在小区租的店面,小区物业有权利不让我们在小区里办公吗?

住宅小区是否有权力禁止路人穿行？对这个

缺少法律 参考这个例子 新闻由头 　　记者日前了解到，广州某小区由于实行封闭管理，把原本开放的小区路筑起铁门，禁止外人穿行，引起不少原先常路过此地的市民的不满。无独有偶，在郊外的大盘中也常看到一种现象，物业管理公司据说为了保障业主的财产和人身安全，在小区里实行了“出入卡”制度，只要不是这个小区的业主进入此小区，就必须到物管处办理“出入卡”，即便有居民身份证也禁止入内。 这些管理行为引发了许多人的不满。小区路是谁的路？外人能不能穿行？由此一些话题随之而来。 　　反方：小区路外人不能穿行 　　该小区居委会 　　实行封闭管理利大于弊 　　我们小区今年参与了精神文明小区创建，因为小区周围人口密集...全部

  缺少法律 参考这个例子 新闻由头 　　记者日前了解到，广州某小区由于实行封闭管理，把原本开放的小区路筑起铁门，禁止外人穿行，引起不少原先常路过此地的市民的不满。无独有偶，在郊外的大盘中也常看到一种现象，物业管理公司据说为了保障业主的财产和人身安全，在小区里实行了“出入卡”制度，只要不是这个小区的业主进入此小区，就必须到物管处办理“出入卡”，即便有居民身份证也禁止入内。
  这些管理行为引发了许多人的不满。小区路是谁的路？外人能不能穿行？由此一些话题随之而来。 　　反方：小区路外人不能穿行 　　该小区居委会 　　实行封闭管理利大于弊 　　我们小区今年参与了精神文明小区创建，因为小区周围人口密集，过往行人较多，治安案件发案率有上升势头。
  居委会７月对小区业主及住户进行问卷调查，征得绝大多数业主同意后，１０月对小区实施了封闭式管理，小区４个出口中两个实行限时开放，并禁止路人穿行。 　　当然任何事都有利有弊，实行封闭管理，这对走惯了我们小区的行人甚至住户都会造成一些影响，但我们实施围闭的当天就抓获一名抢劫手机的歹徒，这对治安大有好处。
   　　物业公司 　　增加管理成本只求安全 　　我们的保安不让路人穿行只是执行封闭管理的决定，这个决定不是我们定的，我们只是配合执行。 　　对于物业管理公司来说，封闭管理意味着增加保安等相应人手，光一年的管理成本就将增加１０万元左右，更重要的是风险成本也增加了。
  既然是封闭管理，一旦出了问题，我们的责任就更大了。但既然征得了业主同意，我们当然全力配合执行。从物业公司的角度来看，开放式管理成本更小，行人也方便。 　　正方：小区路应让路人通行 　　何先生 　　好端端的路干嘛不让人过 　　我单位就在那小区附近，平时办事经常走这条路（小区内的路），已经走了好几年了，现在不让走了，很不方便。
  小区路为什么不让行人过，既然是公共的地方就没有权力不让人过。 　　你说你是为了保证小区业主的人身和财产安全，可为保护业主的人身和财产安全非得不让人从这经过吗？我觉得这种管理方式看似安全，而实际效果极可能适得其反：真正的贼抓不到，设置“围城”倒延误了不少品德优良的市民办事。
   　　陈小姐 　　封闭管理也有不少弊端 　　我经常穿过这里去上班，现在绕着走得多花五六分钟，很麻烦。小区路到底有没有权力不让人过，我也说不清楚。不过，如果郊区楼盘要办出入证才让人进，那倒是一件挺麻烦的事。
  我的一个朋友住郊区一大盘，他的一个朋友来找他，被保安拒之门外，要这个朋友去接他才让进。可谁都知道，郊区楼盘一般都很大，从里面出来也需半天，这样搞封闭管理也挺耽误时间。小区路还是让人自由通行较好，保安只需通过加强巡逻来保证小区业主的安全就行了。
   　　□　记者观察 　　物权法缺位问题难解 　　当下，在城市及郊区许多住宅小区都采取所谓的“封闭式”管理，将小区用围墙或者栅栏圈起来，物业管理人员设立保安岗哨或者巡逻，限制人员进入或者禁止小区以外的人员穿行小区。
  这种开发商建设围墙、物业管理公司设立保安岗哨限制小区居民以外的人进入及其穿行的现象，在社会治安状况不尽如人意的今天，似乎理所当然。 　　不过，广东格林律师事务所知名律师张景华指出，小区内的道路及其他可以通行的场地并不像商品房住宅那样属于私人所有，也不像农村土地那样被法律明确为属于村民集体所有，至于为何产生目前这些极具争议性的问题，主要原因是我国缺乏一部独立的物权法。
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