如何避免借名买房的风险？

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房屋过户纠纷甲方：原房屋屋主乙方：新屋主甲方13年因为债务原因，把房屋的房屋证和土地使用证低压给银行，向银行借款，同时因为借款快到期了，15年1月到期，因为无偿还借款的能力，避免借款到期后房屋被银行进行拍卖，甲方与乙方通过协商，把房屋出售给乙方，...甲方：原房屋屋主
乙方：新屋主
甲方13年因为债务原因，把房屋的房屋证和土地使用证低压给银行，向银行借款，同时因为借款快到期了，15年1月到期，因为无偿还借款的能力，避免借款到期后房屋被银行进行拍卖，甲方与乙方通过协商，把房屋出售给乙方，同时甲方本着公正、公平形式，乙方承诺没有其他低压和债务情况（除银行的低压外），甲乙双方通过协商和签订购买协议，由乙方先期偿还银行借款，把低压给银行的房屋证和土地使用证赎回来，在乙方完全办理完成房屋证和土地证的过户手续后，再付剩下尾款。
但是在乙方办理了房屋的过户手续后，在办理土地使用证过户手续期间，出现了甲方父母的债务问题，借用的高利贷债务问题，由法院出具的传票到土地管理所，土地证的过户手续暂时不能办理，要求处理完债务问题之后才能办理过户。甲方是房屋买卖之前作为父母债务的担保人，与高利贷签有担保手续，借款发生在购买房屋之前，14年5月。
按以上情况，甲方在出售房屋期间对自己的债务问题对乙方是有所隐瞒的，违反当时签订购买协议的的要求的，同时债务金额远低于乙方垫付给甲方向银行的借款，乙方为避免自身的经济利益损失和甲方违反购买协议在先的要求，是否可以向法院申请撤销禁止过户的传单呢？或者在这种情况一下乙方应该怎么维护自己的利益呢？因为现在甲方是没有偿还债务的能力的，这样拖下去遥遥无期，根据甲方和高利贷公司这边的协商情况看？展开

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如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗外地户口，在北京有一套房，如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗外地户口，在北京有一套房，如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗

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和老公婚后由他父母出的首付，他工资按揭买的房子。我和他经别人介绍认识两年后结婚。他是教师。也就是2009年结婚。2000年由他父母出的首付买了套按揭房，是他工资按揭的。因为我不是正式工作。结婚后我都没拿过他一分钱。就是去年我妈妈生病了他拿了1500给我。婚后因为很多事我们经常吵架，其实都是小事。我除了上班就是下班带孩子。孩子的费用大多都是我出。他家里人还有讲的。他是那种孝子，什么事都听他家里人的。他父母经常说我这样不好那样不好。他就和我来吵架，闹。从来都不为我说句话，就连他妹妹，弟弟都来职责我。这种日子过得很煎熬，本来去年这个时候就我们都选择了离婚，那时候他和他爸妈当着我们同事的面都动手打了我，因为看在我们还有个孩子，那时候孩子还不到两岁。最后我们没有选择离婚，还是决定好好过，但是之后这一年里他对我也不好。他家里人也还是那样说3说4的。所以我们都选择离婚，我说我什么都不要。只是当时结婚的时候我家打发过去的东西我得拿回来。他就问我要结婚买的首饰。和他结婚就只是拿了6千元给我买首饰，其他什么都没有，他们想推脱是他给我买的首饰，他和他家里人都说是他爸妈给我买的。还问我要该口费2400.现在首饰我全部退他了。我们准备协议离婚。孩子随他，因为我没正式工作，只是给别人打工，没得能力把小孩要过来带。但是他就是不肯在协议书上写上婚后的房子是共同财产。我的那份拿给儿子。用于孩子今后的一切费用。他还说什么房子不属于共同财产。不可以用着孩子以后的全部费用。。。我很矛盾。怎么遇见这样一个人民教师。现在我不知道我是不是可以用去年他打我的视频去起诉他。是不是可以得到一定的赔偿金。还有那首付算不算共同财产。房子因为是按揭的。才还得两年。是不是只有这两年内的算共同的。可以分割

