国泰君安证券研究所张宇、孙建平表示,随着中粮集团地产业务对"深宝恒"的平
移,上市公司将随着资产和业绩的实质性变化而体现出清晰的高成长趋势,由此所衍生
的趋势投资机会也越来越明显。
维持"增持"投资评级,一年内目标价调高到15元。
国泰君安指出,中粮集团拥有资金、资源储备、境内外跨地域开发经验、项目并
购整合能力等四项房地产开发利器,而从2006年开始,中粮地产现有业务架构、人力资
源及开发力量、土地储备将逐步平移到深宝恒,从而完成对深宝恒实施业务、地域、
公司地位的三大转型,两者最终合二为一,更名为中粮地产。
深宝恒将因此成为一家具
有全国性开发实力的蓝筹地产企业,其业务区域的扩大将超过同样转型的招商地产。
国泰君安表示,中粮地产2006年土地储备将有突破性进展,项目资源优势进一步提
高,而其"物流+地产"模式独具特色,土地储备规模大、成本低,其它企业难以复制,堪
比华侨城控股的"旅游+地产"模式。
目前深宝恒和中粮集团在国内总计拥有225万平米的经营性物业,规模庞大、重估
价值高,一旦分期注入将能确保未来上市公司资产规模和盈利能力的持续增长,远超于
金融街(000402)所拥有的商业物业。
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