哪些购房者可以申请银行按揭贷款?
根据中国人民银行《个入住房贷款管理办法》第4条和第5条的规定,购房者需具备如下条件才能作为个入住房贷款的借款人:(1)购房者应是具有完全民事 行为能力的自然人;(2)具有城镇常住户口或有效居留身份;(3)有稳定的职业和 收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)具有购买住房的合同或协议;(5)不 享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款(关于首 付款的比例问题,随着国家关于房地产宏观调控政策的调整而在不断调整,各地区 的做法和规定也不一样。 2016年2月2日,中国人民银行、银监会发布通知,调整 个入住房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普...全部
根据中国人民银行《个入住房贷款管理办法》第4条和第5条的规定,购房者需具备如下条件才能作为个入住房贷款的借款人:(1)购房者应是具有完全民事 行为能力的自然人;(2)具有城镇常住户口或有效居留身份;(3)有稳定的职业和 收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)具有购买住房的合同或协议;(5)不 享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款(关于首 付款的比例问题,随着国家关于房地产宏观调控政策的调整而在不断调整,各地区 的做法和规定也不一样。
2016年2月2日,中国人民银行、银监会发布通知,调整 个入住房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的 商业性个入住房贷款,原则上最低首付款比例为25% ,各地可向下浮动5个百分 点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请 商业性个入住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
对于实 施“限购”措施的城市,个入住房贷款政策按原规定执行。2016年3月17日,昆明 市住房公积金管理中心发布公告,自17日起,住房公积金贷款和商业贷款组合购 买首套房首付比例按照20%执行;已有一套住房且商业住房贷款未结清,二套房 公积金贷款买房的首付款比例也由40%下调为30%。
该政策在2月29日,昆明 市人民政府出台的《昆明市稳增长促发展若干政策措施》中已有提及,伴随该政策 的执行,昆明房公积金新政落地。);享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为 购房的首期付款;(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的 单位或个人作为保证人;(7)贷款人规定的其他条件。
当然,各商业银行在办理具 体的个入住房贷款时,可能会对央行的上述条件进行调整,所以,购房者在申请按 揭贷款时,应向开发商指定的商业银行进行咨询,根据各按揭银行的要求办理。收起