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二手房买卖问题看中一个二手房，中介带着看的。当时跟中介交5000块的定金，签了意向书，房子总价83万，意向书中补充说明了中介费13000元。
这个房子有点问题，起先是一个女孩买了这个房子，签了居间合同，买卖合同，给房主付了一万的定金。后来女孩想要个两居（此房为一居），又不想承担违约责任，所以让中介再找个买家。
当时中介让我看了他们签的合同，还把女孩的手机号给了我，我跟女孩联系后，发现此女孩跟我在同一个公司，她也确实不想买这个房子了，她跟中介的说法一致，我就跟中介签了意向书。当时中介答应，从新跟我和房主签居间合同买卖合同。
后来女孩买到两居，约我和房东办理贷款事宜，此时房东还不知道这事。
这时中介要求瞒着房东，能瞒多久就多久，签字让我签，我当时不同意，房主必须同意后我才会打首付，中介和那女孩（暂且叫二房东）怕房东告他们违约。
我要求，中介和女孩，我写了个声明，由我代替二房东执行下面的购房流程。他们三方的居间合同由中介收齐后给我。
后来房东来了，中介说我和二房东关系不错，二房东的资格审核没通过，由我代替执行。房东挺好说话的，同意了，我就办了贷款，网签，付了首付给房主。同时给了二房东5000，连并先前给中介的5000定金算是偿还给二房东给房主的一万定金。
现在我和房主办了网签，签了贷款协议，还没到初审这步。我手里有和中介签的意向书，二房东，我，中介签的一个声明。还有他们三方签的居间合同，买卖合同。
现在的问题：
（1）我没有纸质签居间合同，买卖合同，总觉得没保证，我跟中介提出重新签一份，中介不干，还跟我们吼起来，说没事，态度很嚣张，还说要长中介费，当时我们的中介费已经在意向书中写明了。
没有纸质签居间合同，买卖合同，会有啥问题。如果过户完成后，这些合同还有什么用处？
（2）中介要要回他们三方签的居间合同，买卖合同，说由他保管，我没同意。
我觉得这是砝码，中介这么猖狂，是不是有这个合同在就可以说明他是一房两卖？
对我的交易也是个保障。
（3）房子过户后，我是不是可以要求和房主，中介补签居间合同，买卖合同？

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购房协议案件蒋律师你好：
我于2010年4月在宁夏吴忠协议购买一套期房，首付20万元，当时售楼先生说，五月份签订正式合同，一年多到现在没有签合同，每次去售楼部催问，说是预售证没有办下来，还不能签合同，现在政策对我越来越不利，利率又不断攀升，并且平米核定后又增加了14平多，无形中增加了我的经济负担，超越了我的经济承受能力，对我个人生活造成了很大的影响，我目前已无力供房款，请问，下一步我应该怎样去做？请回复

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他霸占我的房子，我该怎么办？2007年11月1日离婚，在离婚协议书上我们财产没有分，在2008年他和别人跑了之后，之前我就知道他在外面养个小姐。由于我追的紧，他们从大连回之后，我和他签了房屋协议，把房子给我了，（由于买房时没有钱，房照一直没办，是在婚后买的，手续都是他办的）。我名下的婚纱影楼和一个复印社，一台新面包车和他私存的钱我都给他了，他把店都兑出去了，在和08年8月份在我的帮助下又开了一个店，手续用的都是我的。之后，他把那个女人接来一起住。我就不去店了和孩子在家。09年3月，他回家把门锁换了，我报了警，并告诉他我要起诉他。他于09年4月17日把房子以极低价格8万元卖他三姨了，并把房照归在他三姨名下。（他三姨根本没有购买能力，而且也知道我和孩子在楼上住）在这期间，他第二次回家换锁，并带刀将我的皮箱和衣物弄破。我又报警，并在警局口头协议在房子没有明确归谁之前都不能回去住，在警察的监督下我回家只拿几件换洗衣服就出来了。一直到现在我的事也没解决。我在法院起诉他的代理律师提出房子是在我起诉之前就卖了，不予保护。而且，在09年7月份他雇了个车把我今年新买的电脑，我的个人财物，衣物都拉走了。

