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土地证过户手续及费用

我从别人那里买了一块出地,现已建好房(未办房产证),土地性质是出让土地,我从户主那里买的价格是45万,他们几年前从开发商那里买出是20万,我想问一下怎么办理土地证过户,是否可以土地证直接过户,还是要办理房产证后才能过户,如果过户,费用是多少?

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2007-06-25

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  ■可以办理过户手续,但你需要提供详细资料: ①双方协议及其相关证明文件; ②测绘资料及其图纸; ③其他相关资料(各地要求不一样)。 ■其他问题 ①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件; ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,也就几百元吧,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
   因为各地规定不一样,很难说出一个具体的标准,但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。 。

2007-06-24

711 0
    不知道你所“买”的土地的性质和协议是怎样写的,也不知道你们履行了什么手续。但我的观点与非常一般人一样,你既然至今还不知道办理土地转让过户的手续怎样办,显然没有履行合法手续。
  那就存在风险了。 如果你们的协议书上直接写的是“买卖”土地,那就什么也不用说了,因为国家法律明文规定土地是禁止买卖的,你们的协议因违法而无效, 手续根本就办不了。   如果这是农村耕地就不好办了。
  因为改变土地使用用途特别是占用耕地建房,那得省里批,难了。 如果是农村宅基地也是不行的。因为根据《土地法》的规定,一户农民只能由县政府批准一块宅基地,且不得出让。如果是随房子走,也只能出让给同一农村经济组织的村民,该农户出让后不能再批宅基地。
    这手续也是办不成的,且一旦农户反悔你们的转让则归于无效。 如果协议上写的是“转让土地使用权”,且这地是国有土地,出让人已经有了合法的国土使用权证,这转让就是合法的,不过应该在建筑施工前到土地局办理转让过户手续。
  
  你把房先盖了,属于“先斩后奏”,可能要有点麻烦,但最终还是能办下来的。   如果你们的“买卖”中存在以上任何一个违法之处,则合同无效,各自返还所得,并赔偿对方的损失。你的建房损失可找对方赔偿。

2007-06-24

714 0
土地使用权的转让和普通买卖合同没什么两样,你买地的行为是有效的。但是,由于你没有到国土部门办理相关登记手续,所以不得对抗第三人,也就是说,国家还没有确认你是土地使用权的拥有者,如果对方将土地使用权再卖给第三人,并且办理土地使用权登记的话,你将得不到该土地的使用权,因此,请赶快办理土地使用权登记。

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