本人有北京工作居住证和女友(外地
按照现行规定，如果您获得了有效的《北京市工作居住证》，视同本市户籍居民；而居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭。
同时为照顾部分改善型需求的家庭，新规是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。 如果已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房。
因此，您只要获得了有效的《北京市工作居住证》，婚后就属于本市户籍居民家庭。
您妻子婚前已有的两套房就等同于您家庭拥有两套房。卖掉一套后，等于只有一套，可以再购买一套。
补充：
如果可以换购，对我算二套房吗？
二套房认定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其...全部
按照现行规定，如果您获得了有效的《北京市工作居住证》，视同本市户籍居民；而居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭。
同时为照顾部分改善型需求的家庭，新规是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。
如果已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房。
因此，您只要获得了有效的《北京市工作居住证》，婚后就属于本市户籍居民家庭。
您妻子婚前已有的两套房就等同于您家庭拥有两套房。卖掉一套后，等于只有一套，可以再购买一套。
补充：
如果可以换购，对我算二套房吗？
二套房认定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
您符合第一条，应该被认定为“二套房”。
具体情况，您可以参看下文中北京市房协副秘书长陈志对于京十五条细则的解读：
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