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现在有两套房子一套小点现在有两套房子，一套小点，102方，新房，电梯，但是位置不是很好，就现在有两套房子，一套小点，102方，新房，电梯，但是位置不是很好，就是规划在大马路旁边。另一套位置挺好，买菜什么的最方便，可是是二手，十几年了，没电梯，很大，130方，可以做两套，出租一套。我以后没能力换房了，可能就这套住到老，那以后我老了腿脚不便我怎么爬楼梯？请大家给点意见，纠结纠结着呢！

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我家女儿和女婿在北京工作我家女儿和女婿在北京工作，她们要在北京买房子（满足购房条件），经济上条件又不允许律师：我家女儿和女婿在北京工作，她们要在北京买房子（满足购房条件），经济上条件又不允许，想从我们这里得到帮助。怎样才能既帮助女儿解决困难，又能使得我们的利益不受损失？
我有一个想法不知行不行？就是我们把钱给女儿用来买房子，按照我们出资的比例，把这部分房子的产权以“公证”的方式归我们（我们在北京没有购房资格），不知道公证处做不做这样的公证？

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回复:买别人的房子公证之后有麻烦没了？我有一位长辈原来居住在单位的房子后来扒了，作为返迁户单位分了一套房子80平方需要64000元，他无能力购买，让给了我，64000元全部我出了，我们做了公证，在市公证处。我答应让他住到老死后房子赠予，我。可是他也有儿子《他们不给他出钱》。我担心他死后会出现纠纷，怎么羊避免？房产证下来多久可以过户，六万四买的房子过户需要交多少钱给房产局《我们的公证房产证下来一个月过户》

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一手房交易时房产公司有义务核实业主买房资格吗

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你好，我想要购商品房，已经交了定金，交了5万定金，可是购房协议书只写3万你好，我想要购商品房，已经交了定金，交了5万定金，可是购房协议书只写3万，现在我因经济能力问题无法购买，开发商说不退定金，我该怎么办？

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房改房遗产问题家套房改房世房户三名房产局电口询问二同意与否各种原二同意现房迁笔迁费请问二没资格三平迁费户没任何书面材料说明二放弃继承权三没任何费用买产权
谢谢

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我现在是72分是否有资格购买青岛经适房

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家里面有钱但是父母不愿意为我买房子有时候真的恨自己没有能力我中专毕业现在在家里帮忙
家里是开超市的条件还算富裕年收入二十万左右但是在农村
谈的女朋友是市里的要求在市里有一套房
家里目前还有四十万
但是我父亲的单位分了一套房子在镇上的郊区
总之是很偏他们买这套房子的时候根本就没有问过我
我也是一点不知情
开始我妈妈说的是以后看女方家长怎么说说在哪买就在哪买
但是现在我妈妈就跟我说就让我住在我爸爸单位分的房子里
很显然女方也是不会同意的
看电视上都是父母把最好的留给了儿女
但是我的父母为什么在这件问题上这样的对待我
说要留着钱养老
而且我在家里帮忙兢兢业业的打理家里的事情
也在外面做生意
你们也知道一套房子我有可能要比别人多努力十五年
二十年
我也知道我是自己能力不够
搞得现在我妈妈总是以为是我女朋友教唆我问家里要房子
我现在真的很头痛不知道该怎么办哎

