土地证过户手续及费用我从别人那里买了一
不知道你所“买”的土地的性质和协议是怎样写的，也不知道你们履行了什么手续。但我的观点与非常一般人一样，你既然至今还不知道办理土地转让过户的手续怎样办，显然没有履行合法手续。那就存在风险了。
如果你们的协议书上直接写的是“买卖”土地，那就什么也不用说了，因为国家法律明文规定土地是禁止买卖的，你们的协议因违法而无效， 手续根本就办不了。
如果这是农村耕地就不好办了。因为改变土地使用用途特别是占用耕地建房，那得省里批，难了。
如果是农村宅基地也是不行的。因为根据《土地法》的规定，一户农民只能由县政府批准一块宅基地，且不得出让。 如果是随房子走，也只能出让给同一农村经济组织的村民，该农户出让...全部
不知道你所“买”的土地的性质和协议是怎样写的，也不知道你们履行了什么手续。但我的观点与非常一般人一样，你既然至今还不知道办理土地转让过户的手续怎样办，显然没有履行合法手续。那就存在风险了。
如果你们的协议书上直接写的是“买卖”土地，那就什么也不用说了，因为国家法律明文规定土地是禁止买卖的，你们的协议因违法而无效， 手续根本就办不了。
如果这是农村耕地就不好办了。因为改变土地使用用途特别是占用耕地建房，那得省里批，难了。
如果是农村宅基地也是不行的。因为根据《土地法》的规定，一户农民只能由县政府批准一块宅基地，且不得出让。
如果是随房子走，也只能出让给同一农村经济组织的村民，该农户出让后不能再批宅基地。这手续也是办不成的，且一旦农户反悔你们的转让则归于无效。
如果协议上写的是“转让土地使用权”，且这地是国有土地，出让人已经有了合法的国土使用权证，这转让就是合法的，不过应该在建筑施工前到土地局办理转让过户手续。
你把房先盖了，属于“先斩后奏”，可能要有点麻烦，但最终还是能办下来的。
如果你们的“买卖”中存在以上任何一个违法之处，则合同无效，各自返还所得，并赔偿对方的损失。你的建房损失可找对方赔偿。收起
