从农民手里转让土地使用权的问题。急。。。

从农民手里转让土地使用权的问题。急。。。

你好：1、“这份合同有效吗？”：有效，但有些事项应引起注意。　　因为：如你所说是“接手两鱼塘”，你亲戚只是从承包人手里“接手”，并未与村委会发生关系，性质应是承包权的转包，对转包合同：根据《农村土地承包法》第37条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。 采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”，只要你们双方签定了书面合同就有效。　　但需要注意：此合同应到会委会备案，如果不备案当然不会影响合的效力，但将来不能对抗第三人。 2、“有什么法律方面的漏洞”：（1）“资产转让内容：渔池两个...全部

  你好：1、“这份合同有效吗？”：有效，但有些事项应引起注意。　　因为：如你所说是“接手两鱼塘”，你亲戚只是从承包人手里“接手”，并未与村委会发生关系，性质应是承包权的转包，对转包合同：根据《农村土地承包法》第37条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。
  采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”，只要你们双方签定了书面合同就有效。　　但需要注意：此合同应到会委会备案，如果不备案当然不会影响合的效力，但将来不能对抗第三人。
  2、“有什么法律方面的漏洞”：（1）“资产转让内容：渔池两个，三间平房”：房子虽说是“转让”，但你亲戚得到的只是4年的使用权、还是房子的所有权，应该明确。另外，合同到期后，“平房、渔网、水泥船、潜水泵、三箱电表等资产的归属也应有明确约定。
  （2）“乙方看管甲方树木至合同期止”：“看管”的内容还应明确：如果发现有人偷树，你亲戚是负有制止并必须保证树木安全的义务、还是只是负责报告甲方的义务？你们是外来人，渔塘的一切民事纠纷都要靠甲方解决，这个问题不明确，以后邻人来偷砍你们不好处理。
  （3）“关于渔池的民事纠纷，一切由甲方负责”：发生民事纠纷后，虽然由甲方负责了，但如果处理多日、渔塘不能经营，损失怎么承担？还应明确。仅供参考。收起