今年卖房被中介和炒房客做了笼子,我卖房子,一个姓A的男人买下房子但是他想以老婆的名义买房但是老婆在外地,要求公证为由。让我签下了武汉市存量房买卖合同。可是内容的名字叫 房屋转让协议书。其中房屋两证交给中介保管。后面还有一个补充协议条款如下:1。卖方配合买和中介办理公证手续当日付清尾款2。
买方在签订合同半年内必须到房地局过户,逾期卖方有权收回房产,卖方退还买方房款xxxxx元。买方赔付卖方违约金xxxxx元。 但是公证处我们公证的又是委托协议 内容是1。卖方委托买方(姓A的炒房客)卖出房屋 2。代收房款 3。代为过户我已经将房屋买卖的所有的证件交给了买方 。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。现在的问题是1。
如果半年过去了那个买方(姓A的炒房客)没有去房地局过户我该怎么办?我能去法院起诉合同无效,得到违约金吗?2。现在在买卖过程中我有什么风险(如房价下跌 姓A的炒房客不要房子了)?3。炒房客还要装修那套房子 一旦我去法院打官司 请求合同无效 需不需要赔偿他的装修款?。