法律相关知识我想问一下：马某家里
这处房产涉及情与法的较量，需要认真分析论证。
马某家的空置房因马某的父亲好赌，所以马某的奶奶生前已把房契给了马某，其本意非常明确，就是要将该房的所有权赠与给马某。但该房的权属究竟属于谁？马某奶奶是否有权将该房产赠与马某呢？
首先该房产应该是马某爷爷与奶奶的共同财产，在马某爷爷去世后，按照《继承法》第二十六条的规定，该房产的1/2属于奶奶的个人财产，剩余的1/2才是爷爷的遗产，由《继承法》规定的第一顺序继承人的奶奶及子女们共同继承，以只有马某父亲一个子女为例，奶奶与父亲将各得1/4产权，综合计算，奶奶得到该房产的3/4产权。 而奶奶只能将属于她的3/4产权赠与马某，无权将属于马某父亲的1/...全部
这处房产涉及情与法的较量，需要认真分析论证。
马某家的空置房因马某的父亲好赌，所以马某的奶奶生前已把房契给了马某，其本意非常明确，就是要将该房的所有权赠与给马某。但该房的权属究竟属于谁？马某奶奶是否有权将该房产赠与马某呢？
首先该房产应该是马某爷爷与奶奶的共同财产，在马某爷爷去世后，按照《继承法》第二十六条的规定，该房产的1/2属于奶奶的个人财产，剩余的1/2才是爷爷的遗产，由《继承法》规定的第一顺序继承人的奶奶及子女们共同继承，以只有马某父亲一个子女为例，奶奶与父亲将各得1/4产权，综合计算，奶奶得到该房产的3/4产权。
而奶奶只能将属于她的3/4产权赠与马某，无权将属于马某父亲的1/4产权同时赠与马某，那样实际上就侵害了马某父亲的合法权益，这部分赠与应认定为无效。
其次，由于我国对不动产实行登记政策，即谁登记谁就是所有权人，因此，假如马某在得到奶奶交给的房契后，立即到房地产管理部门进行产权变更，则该房产应属于马某所有（当然应该扣减属于其父亲的1/4产权）。
那么，马某父亲“在未与马某商量及无房契的前提下，便自作主张地将其房屋售于刘某，在只有证明人和书面协议的条件下，双方达成交易且刘某把房款付于马某其父。现在刘某已把此房拆毁准备重建”的做法是违法的，侵害了马某的合法权益，应停止侵害，恢复原状，赔偿损失（可能需要通过诉讼程序）；反之，如果马某没有对该房产进行变更登记，且奶奶在将房契交给马某后，并没有立下遗嘱，在自己百年之后房产的所有权归马某所有，则该房产在奶奶去世后，只能做为奶奶的遗产，由第一顺序继承人的马某父亲继承。
那么，马某父亲的出售行为属于处分自己的产业，受法律保护。
这就是情与法的碰撞，情认可的事实法不认定。
但应该有例外，即按照《继承法》第十三条“有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分”的规定，象马某父亲这种噬赌如命、连母亲都感觉失去信心的人，估计也不会承担多少对母亲的赡养义务，因此，马某可以向人民法院提起确权之诉，请求人民法院判令马某父亲停止侵权，赔偿损失。
上述问题解决有相当难度，建议在向律师咨询后，感觉有把握时，聘请律师代为处理。
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