首套房贷100万贷10，利率怎么算？

    　　贷款100万，贷10年，按目前房贷最优惠的基准利率6。40%的85折计算：还款总额： 1298750。59元支付利息： 298750。59元月均还款：10822。92 元个人房贷要什么手续: 商贷第一步:签约纳税 签约纳税具体有三件事。
  置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0。  5%的额度缴纳印花税。 商贷第二步:预售登记 这一步一般由开发商代办。
   商贷第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料: 1。身份证(原件、复印件3份) 2。户口簿(原件、复印件3份) 3。
    暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份) 4。结婚证(原件、复印件3份) 5。学历证书(原件、复印件3份) 6。单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7。
  职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8。《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9。  首付款凭证(发票,原件、复印件3份) 10。《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份) 必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
   商贷第四步:填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括: 1。《个人住房贷款借款申请表》5份 2。  《个人住房贷款借款合同》讲解 3。《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4。
  《授权委托书》2份 5。《承诺书》1份 6。《谈话记录》1份 前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0。3%交纳律师费。 商贷第五步:律师审核资料,转交银行 商贷第六步:签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件: 1。
    《个人住房贷款借款合同》5份 2。《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3。《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4。《印签卡片》1份 5。《电子货币卡申请表》1份 6。
  《代扣还款委托书》1份 7。《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。  如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。
   商贷第七步:贷款申请人按月还款。 以上为个人房贷的手续内容。