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请问商业贷款购买二手房究竟一共要交多少相关费用?谢谢!

请以交易价为43万计算,谢谢!

    这个问题要具体分析。你可以参考下面的文章 二手房贷款,怎样最省时最省钱?   一套40万元的房子,缴纳的费用能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等   读者亲历:   随着京城新楼盘的增多,二手房交易的需求也在不断升温。
    但是实际中想“省时、省钱,还能...全部

    这个问题要具体分析。你可以参考下面的文章 二手房贷款,怎样最省时最省钱?   一套40万元的房子,缴纳的费用能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等   读者亲历:   随着京城新楼盘的增多,二手房交易的需求也在不断升温。
    但是实际中想“省时、省钱,还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女士,最近就碰到了这样的烦心事,因为调动工作打算卖房,正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子,两人一拍即合。
  不过,工作资历并不长的王先生也要依靠银行贷款来买房。为了进行二手房交易和贷款,刘女士和王先生费尽心思,却总也找不到一个最合适的办法。     为此,本报近日专门搜集了各家银行和相关中介公司的各种信息,希望我们的努力能代替您“跑腿”。
  记者发现,二手房贷款现在并不是每家银行都开办,目前北京只有建行、农行、工行、北京市商业银行、民生、光大银行开办了该项业务。由于各家银行采取了是否与中介公司合作的不同模式,除了一般二手房最高贷款为7成20年、买卖方协商缴纳占到成交额1。
    5%的契税(以下计算的费用中不含契税)等共同因素外,在缴纳的费用、办理时间等方面则是大相径庭。其中仅贷款前要缴纳的费用就能相差三四千元,办理时间也从三四天到四五个月不等。
     以一套成交额为40万元的二手房办理二手房贷款为例:   ■建行和农行:费用在7800元左右,办理时间为四五个月   这两家银行都是通过“北京市房地产交易中心”和“首都房地产市场”这两家机构来进行房屋交易后才能再做二手房贷款,而且要出售的住房必须符合先还清贷款拿到产权证的条件。
    在房地产交易中心要缴纳的具体费用包括:抵押担保费=房屋成交额×1%、评估费=成交额×3‰、律师费=成交额×2‰、保险费=成交额×4。5‰,如果按照这个公式算下来,交易一套成交额为40万元二手房的费用在7800元左右,办理时间为四五个月。
  看来,这种方式比较适合于尚没有找到买家的二手房,可以通过交易中心的“信息大平台”寻找合适的住房或买家,但是交易费用相对较高。     ■民生银行:交易费用为3720元,办理时间在房管局过户后两个工作日内   在该银行办理二手房贷款省去了中介机构这一环节,并且可以做房贷的“转按揭”业务,即尚未还清贷款的商品房也可以进行交易,买家还能在银行再贷款,而且不管卖家此前的贷款是哪家银行的,可以进行跨行转按揭。
    具体费用为:律师费=房屋成交额×3‰、保险费(20年)=房屋成交额×5。6‰、抵押登记变更费用280元,一套成交额为40万元的二手房交易费用为3720元,办理时间主要是在房管局进行过户后的两个工作日内,银行就可以发放贷款。
     ■光大银行:交易费用为4332元,办理时间为一个星期左右   该银行同样没有中介机构这一环节,也同样可以做房贷的“转按揭”业务,费用比较低,在材料齐全的情况下办理时间为一个星期左右。
    具体缴纳的费用为:房价50万元以下的,交纳的律师费均为2000元,抵押登记费280元、评估费400元、保险费=房屋总价×3。08‰,这样一套40万元的二手房的交易费用为4332元;房价超过50万元的二手房,超出部分费用多收取3‰。
  一般的房子均能做7成20年,教师、公务员、律师等可以做到8成20年。  民生和光大银行的二手房贷款都比较适合想省时又省钱的客户需要,不过两家银行的局限是网点比较少,所以客户可以直接到光大银行位于西直门外德宝饭店的金融超市、民生银行位于木樨地、国贸、建国门等处的网点办理。
     ■北京市商业银行:最快贷款时间仅需3到5天,但费用较高   该银行与泛亚达投资管理公司、北京首创金丰易居房地产经纪有限公司有合作关系。  最大的特点是办理二手房贷款的时间非常快,其中经过房地局和泛亚达公司两个环节,最快贷款时间仅需3到5天,特别适合急需用钱的客户,但是相对而言费用仍比较高。
  (王旭)   来源:《北京青年报》 。收起

2004-09-01 10:01:48
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每个地方,每家银行收费标准不一。 你应该到当地相关部门咨询一下。 现在很多代理这方面的机构。

每个地方,每家银行收费标准不一。 你应该到当地相关部门咨询一下。 现在很多代理这方面的机构。收起

2004-09-08 11:22:46
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