房价收入比高或低对买房有什么影响吗
很多经济学家和发展商都喜欢用房价收入比来判定房价的高低，更有甚者居然用房价收入比来作为概念炒作的关键词，以显示其价格定位的“精准”。近日，一位专家在接受记者采访时提出一种近乎另类的说法：房价收入比与买房无关！在他看来，房价收入比只是反映房价和居民收入的比例关系，至多能描述房价的高低，而提出在什么范围内就合理或者不合理没有过多的实际意义。
国际惯例VS中国国情
房价收入比最初是世界银行一位专家提出的，后来“1：4～6”就成了“比较理想”的数字和“国际惯例”。其实仅就这一数据而言，深圳、北京、广州应处在较高的水平，但这些城市的房地产发展反倒是很好的。 而且对于发展中国家来说这些数...全部
很多经济学家和发展商都喜欢用房价收入比来判定房价的高低，更有甚者居然用房价收入比来作为概念炒作的关键词，以显示其价格定位的“精准”。近日，一位专家在接受记者采访时提出一种近乎另类的说法：房价收入比与买房无关！在他看来，房价收入比只是反映房价和居民收入的比例关系，至多能描述房价的高低，而提出在什么范围内就合理或者不合理没有过多的实际意义。
国际惯例VS中国国情
房价收入比最初是世界银行一位专家提出的，后来“1：4～6”就成了“比较理想”的数字和“国际惯例”。其实仅就这一数据而言，深圳、北京、广州应处在较高的水平，但这些城市的房地产发展反倒是很好的。
而且对于发展中国家来说这些数字是否有指导意义，确实值得研究。
一位发展商在接受记者采访时表示，由于计划经济和长期的低工资制度，以致很多消费者收入水平较低，而很多收入较低的群体却具有价格较低的福利房。
假若用西安的平均工资收入水平去估算房价，那么房屋的总价应在14万元以内，但市场上供应的房价却远远超过这个数字，而且销售似乎还不错这又说明了什么问题呢？这些购买力又从何而来呢？
一位开发企业领导认为，现在的工资计量口径是不准确的，因为很多人都有其他方面的收入，比如第二职业、房屋租金等收入。
按理一个月只有几百元的收入，他是不该吸“555”烟的，但这样的人却大有人在。同时，一些单位本该计入工资的部分却没有计入，这也影响了收入计算的准确性。而且很多年轻的购房者是在自己亲友赞助下来购房的，只用他们自己家庭的收入去计算房价收入比又能说明什么问题呢？而且很多单位公有住房以极低的价格出售给既定的群体，使得数量巨大的房源处于不完全开放的状态，使得房价收入比在很多场合是失灵的。
区域误区VS消费半径
在西安的一些区域，比如高新区，人们收入水平一般是高的，于是便有人觉得这一区域房价应该高一些，实际上这一区域房价较高也得到人们的认可。但这一区域的高档房占主导地位，并实现畅销的原因却是基于人们对区域的看好，既不是西安也不是这一特定区域房价收入比的作用。
因为这里的房子有很大比重不是出售给这一区域人的，而是整个西安的富裕人群。每次上下班的时候，这一区域出入的人流量很大，显然他们不一定居住在这一区域，用这一区域的收入去估算这一区域的房价，似乎也是不准确的。
决定买房与否的一个最为关键的要素是需求，特定区域房屋销售良好绝对不是房价收入比的作用而是需求。在一些收入很高的区域，房价也不高，但房地产市场却极其疲软，原因是当地几乎所有的员工都有较好的居住环境，完全不必去买房。
在西方国家，房价收入比有新建住宅，也有旧住宅，其所选取的房价是中等价格。我们现在的住宅是按平方米计价，纳入家庭收入统计的也只是抽样调查中的一部分。因此，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。
假若非得用这个指标来说明房价和收入的对比关系，或者估算购买力，那也只能是仅供参考了。
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