送你100分！司法考试 抵押权处分
题目如下：甲将房屋分别抵押给A,B,C,三家银行，各担保10W,20W,30W,后在B银行不知情的情况下，A,C协议决定交换抵押权顺位，请问，此时的清偿顺序。
全部回答
依照《物权法》第194条第1款的规定，抵押权人可以放弃抵押权的顺位，抵押权人与抵押人协议变更顺位以及被担保的债权数额等内容，但此类变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
分为以下情况分别讨论： 1。先顺位人放弃抵押权或者自愿将其顺位后移的，肯定会受到其他抵押权人（具体而言是指顺位本来在其后的抵押权人）当然的欢迎； 2。 反之，如果抵押权人将其顺位提前的，一定要经过本来顺位在其前的抵押权人的书面同意； 3。
同样的道理，如果顺位在前的抵押权人通过协议将自己的担保债权数额增加，一定要经过顺位在其后的抵押权人的同意；反之，如果减少数额，则肯定会受到顺位在其后的抵押权人的大大欢迎。 这一制度属于《物权法》的新增制度，值得重视，试以案例辅助读者理解。
【例1】甲有楼房一栋估价3000万元，先后以楼房为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万元，抵押登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权快要到期时，该房屋按市场估价2600万元，现甲、丙之间要达成一下四项协议，则其效力如何？乙、丁应分别如何应对？ 协议1：丙要替代乙成为第一顺位人； 协议2：丙要与丁换位成为第三顺位人； 协议3：丙要将自己的担保债权数额升到1300万元； 协议4：丙要将自己的担保债权数额减到300万元。
【答案】 协议1：丁无所谓，但要经过乙书面同意才行，否则对乙不生效； 协议2：不须经过乙、丁同意（乙无所谓，受到丁的热泪盈眶的欢迎） 协议3：乙无所谓，但要经过丁的书面同意才行，否则对于丁而言丙的担保债权数额还是1000万元； 协议4：不须经过乙、丁同意（乙无所谓，又一次受到丁的热泪盈眶的欢迎）。
当然，这个例子中，如果该房屋按市场估价3600万元，上述四项协议对乙、丁都无所谓，丙怎么折腾都行！ 而在你所问的案例中，若甲的房屋估价大于总担保债权数额（10W+20W+30W=60W），那么A，C之间可以不经过B的同意而转换抵押权顺位。
若甲的房屋估价低于总担保债权数额60W，那么A，C之间的顺位必须经过B的书面同意才能够进行转换，否则对B不生效。
分为以下情况分别讨论： 1。先顺位人放弃抵押权或者自愿将其顺位后移的，肯定会受到其他抵押权人（具体而言是指顺位本来在其后的抵押权人）当然的欢迎； 2。 反之，如果抵押权人将其顺位提前的，一定要经过本来顺位在其前的抵押权人的书面同意； 3。
同样的道理，如果顺位在前的抵押权人通过协议将自己的担保债权数额增加，一定要经过顺位在其后的抵押权人的同意；反之，如果减少数额，则肯定会受到顺位在其后的抵押权人的大大欢迎。 这一制度属于《物权法》的新增制度，值得重视，试以案例辅助读者理解。
【例1】甲有楼房一栋估价3000万元，先后以楼房为抵押向乙、丙、丁银行各借款1000万元，抵押登记分别在8月1日、8月2日、8月3日。后三份债权快要到期时，该房屋按市场估价2600万元，现甲、丙之间要达成一下四项协议，则其效力如何？乙、丁应分别如何应对？ 协议1：丙要替代乙成为第一顺位人； 协议2：丙要与丁换位成为第三顺位人； 协议3：丙要将自己的担保债权数额升到1300万元； 协议4：丙要将自己的担保债权数额减到300万元。
【答案】 协议1：丁无所谓，但要经过乙书面同意才行，否则对乙不生效； 协议2：不须经过乙、丁同意（乙无所谓，受到丁的热泪盈眶的欢迎） 协议3：乙无所谓，但要经过丁的书面同意才行，否则对于丁而言丙的担保债权数额还是1000万元； 协议4：不须经过乙、丁同意（乙无所谓，又一次受到丁的热泪盈眶的欢迎）。
当然，这个例子中，如果该房屋按市场估价3600万元，上述四项协议对乙、丁都无所谓，丙怎么折腾都行！ 而在你所问的案例中，若甲的房屋估价大于总担保债权数额（10W+20W+30W=60W），那么A，C之间可以不经过B的同意而转换抵押权顺位。
若甲的房屋估价低于总担保债权数额60W，那么A，C之间的顺位必须经过B的书面同意才能够进行转换，否则对B不生效。
类似问题换一批
热点推荐
热度TOP
-
早泄患者如果不及时治疗会有什么危害？
3人阅读
-
身上痒痒预示10种大病是哪些啊
38人阅读
-
广州人流去玛莱医院好不好？
453人阅读
-
南通文峰妇科坑人？
30人阅读
-
成都无痛人流哪家好棕南
47人阅读
-
兰州比较好的男科医院在哪里？（兰州利民医院）男科
31人阅读
相关推荐
加载中...