怎样与开发商订立购房合同？
签订购房合同前必看决定买房，经好多天的看房比较，终于选出自己喜欢的房子，这期间经过一番大波折。盼来签订购房合同的一天，可买房不像买日用品那频繁，合同内容和须知也不会了解很透彻。以下,若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。 五步绕行购房雷区“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费。正是如此，多数买房者在买房的现场，面对一条龙似的合同，都会被弄得晕头转向，丝毫没有细细研究合同内容的余地，面对强势的卖方，买房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份儿，但不知这里面蕴藏着多大的购房风险，从签订合同到收房验收，其中所涉及的猫腻大多会让你一不留神...全部
签订购房合同前必看决定买房，经好多天的看房比较，终于选出自己喜欢的房子，这期间经过一番大波折。盼来签订购房合同的一天，可买房不像买日用品那频繁，合同内容和须知也不会了解很透彻。以下,若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。
五步绕行购房雷区“一套房屋从立项申请到最终投入使用，一共要经历8个阶段、办理167种手续、缴纳103项各种税费。正是如此，多数买房者在买房的现场，面对一条龙似的合同，都会被弄得晕头转向，丝毫没有细细研究合同内容的余地，面对强势的卖方，买房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份儿，但不知这里面蕴藏着多大的购房风险，从签订合同到收房验收，其中所涉及的猫腻大多会让你一不留神就掉进了开发商的陷阱而陷入被动。
签订购房合同先看《房屋预售许可证》一套商品房要上市交易，必须要有“五证二书”，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。“没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。
”。五证二书开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)采用《示范文本》签订合同防范“霸王条款”，尽量避开“认购书”陷阱。
“签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。”律师认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。
律师分析，目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书〈情况一〉内部认购。开发商所销售房屋尚未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购。
这种购房的方式风险系数最大，因为这种合同通常都是无效合同，是没有任何法律意义的。即使发生纠纷引起诉讼，主动权也在开发商手中，因为开发商只要在诉讼前取得了预售许可证，则之前签订的认购书就与购买现房无异了。
开发商已取得预售许可证或者销售的是现房。警惕多数购房者都习以为常的律师公证费和房屋保险合同，实际上都是卖方和银行的霸王条款。律师公证实质上是卖方委托律师对购房者的身份以及经济问题进行的调查，而房屋保险中受益方是银行，但这两项费用最终都落到了购房者的身上。
目前，律师公证费已经开始取消，而给房屋保险合同埋单的仍然是买房人。售楼广告也是房屋买卖合同内容的一部分，开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。广告是否与合同具备同等效力，关键看是否对购房产生重大影响。
“有些虽然没有写进合同，但对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，因此，对开发商具有法律约束力。”。收起