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房屋即将拆迁，房产问题没落实，急！律师您好，我在网上看到您的资料，觉得您可以帮到我，我家的房子现在就要拆迁了，房主是我爷爷，现在爷爷奶奶去世了，没有指定房子给谁，房屋的实际居住人是我家和伯伯两家人（住了57年），按照法律程序房屋的产权归爷爷的儿女共同继承，我们的情况比较特殊，我妈妈退休了，爸爸下岗工人，我无工作，妈妈一个月1300要养我们两人，另外我们在南京没有第二处可以住的地方，伯伯是残疾人，因为这种情况我们两家一直居住在家里，现在房子拆迁给了我们家近100万，亲戚要求平分房产，给我们两户一户14万，按照我们申购的房子23万差了很多，另外我们还得过渡3年，实在没有能力的，像这样的情况我们该怎么办？另外我们的要求给我们买个房子，其他的都不要，亲戚们都不愿意，亲戚个个都有房子几套，我觉得自己的要求并不过分，现在也协商不了，他们就是不愿意跟我们再协商，那拆迁的拆了我们的房子，我们要睡马路了~

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如何判断不同的房地产中介的能力补充:房地产中介除了为客户买卖和出租物业外，还干什么，如何体现他们的才能？

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关于婚前房屋公证的问题男友以他母亲的名义按揭买了套房子，买了后一直是男友在供（他父母没有能力供这个房子），现在我们要结婚了，也就是说我以后要跟他一起供这个房子了。现在我们想对房子做一下婚前说明：婚前花在房子上的钱属于他母亲的，婚后我们花在房子上的钱属于我们的共同...男友以他母亲的名义按揭买了套房子，买了后一直是男友在供（他父母没有能力供这个房子），现在我们要结婚了，也就是说我以后要跟他一起供这个房子了。现在我们想对房子做一下婚前说明：婚前花在房子上的钱属于他母亲的，婚后我们花在房子上的钱属于我们的共同财产。
这种情况如果不去做公证，男友母亲，男友自己拟一份协议，签字画押的话，有不有法律效应？展开

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遗产继承的如果我在父亲生前独自出资买了一套房子给他（房产证是父亲的名字，当时市值5000元，目前这个房子的市值是50000元。）他去世后在没有遗嘱的情况下，我的其他兄弟3人都想来分这个房子的钱。（也就是说他们当时都不出钱，现在又想分钱。）请问：第一，他们有否资格分该笔遗产？第二，如果有的话应该怎么划分？

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这样买房合理合法吗？律师您好！我通过朋友介绍在农村买了一套房子，现在房主因工作失误被雇主告到法院赔偿30万，他现在没能力赔偿，请问我应该怎么做？谢谢

工作失误 合理合法 房主 您好

我想购买房子不知道我有没有这个能力偿还

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您好，加急的问题，关于商品房土地使用权我买了一套商品房住宅，在公正合同的时候，看到合同上写着使用期限四十五年，那过了四十五年，我再用是否还要交钱。开发商忽悠我说可以继续免费试用，扯淡的吧？我的房子使用面积，75平米，建筑面积115平米，这合理不？国家有规定比例没有？公正合同的时候，她让我交房价的千分之一公证费，这个合理不？非常感谢！！！

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已用商贷购房，公积金账户里的钱如何支取出来要哪些材料已用商贷购房，公积金账户里的钱如何支取出来要哪些材料目前通过公积金网站得知的材料如下：一、商贷购房合同原件二、商贷购房发票原件三、商贷的贷款合同原件四、支取人的身份证五、支取人自己开户的指定银行卡一张(招行则不限开户行所在城市)我房子是在江苏昆山买的，北京户口，公积金也缴纳在北京。想回北京支取，希望材料不要有遗漏，导致我大老远跑回北京无法取出款。

