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2019-03-31 16:43:16
估计你这种情况应该是属于买方包税的情况，为了洮避营业税，现在很多买方都喜欢采用公证的方式，等到期限后再去...[展开]
估计你这种情况应该是属于买方包税的情况，为了洮避营业税，现在很多买方都喜欢采用公证的方式，等到期限后再去申请办理过户手续。
实际上这种做法，对买方而言风险较大。
（1）因为曾经有很多人一房卖二主的。由于只是公证，而房产证尚未更名，那么从理论上而言，此房产尚属于卖方名下，如果卖方急着用钱，他甚至完全可以在市场上找到另外买家，办理过户，而不被买方知道。 （当然有些买方提出要产权证押在他那，实际上只要登报申明，以产权证遗失为由，依然可以补办产权证的）。
（2）有的时候过了几年，房产升值很快，这时卖方又不想卖了，有的时候卖方宁愿违约，付违约金，也不肯过户了。这时候买方头就大了。
不过对于卖方而言，一般影响不大，主要是要规定清楚了税费问题，以及违约责任等等。
那么卖方还是比较保险的。[收起]
