二手房贷款北京宣武区白纸坊东街二
工商银行
一、申请贷款的借款人应具备的条件:
1、男18—65周岁,女18-65周岁,具有完全民事行为能力;
2、第二套最高7成并执行6。84%;(指借款人本人的工行第二套贷款)
3、港、澳、台、外籍人士不受理;借款人是经纪公司视个人情况而定。
二、贷款金额、期限、利率及还款方式:
1、贷款金额
◆ 住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;
◆ 公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的六成;房龄加贷款期限不超过30年; 不做经济适用房的贷款;
◆ 商业用房最高不超过成交价与评估价两者之低的五成,最长年限10年;并且6。 84%;
◆ 区域:城八区及昌平、通州、大...全部
工商银行
一、申请贷款的借款人应具备的条件:
1、男18—65周岁,女18-65周岁,具有完全民事行为能力;
2、第二套最高7成并执行6。84%;(指借款人本人的工行第二套贷款)
3、港、澳、台、外籍人士不受理;借款人是经纪公司视个人情况而定。
二、贷款金额、期限、利率及还款方式:
1、贷款金额
◆ 住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;
◆ 公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的六成;房龄加贷款期限不超过30年; 不做经济适用房的贷款;
◆ 商业用房最高不超过成交价与评估价两者之低的五成,最长年限10年;并且6。
84%;
◆ 区域:城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。
2、贷款期限
◆ 最长为25年,房龄加贷款期限不超过30年;
◆ 借款人年龄加贷款期限男最多不超过65岁,女不超过65岁;公务员、有高级以上职称的、教授、医生、律师、警察、社会知名人士可最长申请到70岁;
◆ 贷款金额超过150万要家访。
3、房龄
◆ 房龄在85年至90年可申请5成,91年至今的房产可申请7成。
4、还款方式:等额本金及等额本息
需提交的材料
1、买方(夫妻双方同时到场):
◆ 夫妻双方身份证(外地人还不提交暂住证)、夫妻双方户口本;
◆ 婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)
◆ 收入证明:统一格式,须加盖单位公章或人事部印章。
借款人月还款应占月收入的50%以下。(月收入较低的情况下,可提供配偶的收入证明作为补充;月收入超过2万元需提供公司营业执照/财务报表/单位出具的工资流水单或完税证明/近三个月的银行对帐单之一)
◆所在单位营业执照副本复印件(经过当年的年检并加盖公章)
◆学历证书(大专以上)、职称证书
◆工行存折(主贷款人)
◆经济适用房需提供经济适用房审核表(单位要求一致,收入要求一致)
◆特殊人群的要求:军人提供军官证,士兵没有在京购房的资格,警察提供警官证
◆关于共贷:认可夫妻、母子(父子)、母女(父女);未成年人申请,监护人做主贷人,提供监护公证。
如果想出两个房本,必须两个人共贷;但是两个人共贷,可出一个房本。
2、卖方(夫妻双方同时到场):
◆ 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本;
◆ 婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书)
◆ 产权证原件(5年以内的经济适用房需提供购房发票及原始购房合同,成本价的产权要提供原购房合同),可以有抵押章,带条件审批,放款之前提供撤销页的复印件。
3。 买卖双方签署的文件:个人住房贷款申请表、个人二手房贷款客户贷款调查谈话记录、二手房转账付款委托协议、房屋买卖合同、借款合同、个人购房借款合同补充协议、借款借据、投保单
四、放款时间:
资料齐备后,银行批贷手续需7至10个工作日。
银行见领证通知单和契税票2-3个工作日放款,每月的28日后不办理放款手续。
五、还款日期:放款对应日,以《借款合同》填写日期为准。
六、收费标准:
◆ 服务费:贷款额在20万(含)以下的,收取服务费2500元;贷款额20-50万(含)超出部分加收0。
5%的服务费。
◆ 房本押金1000元
七、签约流程:
1。 买卖双方到工行签署相关贷款文件;
2。 过户时担保公司监督岗监督过户并带走过户资料;
3。 放款到卖方账户内,不需要双方到场(买卖双方需在银行签首付款确认书);
4。
买方本人执身份证到银行领取《借款合同》和《房屋所有权证》
八、关于公证:
买方配偶接受公证,接受卖方公证,需到公证处办理相关委托公证,必须贷款时就提供公证书,不接受后置公证接受外地公证;不接受转委托。
公证书必须在三个月内有效。
职 业 及 收 入 证 明
兹有( )同志,身份证号码( ),系我单位工作人员,在我单位工作( )年,任 ( )职务,其年收入为( )万元。
特此证明。
上述证明真实无误,我单位对此承担相应的法律责任。
人事(劳资)部门公章
年 月 日
备注:
1.单位全称:
2.法定地址:
3.人事(劳资)部门负责人姓名:
4.联系电话: ,邮政编码:
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