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开发商违约无法交房，我该怎么做好？我于07年5月买了一套商品房，是期房，买的时候认购合同上没有写交房日期，我留了个心眼，让他们加上了这一条之后签了，交房日期写的是08年12月1日。现在才发现当时幸亏有这么个心眼，好危险啊。可惜的是并没有写明逾期无法交房的赔偿细则。后来由于拆迁原因，至今没盖，甚至连拆都没拆，中间去找过一次开发商，态度不好，说什么日赔你万分之一，我一算，还没定期利息高呢；要不就退房子，而且得给他们违约金（这个我理解，当时没到12月1号，他们并没有违约，我如果单方解除合同，算是我违约），由于我急用房子结婚，所以问他们能不能把盖好的调剂一套给我，被拒绝。现在已经过了12月1号，我再次找他们协商，他们还是说如果等房子，他们日赔万分之一，直接被我拒绝，太少了。如果不等房子，现在退，我们还得赔他们违约金，我也好理解，毕竟有个什么延缓日期90天呢。我直接告诉他们，“是你们违约在先，如果现在退房，我们双方都得支付对方违约金，如果等90天之后，你们就只有支付给我们，我们并不支付给你们了”，对方一听不说话了。我再次提了上次的要求，要求在现房里调剂，没想到他们竟然答应了下来，说过几天看看留下什么房子，就给我们调剂，（估计是房子最近降价的厉害吧，他们总算答应调剂房子了。虽然我们本地的开发商都咬牙没降呢，但可以预见的是明年肯定要降。）这下问题来了，他们说调剂房子只有3，4，5楼，没有我当时买的一楼，我需要支付给他们差价，这也好理解，我赶忙问是按照什么时候的房价补差（因为去年房价比现在便宜不少），他们说同等面积按去年我买时候的房子价格补差，多出来的面积则按照现今房价补差。好了，描述的有点乱，不过也算说完了，问题是：他们说的这个补差办法，合适不合适，毕竟是他们违约在先，我还有没有讨价还价的余地，如果有，该怎么跟他们说明？？？第2个问题是：如果我们协商好了开始补差调剂，过程中需要注意什么？？我实在是怕被他们坑了，开发商实在是厉害，一不小心就要上大当！

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二手房买卖合同中应包括哪些基本内容如题

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拆迁还建用户购买开发商期房如何签定购买合同我是拆迁还建用户由于还建面积不足居住，向同一开发商另购一部分面积，想请问专来人士，在有关于拆迁还建及购买开发商的期房的合同如何签署。开发商要求签两份合同，一份为拆迁合同，一份为购买期房合同请问合理吗？另外面积的差价是补现金但低于市场卖价，属于限价房，开发商不愿在合同中注明相应承诺的金额，称之审计方面无法过关，需要另外单独和他们开发商签一份协议。我想问下该协议是否有效，我该如何规避风险

开发商 期房 面积 用户

怎样用合法程序买下没有房产证的二手房一个单位家属区的二手房,没有房产证,好象是单位拥有一部分产权,或者就是单位的房子.能否在征得单位的同意下买下这个二手房.中介的说只签合同就行,办不了房产证.可是真的行吗??我怎样才能用合法的手续买下这套二手房呢?

二手房 房产证 单位 合法

存量房贷利率七折优惠，究竟需要哪些材料就可以去申请了？存量房贷利率七折优惠，究竟需要哪些材料就可以去申请了？建设银行、工商银行、中国银行、农业银行关于存量房贷优惠利率措施终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。我是北京人，老婆是大连人。房子买在江苏昆山，我和我老婆为共有人。贷款银行为江苏昆山工商银行。现有：双方身份证、房产证、土地所有权证、房屋商贷合同、购房发票、购房合同、双方在上海的暂住证、驾照。请问，还需要什么材料，就可以办理申请利率优惠？最好请办过的朋友来回答，谢谢！

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如何办理结婚后的房屋产权公证，然后提取公积金！08年1月我女朋友（现为我老婆）家购买一套房子，户主为我老婆的名字，所有人为我岳父和岳母（只有购房合同，还未拿到房产证）。首付12.8万，贷款45万。09年1月我和我女朋友结婚了，我该怎么办理相关手续才能让我变成共同还款人，并能去提取我的住房公积金？？谢谢各位，请帮帮我！

