工厂地契能作贷款抵押吗?
1、首先你要确认是否已取得该18亩土地所有权,即,获得《土地使用权证》; 2、再看《土地使用权证》的用地性质:是否是集体土地、出让土地或是划拨土地。如果是集体土地,你不能用于抵押;如果是出让土地,则你可以用于贷款抵押,如果是划拨土地,你还需要到国土局的地籍管理部门办理划拨转出让的手续,即,交纳相应数额的土地出让金; 3、看你取得的《土地使用权证》的建设用地性质,即:是房地产用地、工业(仓储)用地、商业用地或公益性用地等。 因为各种用地性质都不一样,如属于房地产用地,则不能用于建设工业,如公益性用地,则不能用于房地产或工业等,就是不能随便改变建设用地性质。 4、土地使用权是可以用于抵...全部
1、首先你要确认是否已取得该18亩土地所有权,即,获得《土地使用权证》; 2、再看《土地使用权证》的用地性质:是否是集体土地、出让土地或是划拨土地。如果是集体土地,你不能用于抵押;如果是出让土地,则你可以用于贷款抵押,如果是划拨土地,你还需要到国土局的地籍管理部门办理划拨转出让的手续,即,交纳相应数额的土地出让金; 3、看你取得的《土地使用权证》的建设用地性质,即:是房地产用地、工业(仓储)用地、商业用地或公益性用地等。
因为各种用地性质都不一样,如属于房地产用地,则不能用于建设工业,如公益性用地,则不能用于房地产或工业等,就是不能随便改变建设用地性质。 4、土地使用权是可以用于抵押贷款的,但必须先与受信银行签订贷款受信协议后,再委托中介机构(地价评估师务所或有相应资质的会计师事务)对该土地使用权进行评估。
评估费是很低的,是按国家颁布的收费标准结合评估出来的土地价格收费的(具体不太清楚,反正不会太高,去年我们局里抵押了几块土地和房产,评估价值1700多万,只收了我1。5万元评估费),一般情况下,如果按国家标准计算应收费1万,但中介机构由于相互存在竞争,他只会收你标准价的50%,而不会高于这个标准。
土地价值评估出来后,将评估结果交予银行,做为借贷双方对抵押物价值的认定。一般情况下,银行对土地或房产的价值认定为抵押评估价的50%,即:土地评估出来的价值为50万,但银行只按50%计算,则银行只能贷25万元给你。
5、用《土地使用权》做抵押,必须借贷双方将主、从合同(借款合同、抵押合同)和“办理他项权利证书”申请交予国土局的地籍部门,由地籍部门审核后,颁发《土地他项权利证书》对该块土地进行抵押设定后,抵押合同方能生效,若无他项权利证书,则该抵押在法律上不能生效。
6、你开办的是养殖业,你的产业属农口板块,因为,建议你直接去农业发展银行申请贷款。因为农发行是国家政策性银行,是专门针对农业生产发展而设立的政策银行。对各项农业生产贷款均有扶持发展的义务。
而工行、农业银行、信用联社等银行是纯粹的商业性银行,他们的贷款利率均是高于国家颁布的“基准利率”来执行的,而农业发展银行的所有贷款,均是按“国家基准利率”来收取利息的。收起