遗嘱和财产分配问题我大爷家的情况
我大爷家的情况比较特殊，他娶了一个带一女儿的女子为妻，（小他三岁）就是现在的大娘，后又过继了我二大爷的儿子。
几年前得了半身不遂，还好治得及时没有卧病在床，但也行动不便了，饮食起居全靠我大娘照顾。 前两年不能下楼了，只能在家中走动走动。
他现在八十多岁了，去年大病一场后决定立遗嘱，大娘不同意，争吵了一段时间后最终还是找人公证立了遗嘱：房子一半归大娘的女儿一半归过继的儿子。
大娘是懂些法的，她逢人便说儿子不孝，女儿孝顺（我叫姐姐），姐姐的两个孩子孝顺。
顺便说说姐姐的孩子：一个儿子一个女儿，都结了婚，对我大爷也很好。儿子结婚时用大爷的房子做抵押，买了新房子。不知道他有没权力用我大爷房子...全部
我大爷家的情况比较特殊，他娶了一个带一女儿的女子为妻，（小他三岁）就是现在的大娘，后又过继了我二大爷的儿子。
几年前得了半身不遂，还好治得及时没有卧病在床，但也行动不便了，饮食起居全靠我大娘照顾。
前两年不能下楼了，只能在家中走动走动。
他现在八十多岁了，去年大病一场后决定立遗嘱，大娘不同意，争吵了一段时间后最终还是找人公证立了遗嘱：房子一半归大娘的女儿一半归过继的儿子。
大娘是懂些法的，她逢人便说儿子不孝，女儿孝顺（我叫姐姐），姐姐的两个孩子孝顺。
顺便说说姐姐的孩子：一个儿子一个女儿，都结了婚，对我大爷也很好。儿子结婚时用大爷的房子做抵押，买了新房子。不知道他有没权力用我大爷房子做抵押呢？
听大娘的意思儿子不孝就不给他财产，大爷百年以后她可能要重写遗嘱。
一方面想想大娘照顾大爷很辛苦，又是夫妻，财产归她是应该的，另一方面想想我大爷一位老人的遗愿实现不了，如果百年之后他地下有知，该做何感想？
第一，房子是谁的？
如果房子是你大爷自己的婚前财产，即其在与你现在的大娘结婚前所拥有的财产，则你大爷有权处分该房子，即订立现在的遗嘱，将房子的一半留给儿子，一半留给女儿．
第二，你大爷的房子订立遗嘱之后，你姐姐的儿子是否有权以该房子设定抵押？该房子经你大爷订立遗嘱进行处分后，该房子的产权仍属于你大爷，如经你大爷签字表示同意你姐姐的儿子用来抵押贷款，则该抵押是有效的，但如果没有获得你大爷的书面同意，该抵押是无效的．但是，一般来说，如果你大爷作为产权人没有出具书面同意，是无法到房管局办理抵押登记手续的，因此，你姐姐的儿子既然已经贷款成功，估计你大爷也是出具了书面同意的．但实际情况如何，还要你自己去了解确定，总之，如无产权人的同意，他人是不能将该房产设定抵押的．即使设定，也是无效的．
第三，如果该房产的确是你大爷的房子，则你大娘在你大爷百年之后重写遗嘱，也没有用．因她不是产权人，无法对该房产进行处分，她写的遗嘱是无效的，是不能对抗原来你大爷写下的遗嘱的．而且，你大爷所写的遗嘱是经过了公证的，其效力要比一般的遗嘱的效力更为有效．除非你大爷重新再写一个新的遗嘱，再进行公证，才能改变它的内容的效力．。
收起
