企业支付的土地出让金怎样入账？

如何支付土地使用权出让金？

根据城市房地产管理法第16条的规定：“ 土地使用 者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理 部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地 使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按 照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。 因出让金支付发生纠纷的，如果当事人请求按照订 立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，人 民法院应予支持；如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，请求解除合同的，人民法院也应予支持。 因此造成的损失，由当事人按照过错承担责...全部

  根据城市房地产管理法第16条的规定：“ 土地使用 者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理 部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地 使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按 照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。
  因出让金支付发生纠纷的，如果当事人请求按照订 立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，人 民法院应予支持；如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，请求解除合同的，人民法院也应予支持。
   因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协 议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公 开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用， 特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
  非法低价 (包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为 上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使 用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的 一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”； 2003 年出台的《协议出让国有土地使用权规定》规定，协议 出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的费 用之和。
  有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于 出让地块所在级别基准地价的70%。收起