从农民手里转让土地使用权的问题。
你好:
1、“这份合同有效吗?”:有效,但有些事项应引起注意。
因为:如你所说是“接手两鱼塘”,你亲戚只是从承包人手里“接手”,并未与村委会发生关系,性质应是承包权的转包,对转包合同:根据《农村土地承包法》第37条:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。 采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”,只要你们双方签定了书面合同就有效。 但需要注意:此合同应到会委会备案,如果不备案当然不会影响合的效力,但将来不能对抗第三人。
2、“有什么法律方面的漏洞”:
(1)“资产转让内容:...全部
你好:
1、“这份合同有效吗?”:有效,但有些事项应引起注意。
因为:如你所说是“接手两鱼塘”,你亲戚只是从承包人手里“接手”,并未与村委会发生关系,性质应是承包权的转包,对转包合同:根据《农村土地承包法》第37条:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案”,只要你们双方签定了书面合同就有效。 但需要注意:此合同应到会委会备案,如果不备案当然不会影响合的效力,但将来不能对抗第三人。
2、“有什么法律方面的漏洞”:
(1)“资产转让内容:渔池两个,三间平房”:房子虽说是“转让”,但你亲戚得到的只是4年的使用权、还是房子的所有权,应该明确。另外,合同到期后,“平房、渔网、水泥船、潜水泵、三箱电表等资产的归属也应有明确约定。
(2)“乙方看管甲方树木至合同期止”:“看管”的内容还应明确:如果发现有人偷树,你亲戚是负有制止并必须保证树木安全的义务、还是只是负责报告甲方的义务?你们是外来人,渔塘的一切民事纠纷都要靠甲方解决,这个问题不明确,以后邻人来偷砍你们不好处理。
(3)“关于渔池的民事纠纷,一切由甲方负责”:发生民事纠纷后,虽然由甲方负责了,但如果处理多日、渔塘不能经营,损失怎么承担?还应明确。
仅供参考。收起