祖母生前的自书遗嘱现在如何实现产权变更?
按买下的售后公房,产权人只能写一人是祖父名字,也用他的工龄买的,同住人及户口始终是祖父,祖母和孙子,按理应该是每人三分之一产权,对吗?
:不对。房产与户口无关。这房子是以祖父名义买下的,只能是祖父和祖母二人的夫妻共同财产,没有孙子的份额。
祖父03年去世,祖母05年自书遗嘱,写道:按先夫遗愿,该套房产百年后全部留给孙子,签名日期等要素都齐全。祖母08年去世,
:由于该房子是祖父母的夫妻共同财产,应该是他们二人各有一半的产权。 祖父去世后他这一半就成了他的遗产了,应当由他的配偶与子女共同继承,平均分割。就是说该房在当时就不是祖母一个人的,她无权当成她全是自己遗赠给孙子。
到交易中心办事...全部
按买下的售后公房,产权人只能写一人是祖父名字,也用他的工龄买的,同住人及户口始终是祖父,祖母和孙子,按理应该是每人三分之一产权,对吗?
:不对。房产与户口无关。这房子是以祖父名义买下的,只能是祖父和祖母二人的夫妻共同财产,没有孙子的份额。
祖父03年去世,祖母05年自书遗嘱,写道:按先夫遗愿,该套房产百年后全部留给孙子,签名日期等要素都齐全。祖母08年去世,
:由于该房子是祖父母的夫妻共同财产,应该是他们二人各有一半的产权。
祖父去世后他这一半就成了他的遗产了,应当由他的配偶与子女共同继承,平均分割。就是说该房在当时就不是祖母一个人的,她无权当成她全是自己遗赠给孙子。
到交易中心办事员说要办理公证才能变更产权人,不是说自书遗嘱也是合法有效的吗?
:是的合法才能有效,可这遗嘱并不合法。
为何还要公证呢?
:公证处要确认相关当事人的身份是否合法,是否有继承权,立遗嘱人是否对所涉及的财产具有所有权。
那么公证处还会要求提供哪些材料呢?还有哪些手续要办呢?
:从你说的情况看,要有房产证,要有遗嘱,要有祖父母的死亡证明,并且要有祖父母的所有的第一顺序继承人持个人身份证到场。
补充:祖父祖母有一儿一女都早于他们过世,外孙和外孙女在外地和国外没有联系方法,但其实也没有其他人来争这套房产,只是想低调些办了这事,因为早晚要变更产权人名字
:子女先于父母去世的,由子女的子女(祖父母的孙子女)代位继承其父母的一份。
在公证时在外地赶不回来的,应当由所在地公证处代为公证后将公证书寄过来。在国外的由所在国的公证机关代公证后通过外交途径转回来。比较麻烦,但必须做,否则公证机关不予公证这房产证就无法进行变更登记了。
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