关于房改房交易问题,需要个知道详
一:房改房:房改房又称为已购公房，包含成本价、标准价，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，属于部分产权。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即为商品房产权。
★成本价：在房本的右上角有一枚红色的章，写着“成本价出售”。是原来单位分的公房，通过参加房改的形式获得的产权房。成本价购房出售时部分房产需要单位审批，部分房产不需单位审批，（根据原始购房合同要求为准，如购房合同注明房产出售时单位有优先回购权，则需要办理单位同意放弃优先回购权的同意出售证明，反之则可以直接上市交易）。
北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米...全部
一:房改房:房改房又称为已购公房，包含成本价、标准价，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，属于部分产权。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即为商品房产权。
★成本价：在房本的右上角有一枚红色的章，写着“成本价出售”。是原来单位分的公房，通过参加房改的形式获得的产权房。成本价购房出售时部分房产需要单位审批，部分房产不需单位审批，（根据原始购房合同要求为准，如购房合同注明房产出售时单位有优先回购权，则需要办理单位同意放弃优先回购权的同意出售证明，反之则可以直接上市交易）。
北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮，昌平1290元/平米），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15。6元或12。9元/平米。
税费：
土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%（面积×15。
6或12。9）
契税：成交价×1。5?（140平米以下）或3?（140平米以上）
营业税：成交价×5。4?或5。5?（以原始购房合同或交房款的日期为准），天通苑房产一般满五年。
注：成本价房产购房时间以认定的原始购房发票或合法的付款票据证明、原始购房合同或房产证上的时间孰先原则确定。
★ 优惠价:又称标准价，房屋出售时因原售房单位有 6% 的产权，因此该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。
此类房产交易必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”(央产房管理办公室——蓝岛)审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。
标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价方可上市交易，优惠价、标准价变更成本价的计算公式为：成本价（1560元/平米或1290元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。收起