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房屋协议书是否生效我看好了一套房子，在交了定金后，售楼人员就让我签了房屋买卖合同。在合同上，我只签字了，没有盖个人私章。现在又不想要那套房子了。请问在没有交首付和盖私章的情况下，房屋买卖合同是否生效？

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怎样能把已交定金的房子（还未交全款）要求定金打折扣我想咨询一下，我现在要购买一处写自间，已经要了7万定金，还有20万剩余房款。现在房地产开发商已经和我商议，剩余20万房款可以给我打9。3折扣。我想问怎么样才能把我已经交了的7万定金也给我打9。3折。谢谢。

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买楼时和开发商签合同用谁名字办楼照时必须用这个名字吗？如果换成别的名字算是过户吗？

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买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？买卖商品房的二手房营业税征收开始日期以房产证为准还是以购房合同为准？我是07年买商品房签的合同，09年办证，那如果我卖的话，按09年就要交营业税，按07年就不用了所以我想问是以房产证为准还是以购房合同为准

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成都商品房退房去年7月购买了一套商品房，合同已签。合同中注明首付70％，实际上只付了30%并开了收据,另外40％是开发商同意一年后再付（有借条，无收据）。向银行贷款30％，但由于只能提供真正付款30％的收据而不是合同中显示的70％的收据，因此银行拒绝办理按揭贷款合同。这种情况和证据能否要求开发商退房？退房的一般过程是什么？急，急，急！！！

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想买个二手房，但是卖方只有商品房的预售合同想买个二手房，但是卖方只有商品房的预售合同，而且是在房管局备了案了。这种情况的话可以办理过户手续吗？

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我买了一处房，因办理公积金贷款，房产商骗走了合同，现在他们要加价，我买了一处房，因办理公积金贷款，房产商骗走了合同，现在他们要加价，并延期交房，不给我合同（我的合同已在房管局备案了）。我该怎么办？

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房产证加名婚前贷款购买的住房，购房合同、房产备案、贷款均用我的名字，在办理房产证之前领的结婚证，能在房产申请表上加上老公的名字吗？婚后贷款是一起承担的。

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单位集资房没有房产证有购房合同的房子能买吗？房子是单位集资房有购房合同,房子现在还在修建当中,房产证目前也还没有办下来，但房主说可以把购房合同上改成我的名字，到时候办房产证的时候也直接是我的名字。请问这样的房子买下后受法律保护吗？万一以后房产证出现什么问题怎么办？双方签合同应该怎么写合同,麻烦各位给个建议,给写个合同,谢谢

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交付首期款时开发商应提供发票吗？我交定金时开发商说是要等到办按揭后才能开到发票,到交付首期款时仍一会有发票给我;是不是这回事啊?

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异地购房如何提取住房公积金我在2007年购买二手商品房时提取过一次公积金，现在公积金帐户内显示帐户余额为0元，但补充公积金有几千元，请问我能提取这部分公积金吗？另外我已经停交公积金一年了，请问如果能提取需要提供什么凭证？(贷款合同、契税发票就可以了吗？是不是还要以前单位的盖章？)

公积金 帐户 盖章 契税

购房后没有合同只有收款发票上诉胜算多大由于当初购房是疏忽，房产商说合同需要备案后才能给购房者，所以先如今本买的门面却变成摊位，房产商却不愿意赔偿损失，一年多迟迟不交房，不给予正确答复，先想采取法律手段维护自己的权利，却没有合同，胜算率大吗？请大家帮忙，诚谢！

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关于购买二手只签合同房产证不过户我欲购买一套二手房,为节约钱,卖主与我协商只我们双方商定购房合同,不找中介,房产证在房款付清时交与我手上,而我如不去房产所办理房产证过户手续,就是说手里拿着房产证而房产证上的户名是卖主的,只凭我们双方签定的购房合同,是否可以?

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