什么？打算买房子啦。可是听说买房子有很多的误区和要注意的地方。比如就听人说不应该到售房处买房子而应该是到代理商哪里才可以买到相对便宜的房子？乱七八糟地我其实也不是很清楚他们之间的关系。为什么我去看的房子都只有一些不太好的位置？那些比较好的房子怎样才可以弄来？为什么每次去售楼处看房子的时候，他们会问一下是否提前预约过？我想除了他们自己统计自己的房子受关注程度意外应该还有其它的深意吧？谢谢。

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有关九亭的房子我想买九亭的房子，但是很多人说，那里配套设施不好，我主要是等我买了就跌了，有人说那里的房子太多了，因为我只有150000，想房子控制在500000以内的二房，您可能帮我推荐吗？而且是何时买比较合适呢？

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回迁房的房产证问题我想买的这套房是2005年的回迁房，同时挂在不同的中介那卖，带我去看房的中介说还没办下房产证，但快了，另外几家我打电话咨询，有的说这房有房产证，我不知谁在瞎说，到哪、怎么查，能查到这套房子是否发证？

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关于芍药居小区的问题现在正计划买房子,有中介介绍了芍药居小区的房子,有那位学长知道芍药居北里小区的情况,如小区配套设施,交通,安全等情况,谢谢.

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房地产项目起名房地产公司一新建项目，地点在河北邢台柏乡，欧式建筑，小区内有公园（也是欧式的，有罗马柱）。帮忙取一个小区名字和公园名字，名字最好响亮，而且有寓意，能体现当地的特色最好，小区和公园的名字有关联。

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买房要有哪些步奏？在选房的时候要注意什么？我是刚来北京参加工作不久的人，有北京集体户口，现在家里支持我在北京买房，请问，象我这样的，买房要有哪些步奏？我该从什么来做起，在选房的时候要注意些什么？

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在北京28W买什么房好？提前感谢有拆迁指标，可定向买回龙观和天通苑的经济适用房，预计明年9月建好入住，或拟买2手房1居，现借居在北3-4环间父母家，地铁5号线上，上班在大北窑，9月到永安里。不知哪种方案更好？一天通苑，二回龙观，三2手房，四持币待购，无其他。提前感谢问题补充：现8月1号开征的2手个税，令人更多的考虑买新房，2手的很难这么快找到合适的房源；可回龙观对我目前有些远，交通不便，虽然大家说那比较成熟；天通苑交通方便，但配套没回龙观好；考虑到将来照顾父母和孩子上学（6年后）以及升值空间或转售，到底选哪更合适一些呢？欢迎提供2手房信息或房源，请发EMAIL给我，提前谢谢注：由于先前提出过目前的问题，再次感谢回答问题的xingxingzh55，xkcoco，hyzheng0767，特别是“理财融资专家”，可能由于一时误操作，出现了“答案”，但还想听听大家的意见，且由于一时难以更正，故再次提问，还请大家出谋划策！

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租房如果和房东当初没有签订房屋租赁合同，我指的是没有任何书面东西就搬进他们家和他们一起住，我住一间，交房租也没有收据，主要原因是房东认为不用，房租每月600元，每两月一交，还有50元钥匙押金，钱不多，不用，我主张要收据和签订合同或者协议，但是看房东人还好，就没有坚持，想问各位如果真的发生租房纠纷，我因为房屋租赁关系的事实存在关系，能否得到法律保护。

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有关房地产面积计算(天津市)1天津是否有关于房产测量的详细规定?2天津市对于国家规定的90平米房型建筑面积是指房产测量后的房产证面积还是指根据建筑规范计算的建筑面积?3天津市有明确规定对外飘窗的概念吗?4外飘窗的窗台高度及出挑具体尺寸是否有明确规定?5落地飘窗是否算飘窗6阳台二层高空间是否可按露台计不算面积?7层高不足2.2米高室内空间是否计入套内面积及房产证面积?8住宅地下室(包括层高小于2.2米和大于等于2.2米的)是否计入容积率面积?9不封闭阳台是否计入容积率面积?10封闭阳台是否计入容积率面积?11露台是否计入容积率面积?12层高小于2.2米的地上空间是否计入容积率面积?13落地飘窗和不落地飘窗是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?14室外楼梯是否计入容积率面积?15地下车库是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?16townhouse或联排别墅首层架空停车位是否计入容积率面积\套内面积\销售面积和房产证面积?请按天津市的相关规定回答上述问题,如果可能请指明相关规定的文号.非常感谢!

