限外令下没有纳税和社保证明要怎么买房？
最近一个多月，一批新广州人为了买房而苦恼，并非纠结于买不买，而是想买却买不着。在10月15日广州出台的房地产调控细则中包括了这样一条：常住的非户籍居民购房必须提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅，这也被称为“限外令”，外界普遍认为此举有助于打击外地炒楼者。 同时，“限外令”也误伤了一批常住广州、因种种原因未能取得一年的纳税证明或社保证明的非本地户籍居民，他们在购房时陷入困境。
1 私企员工可让单位补税单
郑小姐在广州工作已经五六年，户籍在河南老家。 她打算和男朋友在海珠区购买一套二手房，双方已经商量好，男方出首期款，女方出钱装修，共...全部
最近一个多月，一批新广州人为了买房而苦恼，并非纠结于买不买，而是想买却买不着。在10月15日广州出台的房地产调控细则中包括了这样一条：常住的非户籍居民购房必须提供在广州1年以上的纳税证明或社保证明，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅，这也被称为“限外令”，外界普遍认为此举有助于打击外地炒楼者。
同时，“限外令”也误伤了一批常住广州、因种种原因未能取得一年的纳税证明或社保证明的非本地户籍居民，他们在购房时陷入困境。
1 私企员工可让单位补税单
郑小姐在广州工作已经五六年，户籍在河南老家。
她打算和男朋友在海珠区购买一套二手房，双方已经商量好，男方出首期款，女方出钱装修，共同供楼。最近他们看好房准备签约时，中介告知郑小姐，由于她不是本地户口，购房必须提供1年的纳税证明或社保证明，否则会受到“限外令”的限制，无法购房。
郑小姐一直是给私人企业打工，企业没有为她购买社保，每月以现金的形式发工资，没有缴纳过个人所得税，也就是说，她无法提供1年以上的纳税证明或社保证明。为了此事，郑小姐向记者打听，是否可以补缴税并取得纳税证明。
记者通过广州市地方税务局12366热线咨询得知，在广州有就业单位的人员，单位有义务为个人申报个人所得税，郑小姐可以要求所在企业为自己补缴过去一年的个人所得税并取得个人所得税完税证明。申报补缴税款时，可以到公司所属的区地方税务局前台办理，需要提供的资料有个人身份证原件、《扣缴个人所得税汇总报告表》、《扣缴个人所得税明细报告表》和“明细报盘资料文件电子版”(在广州市地方税务局网站上用个人所得税软件申请，并装在U盘提交)。
只要郑小姐按照过去一年的工资收入补缴完税款后，就可以打印到过去一年的个人所得税完税证明了。
2 灵活就业人员也可补缴税
因为身体不好回老家休养了一年，刚刚才回广州上班的小杨也遇到了跟郑小姐类似的情况。
记者在广州市地税局网站的互动热线上看到小杨向税局工作人员“求救”：“我在广州一家公司上班，但我身体不好回老家休养了一年。现在回来上班，想换房，可是需要过去一年个人所得税完税单。我该怎么办?可以补缴吗?需要什么资料?”
地方税务局工作人员回复：如果小杨在过去一年取得个人所得税应税收入但未按规定申报缴税，可尽快前往区主管税局办税服务厅办理门前申报，所需的资料与企业为个人申报个人所得税的资料一样。
如小杨在回老家休养的一年，把原居住的一套一房一厅房子出租，每个月都有租金收入，这样的话，她可以先到所在街道办事处进行出租屋登记，并缴纳租赁税，然后拿到租赁税的发票后到区地方税务局补打税单。如果小杨在过去一年没有收入，那她将无法取得过去一年的纳税证明，但她可以补缴社保，取得社保证明。
3 补缴社保手续比较困难
除了提供1年的纳税证明，提供1年的社保证明也可以作为非本地户籍市民购房的依据，已购买社保的居民凭身份证到区社保局打印就可以了。如果是在广州工作但没有购买社保的居民，补缴起来比较麻烦：需要所在公司、单位提供个人工资表、居住证、劳动合同等资料到社保局补办，一般补办的时间不超过半年。
如果单位或公司没有为个人购买社保，个人可以投靠其他单位或以灵活就业人员的身份自己购买社保，但要等到购买社保满一年后才能购房。
真实案例
非本地户籍老人购房 先投靠子女入户再买
与郑小姐和小杨不同，刘先生有本地户籍，限购令出台后，他想给非本地户籍的父母买一套房。
刘先生的父母四年前就从老家搬来与在广州的独子居住，现在刘先生的儿子长大了，不想跟爷爷奶奶同住一间卧室，因此他打算在附近买一套住房给父母住。他父母的户口在老家，已经退休，无法取得广州的纳税和社保证明，因此以父母的名字购房似乎行不通。
如果是以刘先生的名字买房，根据“本地户籍家庭(包括夫妻双方和未成年子女)只能新购一套住房”的规定，刘先生新购一套住房的名额就被占据了，但他并不是没有再购房的打算，为了儿子上学，他还打算换房。
刘先生上述的情况，如果老人唯一子女或所有子女户口在广州，同时满足居住证满两年以上的条件，可以办理投靠入户，然后再买房就行了。
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挂靠户籍的非家庭成员买房了
我还能买吗?
新政出台后，规定本地户籍的家庭只能新购一套住房，张女士家里的户口本除了父母、她、丈夫以及儿子外，还有三个挂靠在她家户籍的亲戚朋友。
看着一共八口人的户口本，张女士有点懵。“如果挂靠在我家户口本的三个亲戚朋友，其中一个购房，是否会占用我家唯一的新购住房指标呢?他们买了房，我还能买房吗?”张女士疑惑地说。
从市国土房管局获悉，新政中规定的家庭成员只包括夫妻双方和未成年的子女(不满18岁)，张女士不必担心，她新购房时必须提供户口本，到广州市政务中心或区房管局打印家庭成员名下房产情况证明。
户籍中的非家庭成员及父母均不在家庭成员之列，父母和非家庭成员可以再单独购房
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