开发商延迟交房如何解除合同？
开发商延迟交房解除合同的方案如下：
方案一：只起诉开发商为被告， 在开发商退还购房款后，直接还清银行按揭贷款即可。
诉讼请求：
1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；
2、判令被告一次性退还原告购房款x元，并支付原告违约金x元；
3、本案诉讼费由被告承担。
方案二：起诉开发上为被告，将按揭贷款银行列为第三人，要求同时解除买卖合同和贷款合同。
诉讼请求：
1、请求解除原告与xxx公司签订的《商品房买卖合同》
2、请求解除原告与第三人xx银行签订的购房贷款合同；
3、被告一次性退还原告交付的购房款（首付款+已还款本金），并赔偿损失x元；
4、剩余银行贷款本金xx元及利息xx元由被...全部
开发商延迟交房解除合同的方案如下：
方案一：只起诉开发商为被告， 在开发商退还购房款后，直接还清银行按揭贷款即可。
诉讼请求：
1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；
2、判令被告一次性退还原告购房款x元，并支付原告违约金x元；
3、本案诉讼费由被告承担。
方案二：起诉开发上为被告，将按揭贷款银行列为第三人，要求同时解除买卖合同和贷款合同。
诉讼请求：
1、请求解除原告与xxx公司签订的《商品房买卖合同》
2、请求解除原告与第三人xx银行签订的购房贷款合同；
3、被告一次性退还原告交付的购房款（首付款+已还款本金），并赔偿损失x元；
4、剩余银行贷款本金xx元及利息xx元由被告支付给第三人xx银行。
5、本案诉讼费由被告承担。
因此开发商延期交房时达到可以解除合同时，可以直接起诉开发商，也可以起诉开发商，并将银行列为第三人。
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