买美国的法拍屋有哪些风险？
拍卖中的法拍屋(Foreclosure)
宽限期结束后，如果屋主仍然不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消(这种情况丧失抵押品赎回权的情况就被称为Foreclosure)，其房产就会被公开拍卖(Public Auction)。 此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。另外通常若原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先购回自己的房子。
在这样的拍卖中，银行通常就以房屋贷款的欠款金额作为竞价，由于他们已经有房屋的留置权，如果最后竞价不高于银行出的金额，银...全部
拍卖中的法拍屋(Foreclosure)
宽限期结束后，如果屋主仍然不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消(这种情况丧失抵押品赎回权的情况就被称为Foreclosure)，其房产就会被公开拍卖(Public Auction)。
此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。另外通常若原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先购回自己的房子。
在这样的拍卖中，银行通常就以房屋贷款的欠款金额作为竞价，由于他们已经有房屋的留置权，如果最后竞价不高于银行出的金额，银行将直接拥有房产不用再支付现金。所以在大多数情况下，竞标法拍屋的买家会以略高于房屋欠款的价钱动人价格得标，同时还可以避免直接与屋主交易而带来的各种不可预见的麻烦。
银行持有的法拍屋 (Real Estate Owned by the lender，简称REO)
在拍卖结束后，银行很有可能成为法拍屋的得主，房屋产权会被过户给银行，这时候，银行会通过经纪人出售房屋。
一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修，不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买家一定要请专家来检查房子。
法拍屋的风险
1) 房屋的状况可能欠佳
有些法拍屋的业主已经离开很久，房屋疏于养护，或者是业主破产无力养护；有些业主意识到房子被银行收走，不再关心房子的状况，甚至恶意糟蹋房屋以泄愤。
因此相当多的法拍屋状况并不好。所以，前任业主欠房子的维修和保养，必将传递到新的买家来补上。
2) 购买需要大量时间和耐心
亏本出售状态的廉价房(Short Sale)
通常是卖家先在市场上以非常低的价格挂牌，在有买家愿意购买以后向银行申请批准，银行需要承担房屋销售以后不能抵消的那部分贷款，所以等待批准的时间可能会很长，也有可能银行最终不同意以这个价格出售。
拍卖中的法拍屋(Foreclosure)
在拍卖中，买家已经将看中的房子拍下来(还未过户)，这时原业主若又能够承担贷款，想要把房子赎回来，他就拥有优先购买的权利，于是买家只能花费很多精力拍下来的房子只能拱手相让。
银行持有的法拍屋(REO)
银行通常“公事公办”，整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程的安排基本上都是银行说了算, 买家必须有充裕的时间配合。
3) 房屋可能涉及法律问题
购买法拍屋的最大法律风险是原来的业主不肯搬离。
原来的业主房子被拍卖了，经济上也可能破产了，破罐子破摔，他不搬家，买家只好诉诸法律，由法庭驱逐他。驱逐的法律过程漫长，费心费力。另外，法拍屋还可能隐藏其他法律问题，比如原业主拖欠所欠税款、拖欠工程款等，这些费用有可能会转移给新的业主。
（竭力为您解答，希望给予【好评】，非常感谢~~）。收起