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买房的问题很急很急的买房的问题!很急很急的!(希望是很了解上海或居住在上海的人士解答)各位仁兄:我现在想在上海买套二室的房子用来自住,准备买在宝山区的康桥水都.在此我想让各位帮我解决下面几个问题:1.从总体上来说,现在在上海买房子,是不是一个比较适合的时间?2.买上海宝山区的房子,是不是正确的选择?3.大家对于将来上海的房价走势是如何看待的?是涨呢还是跌呢?4.宝山区那里生活的水源,空气,交通,配套设施是不是比较理想,适合人们居住呢?5.谁能提供一些关于上海宝山区将来的规划的信息?在此我真的很感谢大家,现在很急的,因为今年九月份那里的楼盘就要开盘了.而我又对房产的行情不是很了解!能帮我回答的同志们,我提供高额的分数!!!!!

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请问何谓容积率？容积率与房屋的价格有什么关系？

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房地产中介我现在在东莞上班,法律系大专毕业.做客户服务行业.但是家人都在湖北省的一个小县城里.所以,我准备回去找一份工作做.平时我比较多观察房地产中介的相关信息,准备回家开一家,因为至目前为止,我们那个小县城还没有一家中介,有什么二手房交易什么的也是熟人之间进行.然后到房地产办个手续.所以我想回家开一家.关键是我担心几个问题:1我们那个县城小,十多万人.半个小时可以从街头走到街尾,我担心,到时候,一带买方看房,转头他们就可以自己接洽,而摆脱中介.到头来一场欢喜一场空.第二.我没有房地产经纪人资格证,准备明年考.看过相关书感觉不是很难.不知考试是否严格,还有,万一考不过,是否就没有开的资格,有无第二种方式可以在无证的情况下开一家,当然,要合法.第三.我们那里的新商品房,低迷了好几年,以前都是400多一个平方,去年到今年已经涨到600多700一个平方,而占县城相当比例的自建楼房价格却没有明显回升.第四,我现在从未正式进入过中介行业,准备近期辞工,去找一家两家中介学习半年左右.在这样四个条件下,我是否能够去开一家中介呢.希望有经验且环境相当的朋友能给我答复.非常感谢!

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注册；“中国视频房产网”的潜力有多大？我从开始做视频房产中介起，发现成交率大大提高了，据我目前的市场调查，有这方面的需求，而没有这方面的市场，我想以后“网上看房”必定成为一种新的发展趋势。于是我注册了“中国视频房产网”，但不知有多大的潜力？我也想把这一网站做大、做强，不知可有同道中人与我一起开拓这一市场。如何开拓？如何操作？望高人指点。

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关于房地产关注的采暖配套问题,非常容易解决浅谈电采暖，分析利与弊首先看看集中供热；集中供暖是目前北方主要的城市供暖方式，并被使用者普遍接受。主要在于使用者不用管理，收费统一，同时在思想认识方面一直认可，延续时间长远。另外国家的前期工作也以集中供暖为主。供暖部门一直以垄断为经营。但是，随着时间的推移，很多弊端也体现出来。1、供热作为商品，其供热质量无法达到理想的标准。供暖时间短，供热温度不均匀，冷的捂棉被，热的开窗放，热量损失大，间接提高了供热费用。2、管线锈蚀严重，跑、冒、滴、漏现象普遍。即影响了正常的生活与工作，又使国家的水资源严重浪费。3、国际能源危机，国家的煤炭资源正在枯萎，水资源严重匮乏。促使供暖的原材料价格急剧攀涨，相对的提升了供暖的价格。今后的供暖价格提升比率将会非常高的。4、煤炭的燃烧将会产生很多的有害废气，即破坏了大气，又污染了环境，使我们的生存环境更加恶劣。5、有的采暖使用者因为经济能力的原因，无法缴纳热费，另外由于设备陈旧的关系，加上管线输送过长，产生的热量损失，间接影响了供热成本。电采暖的利与弊：电采暖是指通过电能转换成热能的一种方式，以达到供暖的效果。目前主要产品有直热式与储热式。优势主要体现在以下几点：1、电与热直接转换，清洁、卫生。对环境没有危害。2、取暖温度及时间完全由自己掌控，运行费用也是自己掌握。3、节省了使用空间和公共空间。不会发生跑、冒、滴、漏现象。房间的整体布局更合理，更具有人性化。4、电能作为可再生能源，国家一直鼓励和推广。同时国家一直在努力解决电费价格高的问题，提倡风力、水利、太阳能及核力发电。以降低发电成本。目前国家有几百座水电站，今后还要继续发展。到2020年，国家陆续建成15座核电站。从而彻底解决电力需求紧张及电价高的问题。5、国家大力推广节能住宅，并强制执行。能量的损失将会降到最底点。使用电采暖的费用会很底的。6、电采暖的初期投入费用底，而且使用年限很长。市场空间非常大。不足点：1、原有的建筑节能效果不理想，电采暖的运行费用降低困难。2、目前电价混乱，电价不统一，尤其商业用电价格过高，影响电采暖的接受。3、居民原有用电负荷不够，居民整体接受不宜。4、电力属于垄断行业，如管理不到位，容易生成电霸。5、群众意识落后，国家、企业宣传不到位，同时有的生产企业产品性能差，在使用过程中，使用不理想。也阻碍了电采暖的推广。

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