回迁房是小产权房吗？

关于购买回迁房的产权证办理问题我

我本人当初就是购买的回迁房。以前我是直接在拆迁合同上写上我的名字，所以，产权证就直接做成了我的名字，没有交多少钱。 如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户，也就是安置房是给你安置用的。 问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。 现在买房子就是买产权，产权没到手，自然不能给全款。 要做到不见兔子不撒鹰，不见鬼子不拉栓嗯。切记。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并...全部

  我本人当初就是购买的回迁房。以前我是直接在拆迁合同上写上我的名字，所以，产权证就直接做成了我的名字，没有交多少钱。 如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户，也就是安置房是给你安置用的。
   问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。 现在买房子就是买产权，产权没到手，自然不能给全款。
  要做到不见兔子不撒鹰，不见鬼子不拉栓嗯。切记。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
  另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
   产权证办理的基本程序？ Ｉ、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料： 拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
   ２、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天３个月左右。 ３、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况．会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间． 办理产权证如何收费 房屋建筑面积（单位：平方米） 按每平方米N元收费 备注 150以下 1 最低收费限额100元 151-500 0。
  8 　 501-1000 0。6 　 1001-3000 0。4 　 3001-10000 0。3 　 10000以上 0。25 最高收费限额8000元 。收起